16 mai 2021

Conseils pour éviter les “ achats de panique ” dans un marché de l’achat d’une maison surchauffé

Par admin2020


Avec des stocks de logements et des taux hypothécaires bas, la concurrence entre les acheteurs de maisons dans certaines régions est passée de vive à combative. Cela conduit certains à se déplacer particulièrement rapidement et à étirer leur budget afin de s’assurer qu’une propriété qu’ils aiment ne passe pas entre les mailles du filet.

Kevin Kieffer, un courtier associé de l’équipe EastBayPro de Compass dans la région d’East Bay, près de San Francisco, qualifie ce comportement de «panique d’achat» et déclare qu’il peut être facile sur le marché actuel pour les propriétaires potentiels de se mettre au-dessus de leurs têtes

Ne laissez pas cela vous arriver. Au lieu de cela, familiarisez-vous avec l’achat de panique et ses pièges, et apprenez à les éviter.

Qu’est-ce que l’achat de panique?

“Ces acheteurs ont tellement peur de rater ces taux bas et ensuite ils ne pourront tout simplement pas acheter une maison”, a déclaré Kieffer. “Ils paniquent, ce qui, je pense, crée des décisions irrationnelles.”

Il est déjà courant pour les acheteurs dans des domaines particulièrement compétitifs de renoncer aux imprévus dans leurs offres ou d’inclure une couverture de l’écart d’évaluation, mais maintenant Kieffer a déclaré qu’il voyait également de nombreuses personnes offrir beaucoup plus que le prix demandé. Dans de nombreux domaines, les maisons qui se vendent au-dessus du prix demandé sont devenues la norme.

«Ici, nous voyons 10 offres arriver sur une propriété, et comme deux, juste faire exploser les comps de 15 ou 20 pour cent», a-t-il déclaré. «Vingt pour cent, c’est quelque chose que nous n’avons jamais vu auparavant.»

Les acheteurs ne se contentent pas non plus de se surpasser avec des offres élevées. Cette pratique consistant à renoncer aux imprévus signifie que les nouveaux propriétaires pourraient être obligés de faire des réparations coûteuses dès leur emménagement.

Selon les données de Hippo Insurance, 63% des propriétaires récents âgés de 23 à 38 ans ont des regrets au sujet de leur achat, et 66% de tous les propriétaires ont dépensé au moins 1000 $ en réparations au cours de la dernière année.

Andrea Collins, vice-président du marketing d’Hippo, a noté que COVID ajoutait une autre couche de complication au paysage immobilier en poussant plus de personnes que jamais à acheter des maisons sans les visiter au préalable en personne.

«Pour la première fois de notre vie, les gens font ces achats importants, normalement votre maison est votre plus grand actif financier et ils ne savent pas quoi rechercher dans ces visites virtuelles», dit-elle.

Quels sont les regrets des nouveaux propriétaires?

«Il y a beaucoup de gens qui achètent une maison pour la première fois et vous ne réalisez tout simplement pas le volume de choses que vous devez faire pour entretenir une maison», a déclaré Steve Wilson, directeur principal de la souscription chez Hippo. «Les personnes qui ont des remords à propos de l’entretien de la maison et comment le fait de ne pas effectuer cet entretien peut entraîner un problème coûteux.»

Des éléments tels que la plomberie, l’électricité et les systèmes de climatisation sont importants à vérifier avant de fermer, ainsi que les parties structurelles de la maison comme les fondations, le toit et le grenier.

“Ce sont toutes des choses qui sont faciles à voir sur une procédure pas à pas de base et peuvent vous aider à décider si vous souhaitez acheter cette maison”, a déclaré Wilson.

Même si vous renoncez à vos imprévus d’inspection, cela ne signifie pas que vous devriez sauter complètement l’inspection. C’est une bonne idée de savoir dans quoi vous vous engagez afin de pouvoir budgétiser les réparations urgentes après votre emménagement.

Collins a ajouté que pour les personnes qui quittent la ville pour la banlieue ou s’installent dans une autre partie du pays, il est particulièrement important de se faire une idée de votre nouveau quartier et de comprendre les risques environnementaux dans votre nouvelle zone.

«J’ai constaté que beaucoup de gens, en particulier dans les régions de Californie, du Texas, de Floride et de New York, n’ont pas regardé l’assurance habitation avant d’acheter la maison, puis ils sont sous le choc d’être dans une zone de feu de forêt, ou une zone d’inondation ou une zone d’ouragan », a-t-elle dit. Ces facteurs externes peuvent également entraîner d’importantes dépenses supplémentaires.

Comment éviter les achats de panique

Tout d’abord, a déclaré Collins, vous devriez travailler avec un agent immobilier compétent en qui vous pouvez avoir confiance, mais c’est aussi une bonne idée de parler aux propriétaires dans votre orbite personnelle.

«Il est vraiment judicieux de s’appuyer sur un propriétaire de confiance pendant le processus. Quelqu’un dans la région, quelqu’un en qui vous avez confiance et que vous connaissez, en dehors de votre agent immobilier, sans offenser nos merveilleux agents immobiliers, mais ils vont regarder les propriétés très différemment de vous », a-t-elle déclaré. «La façon dont vous vous visualisez dans la maison contribuera grandement à obtenir les bons conseils et astuces à l’avenir.»

Au-delà de cela, il est important de ne pas se précipiter et de vous assurer que vous êtes prêt à poser des questions cruciales sur l’état d’une propriété et votre prêt hypothécaire au cours du processus.

Kieffer a ajouté que de nombreux acheteurs ajustent également leurs attentes en matière de prix, car les maisons continuent de se vendre bien au-dessus de leur valeur catalogue.

«Beaucoup de gens régressent leur prix cible», a-t-il déclaré. «Je dois prendre du recul pour que je regarde les propriétés que je suis capable d’acheter.»

Surenchère: causes et conséquences

Enchérir sur une maison est plus un art que de la science, mais le principe de base est le suivant: vous ne voulez pas vous retrouver avec plus de maison que vous ne pouvez vous le permettre ou payer beaucoup plus que la valeur marchande.

Il est judicieux pour la plupart des acheteurs d’établir un budget bien avant de commencer à magasiner, puis de s’y tenir, peu importe à quel point ils pourraient tomber amoureux d’une propriété. Gardez à l’esprit que si vous enchérissez trop pour une propriété, l’évaluation sera presque certainement faible, ce qui signifie que vous devrez probablement ajouter plus d’argent à la transaction.

Si vous ne savez pas par où commencer avec votre budget, consultez les calculateurs de l’abordabilité du logement et des paiements hypothécaires de Bankrate, qui peuvent vous aider à estimer vos coûts mensuels et à déterminer à quoi devrait ressembler votre budget.

Si vous ne trouvez pas une maison pour toujours dans votre gamme de prix, envisagez une maison de départ. Si tout le reste échoue, rappelez-vous que la patience peut porter ses fruits. Le marché du logement chaud finira presque certainement par se calmer, et les stocks augmenteront lentement au fil du temps, de sorte que vous pouvez trouver des conditions de marché plus favorables – et moins de soumissionnaires – juste en attendant un moment.

En bout de ligne

Pour la plupart des gens, une maison est le plus gros achat qu’ils puissent faire. Ce n’est pas une transaction à conclure à la légère, et ce n’est pas une course à la ligne d’arrivée finale.

Si vous êtes submergé par le marché du logement, trouvez des professionnels pour vous guider tout au long du processus et n’ayez pas peur de vous éloigner d’un accord qui pourrait finalement vous laisser avec une maison que vous ne pouvez pas vous permettre d’entretenir ou de payer. désactivé.

N’oubliez pas qu’il y a toujours une trappe d’évacuation d’urgence dans un climat immobilier compétitif comme celui-ci.

“Vous pouvez toujours avoir la possibilité, puisque c’est un marché chaud, de vendre la maison si ce n’est vraiment pas pour vous”, a déclaré Wilson. «Vous ne l’avez peut-être pas eu il y a deux ans.»

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