16 mai 2021

Comment acheter une propriété dans un groupe

Par admin2020


Avec la flambée des prix de l’immobilier et la concurrence entre acheteurs à son paroxysme, de nombreux propriétaires potentiels sont en difficulté. Si vous n’avez pas assez d’économies pour acheter une maison dans le climat actuel, ou si vous craignez d’assumer vous-même toutes les responsabilités liées à l’accession à la propriété, vous pouvez envisager un investissement immobilier collectif.

Faire équipe avec des parents, des amis ou d’autres personnes partageant les mêmes idées peut vous aider à devenir propriétaire plus rapidement et à étendre votre portée financière dans votre recherche.

Il y a quelques éléments clés à garder à l’esprit dans ce type d’arrangement, il est donc essentiel d’en savoir plus sur son fonctionnement avant de se lancer.

Avantages de l’investissement immobilier collectif

«Lorsque vous vous mettez en commun et que vous travaillez avec votre famille ou peut-être des personnes partageant les mêmes idées, vous avez la possibilité de saisir le rêve d’accession à la propriété beaucoup plus tôt», a déclaré Robert Kirkland, vice-président de la communauté divisionnaire et directeur des prêts abordables chez Chase Home Lending.

La mise en commun de vos ressources avec d’autres ménages signifie que vous en aurez plus pour un acompte et que vous pourrez peut-être augmenter votre budget ou vous intéresser à de plus grandes propriétés.

Nikki Merkerson a fondé Pairgap, une application qui aide les acheteurs intéressés à s’associer et à former une LLC pour acheter des biens immobiliers collectivement. Elle a dit que c’était essentiellement comme Tinder pour l’immobilier. Ces arrangements favorisent souvent les habitations plus grandes et à logements multiples afin que chaque partenaire puisse avoir son propre espace.

«La plupart de nos familles et de nos partenariats recherchent des familles multifamiliales», a-t-elle déclaré.

Christian Pierre, 40 ans, utilisateur de Pairgap, reconnaît que l’investissement immobilier collectif a considérablement modifié ses critères de recherche.

«Disons simplement que les propriétés d’un million de dollars sont maintenant sur mon radar. Cela ouvre honnêtement un marché beaucoup plus grand », a-t-il déclaré. «Seul, je cherchais des condos de l’ordre de 300 000 $. Les maisons au maximum auraient été de 500 000 $. “

L’investissement immobilier collectif répartit également un peu le risque, de sorte qu’une seule personne ou un seul ménage ne sera pas obligé de faire des réparations coûteuses ou d’autres problèmes avec la propriété. Pierre a déclaré que cela renforçait également la façon dont l’achat d’un bien immobilier est vraiment un investissement à long terme.

«Quand j’ai commencé à réfléchir, d’accord, dans 20 ans, quel est le potentiel de la maison?» il a dit. «Je voulais que ce soit un investissement. Je voulais continuer le processus. C’est ce que je recherche dans les partenariats potentiels. »

Ce que vous devez savoir sur l’investissement de groupe

Avant de vous lancer la tête la première dans un achat immobilier collectif, assurez-vous de comprendre les subtilités du fonctionnement de ces arrangements.

«La copropriété n’est pas différente que si vous cosignez une voiture», a déclaré Kirkland. «Au fur et à mesure que vous effectuez des paiements, vous améliorez positivement votre pointage de crédit. Si vous avez des retards de paiement, vous recevez tous les deux des appels. “

En concluant un achat immobilier avec d’autres personnes, vos profils de crédit seront en quelque sorte liés. Si un partenaire rate sa part du paiement ou entraîne un retard de paiement, le crédit de tout le monde sera affecté négativement. De même, les banques évalueront le crédit de chaque acheteur avant la vente, donc si un partenaire a un score beaucoup plus bas, cela pourrait affecter votre pouvoir d’achat.

«Nous examinons les profils financiers des deux individus, nous examinons le crédit des deux individus», a déclaré Kirkland.

N’oubliez pas que l’achat d’un bien immobilier comporte des risques, même si vous le faites collectivement.

Par exemple, si l’un des propriétaires perd son emploi et ne peut plus payer sa part de l’hypothèque, l’ensemble du groupe sera toujours responsable de sa part du coût. Dans de tels cas, il sera important de travailler avec votre prêteur sur les options de remboursement si les autres propriétaires ne peuvent pas couvrir le manque à gagner.

En raison de la copropriété, tout le monde doit également s’entendre avant que la propriété ou une part de la propriété puisse être vendue.

«Il est essentiel de revoir les lois immobilières de son état, mais traditionnellement, lorsqu’il y a une propriété égale, vous devrez consentir à refinancer ou à vendre la propriété», a déclaré Kirkland.

De même, tous les propriétaires sont également responsables de l’entretien et de l’entretien du bâtiment, mais comme pour la plupart des immeubles à logements multiples, les résidents peuvent généralement effectuer des réparations et des mises à jour de leur propre logement.

Kirkland a déclaré que la plupart des avocats spécialisés dans l’immobilier seraient en mesure de vous aider à rédiger les documents de propriété, et que ceux-ci dicteront comment la propriété est répartie entre les propriétaires, y compris comment les bénéfices seront partagés si et quand vous décidez de vendre.

Comment les achats de biens immobiliers en groupe diffèrent des achats de logements individuels

Techniquement, le processus est assez similaire, quel que soit le type de bien immobilier que vous achetez ou avec qui vous achetez. Mais il est encore plus important de savoir dans quoi vous vous embarquez et de vous assurer que vous et vos partenaires êtes sur la même longueur d’onde.

Merkerson a déclaré que Pairgap se concentre sur l’éducation de ses utilisateurs afin qu’ils comprennent les risques et les avantages de l’investissement immobilier de groupe.

«Nous faisons tout, de la formation préalable à l’achat aux analyses de quartier», a-t-elle déclaré. Pierre a noté que cette caractéristique avait en fait changé les quartiers sur lesquels il se concentrait dans sa propre recherche.

À l’origine, il voulait déménager dans le quartier de Brooklyn de Bedford-Stuyvesant, mais après avoir appris les investissements dans d’autres parties de la ville de New York, il a déménagé.

«J’ai fini par aller en Jamaïque, dans le Queens, avec un courtier immobilier et j’ai examiné certaines propriétés», a déclaré Pierre. «Il faut se demander quel est le potentiel d’un quartier, pas seulement à quoi il ressemble actuellement.»

Merkerson a ajouté que l’investissement immobilier de groupe est particulièrement attrayant pour les milléniaux, qui peuvent l’utiliser comme un outil pour commencer à construire leur richesse plus tôt.

«Notre plate-forme vise spécifiquement à résoudre le problème d’achat d’une maison millénaire», a-t-elle déclaré. «Il est important que les gens apprennent à le faire de la bonne façon afin qu’ils puissent utiliser l’accession à la propriété comme moyen de liberté financière ou d’indépendance financière.»

C’est une option particulièrement intéressante pour les colocataires qui s’entendent bien, a ajouté Merkerson.

«Nous ciblons les personnes qui sont déjà colocataires maintenant et qui louent», dit-elle. «Lorsque vous payez un loyer, vous payez l’hypothèque de votre propriétaire.»

Comment se préparer à acheter un bien immobilier

Que vous achetiez une propriété par vous-même ou en groupe, les fondamentaux ne sont toujours que cela: fondamentaux.

«J’ai obtenu l’approbation préalable et j’ai examiné mon propre crédit et je sais que je suis bien placé pour y aller moi-même», a déclaré Pierre, démontrant la bonne voie vers l’accession à la propriété pour tout acheteur.

Mettre de l’ordre dans votre maison financière en vous assurant d’avoir un crédit solide est une étape cruciale, car votre pointage de crédit affecte le taux d’intérêt de votre prêt hypothécaire, ce qui à son tour affecte le coût réel de l’achat de la propriété que vous souhaitez.

Une préapprobation hypothécaire est également une étape importante, en particulier sur ce marché concurrentiel, car elle montre aux vendeurs que les banques sont réellement disposées à vous prêter l’argent que vous offrez et contribue à accélérer le processus en vous marquant comme un acheteur potentiel sérieux.

Consultez le guide de Bankrate pour plus de conseils sur la façon de se préparer à l’achat d’une maison.

En bout de ligne

Pour la plupart des gens, l’immobilier est l’achat le plus cher qu’ils feront. C’est également un moyen clé pour de nombreuses personnes et familles de créer de la richesse et constitue une partie essentielle du rêve américain. Pour certains, l’achat d’une maison par eux-mêmes peut être prohibitif, mais cela peut devenir abordable s’ils sont prêts à mettre en commun des ressources avec d’autres acheteurs potentiels et à jeter un filet plus large.

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