17 mai 2021

Le voyage passionnant – et effrayant – de gravir les échelons de la propriété

Par admin2020


Commencer la recherche de cette première propriété est un voyage passionnant qui entraîne de nombreux avantages pour les propriétaires, mais il y a aussi beaucoup de soucis et d’obstacles possibles.

De la connaissance des propriétés à voir et de la quantité à offrir, à la navigation dans le processus et au choix de la bonne maison, il existe un certain nombre d’inquiétudes que les primo-accédants subiront sans aucun doute.

Combien c’est trop?

Schalk van der Merwe, franchisé du Rawson Properties Helderberg Group, affirme que l’achat d’une propriété est l’une des plus grandes décisions financières qu’une personne puisse prendre, et il n’est donc pas surprenant que la première crainte des acheteurs soit de surpayer.

«Il existe un grand nombre de tendances et d’influences qui contribuent à la valeur d’une propriété, et celles-ci peuvent rendre très difficile pour un nouvel arrivant sur le marché de juger si un prix d’inscription est raisonnable. La seule façon d’atténuer cette anxiété est de vous armer de preuves solides et étayées. »

Lisez le dernier magazine numérique Property360 ci-dessous

Il ajoute: «N’oubliez pas que les tendances telles que les marchés des acheteurs et des vendeurs ne s’appliquent pas toujours de la même manière dans des domaines spécifiques, ou à des propriétés et types de propriétés spécifiques. Il est essentiel de fonder les décisions relatives aux offres sur des données spécifiques qui prennent en compte le contexte, plutôt que sur des conseils du domaine public généralisés – et souvent obsolètes. “

Quelle que soit la façon dont les acheteurs arrivent à leur prix d’offre, dit Carlo Mariani, fondateur de The Property Coach, ils ne devraient jamais payer plus que la valeur marchande, même s’ils aiment la propriété. En effet, les banques sont peu susceptibles de financer une propriété achetée au-dessus de la valeur marchande. Une fois qu’ils ont décidé de faire l’offre, ils doivent être sérieux à ce sujet.

«Et faites-le par écrit. Gardez-le valide pendant 24 heures maximum. Les agents sont toujours en contact avec leurs vendeurs. »

Choisir la bonne maison

Tout le monde veut que sa première maison soit la maison de ses rêves, mais de façon réaliste, dit Van der Merwe, les limitations budgétaires rendent rarement cela possible pour les débutants. Il peut être moins stressant de faire des compromis lorsque les acheteurs comprennent que leur première maison ne doit pas nécessairement être complètement parfaite, mais peut être le tremplin parfait vers une future maison de rêve.

«Gardez l’esprit ouvert lors de la recherche de propriété et concentrez-vous sur vos incontournables plutôt que sur vos gentils. Chaque maison a des avantages, des inconvénients et des bizarreries adorables – ne manquez pas de juger un livre par sa couverture. “

Plus important encore, il faut se rappeler que même la propriété la plus modeste offre une valeur nette inestimable sur le marché, ce qui permet au propriétaire «de se rapprocher de sa maison pour toujours».

Tony Clarke, directeur général du Rawson Property Group, exhorte également les acheteurs à se souvenir de la nature à long terme de l’investissement immobilier.

Leurs décisions doivent répondre non seulement à leurs besoins d’aujourd’hui, mais aussi à l’avenir.

«Les acheteurs doivent être sûrs qu’une propriété soutiendra leur style de vie pendant au moins cinq à dix ans. Pensez à des choses comme un espace de croissance si vous espérez fonder une famille et assurez-vous que l’emplacement offre tout ce dont vous pourriez avoir besoin en termes d’opportunités d’emploi, d’écoles, de magasins, de transports, de sports et d’installations sociales. “

Ils devraient également être conscients des coûts supplémentaires liés à l’achat et à la possession d’une propriété, dit-il.

Peur de passer à côté (FOMO)

La concurrence pour les propriétés peut être intense, et même sur le marché morose d’aujourd’hui, Van der Merwe affirme que certaines annonces ne parviennent même jamais à des portails en ligne avant d’être capturées.

«FOMO est très réel dans l’immobilier. Nous voyons des acheteurs paralysés en attente de la propriété parfaite qui pourrait être juste au coin de la rue, et les acheteurs terrifiés à l’idée que si leur offre n’est pas acceptée, ils perdent leur seule chance d’accéder à la maison de leurs rêves.

Ces craintes deviennent toutefois totalement inutiles lorsque les acheteurs sont soutenus par des professionnels de l’immobilier expérimentés, dit-il.

Gerhard Kotzé, directeur général du groupe d’agences immobilières RealNet, ajoute que les jeunes ne devraient pas non plus être poussés par le FOMO dans les conditions d’achat actuelles car les taux d’intérêt devraient rester bas pendant au moins deux ans. Les prix des maisons continueront également d’augmenter, mais très lentement.

«Il s’agit d’un investissement important qui aura un effet à long terme sur vos finances, vous ne devriez donc pas le faire à la hâte. Ralentissez pour planifier correctement et achetez lorsque vous êtes prêt. “

Découvrir des défauts inattendus

Personne ne veut obtenir les clés de sa nouvelle propriété uniquement pour découvrir que le toit fuit comme un tamis ou que les fondations s’affaissent. Pourtant, alors que les vendeurs sont tenus de divulguer les défauts dès le départ, Van der Merwe affirme que la clause voetstoots dans les contrats immobiliers sud-africains fait qu’il incombe aux acheteurs de s’assurer qu’une inspection complète est effectuée avant que la vente ne soit finalisée.

«Un bon agent immobilier peut également être un atout ici, non seulement pour mettre en relation des acheteurs avec des inspecteurs réputés, mais aussi pour signaler des domaines d’enquête basés sur des années d’expérience dans le domaine des propriétés dans toutes les conditions.»

Steve Thomas, agent immobilier de Lew Geffen Sotheby’s International Realty à Constantiaberg, déclare que si un propriétaire vend des voetstoots, l’acheteur doit accepter d’entreprendre et de remédier à tout élément indiqué sur le certificat à ses propres frais et avant que le transfert ne soit effectué. Cela dissuaderait cependant de nombreux acheteurs.

Ne pas comprendre le processus de vente

Pour les primo-accédants, le processus de vente de propriété semble souvent trop compliqué et obscurci par le jargon juridique et le jargon. Cela, dit Van der Merwe, crée beaucoup d’anxiété inutile qui peut être évitée avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier qui comprend tous les tenants, aboutissants et implications.

«Nous voyons souvent des acheteurs mal interpréter des processus comme la négociation d’un prix d’achat final et se retrouver déçus par le résultat. C’est vraiment facile à éviter lorsque vous travaillez avec un conseiller de confiance qui peut vous guider tout au long du parcours d’achat et vous assurer que vous savez exactement à quoi vous attendre, à chaque étape du processus. »

Pour vous assurer de travailler avec le bon partenaire, Van der Merwe recommande de rechercher l’entreprise et les agents avec lesquels vous travaillerez.

“Assurez-vous qu’ils sont expérimentés et actifs dans votre quartier, qu’ils sont soutenus par une marque réputée et qu’ils disposent de tous les services de soutien nécessaires pour faciliter une transaction réussie.”