16 mai 2021

4 conseils pour réussir vos locations à court terme

Par admin2020


Les propriétés de location à court terme gagnent en popularité sur le marché immobilier. Cependant, ne supposez pas que c’est un moyen facile de gagner de l’argent en investissant dans l’immobilier. Le marché de la location à court terme est compétitif et tous les investisseurs immobiliers ne peuvent pas atteindre le sommet en suivant cette stratégie d’investissement. En outre, tout comme pour les immeubles de placement à long terme, il y a un certain nombre de choses à considérer avant de posséder des immeubles locatifs à court terme.

Chez Mashvisor, nous travaillons pour permettre aux investisseurs immobiliers de prendre des décisions d’investissement intelligentes pour une carrière réussie dans l’investissement immobilier. Parce que nous comprenons le marché immobilier et ce qu’il faut pour réussir, voici nos 4 conseils pour les investisseurs immobiliers souhaitant réussir avec des propriétés locatives à court terme.

Emplacement des propriétés de location à court terme

Comme vous devez le savoir, l’emplacement est la CLÉ pour une carrière réussie en investissement immobilier (que ce soit avec des propriétés locatives traditionnelles à long terme ou à court terme). Comment venir? Tout simplement parce que l’emplacement de l’immeuble de placement détermine sa rentabilité. Si certains emplacements sont favorables aux immeubles de placement à long terme, d’autres offrent un meilleur retour sur investissement pour les immeubles locatifs à court terme. A vous, investisseur immobilier, d’étudier et d’analyser le marché immobilier pour déterminer quelle stratégie locative est optimale.

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En règle générale, les meilleurs marchés immobiliers pour investir dans des immeubles locatifs à court terme sont ceux qui présentent une forte demande pour ce type d’immeubles de placement. La demande déterminera le taux d’occupation, le chiffre d’affaires et les revenus locatifs. Évidemment, vous ne voulez pas posséder une location où le taux d’occupation est bas – votre propriété restera vide et vous commencerez à perdre de l’argent! Vous souhaitez également que les revenus locatifs soient suffisamment élevés pour garantir un bénéfice décent.

Notre premier conseil ici est d’investir dans des propriétés de location à court terme dans des villes considérées comme des destinations touristiques. Ce sont les meilleurs endroits car ils sont très demandés et de nombreux touristes préfèrent séjourner dans des locations plutôt que dans des suites d’hôtel chères.

Un autre conseil est de vérifier les lois et réglementations locales régissant les propriétés de location à court terme, car certaines villes des États-Unis ont des réglementations strictes concernant cette stratégie d’investissement immobilier. Donc, pour réussir avec les locations à court terme, trouvez des emplacements avec des lois immobilières favorables aux propriétaires, spécifiques à la possession d’un Airbnb.

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Commercialisation des propriétés de location à court terme

Le marketing est quelque chose qui pourrait faire ou défaire votre investissement. Pensez-y de cette façon: vous êtes un investisseur immobilier avec une location à court terme dans un certain quartier. Vous remarquez que d’autres propriétés de location à court terme dans le même quartier reçoivent plus de clients. La raison derrière cela peut dépendre de la façon dont vous commercialisez votre immeuble de placement.

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Le marketing est un facteur de succès que trop de propriétaires de propriétés locatives à court terme ont tendance à négliger. La première astuce à cet égard est de répertorier votre propriété d’investissement sur plusieurs sites d’annonces à court terme tels que Airbnb, HomeAway, Trip Advisor, Booking.com, etc. De cette façon, lorsque les gens recherchent des propriétés de location à court terme en ligne, vous pouvez garantir qu’ils rencontreront le vôtre.

Les médias sociaux peuvent également créer plus de visibilité en donnant aux visiteurs la possibilité de partager facilement votre entreprise et votre immeuble de placement avec leurs amis. D’autres conseils pour la commercialisation des propriétés de location à court terme incluent la prise de photos de bonne qualité, la rédaction d’une bonne description qui attire les gens vers l’immeuble de placement et le fait de demander à vos visiteurs de laisser des commentaires et des critiques positifs.

Gestion des propriétés de location à court terme

Tout comme pour les immeubles de placement à long terme, la gestion immobilière est également un facteur important pour le succès des propriétés locatives à court terme. La gestion des locations à court terme peut être encore plus délicate. La gestion nécessite plus de temps et d’efforts de la part des investisseurs immobiliers, car les locataires s’enregistrent et sortent constamment. Par conséquent, les investisseurs immobiliers doivent répéter le processus de commercialisation de la location, de sélection des locataires et de nettoyage de la location pour la préparer encore et encore pour le prochain locataire.

Notre premier conseil ici est d’être très organisé. Cependant, si vous pensez que vous ne pouvez pas assumer ces responsabilités, vous pouvez choisir de faire appel à un professionnel de la gestion immobilière. Ce sont des entreprises qui s’occupent des immeubles de placement pour le compte des investisseurs immobiliers. Vous pouvez trouver des sociétés de gestion immobilière professionnelles – comme Pillow par exemple – qui se spécialisent dans la gestion de propriétés locatives à court terme!

Néanmoins, en tant qu’investisseur immobilier, vous devez vous rendre compte que ceux-ci ne sont pas bon marché et sont payants. Ainsi, nous vous recommandons d’analyser votre situation financière pour voir si vous pouvez ou non vous permettre une gestion immobilière professionnelle pour vos propriétés locatives à court terme. Sinon, cela affectera vos bénéfices et votre taux de retour sur investissement.

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Locataires d’immeubles de location à court terme

Certains pensent que les propriétés locatives à court terme sont des actifs passifs générateurs de revenus – ce qui signifie que les investisseurs immobiliers n’ont pas à faire beaucoup de travail pour gagner de l’argent grâce à l’investissement immobilier. Ce n’est certainement pas le cas! Nous avons déjà mentionné que les locations à court terme nécessitent une gestion pour réussir. En outre, les locataires enregistrent et sortent fréquemment des propriétés locatives à court terme, ce qui signifie que les investisseurs immobiliers doivent savoir comment les gérer et communiquer avec eux.

En tant qu’investisseur immobilier, vous devez soigneusement sélectionner les locataires potentiels et vous assurer qu’ils comprennent ce que l’on attend d’eux. Il est préférable d’avoir une bonne relation propriétaire-locataire en leur offrant la meilleure expérience possible. Assurez-vous que les locations à court terme sont propres à l’arrivée des locataires, répondez rapidement à leurs besoins, laissez-leur espace et intimité, et ne les induisez pas en erreur! Des locataires heureux = des critiques positives qui sont essentielles pour la réussite des locations à court terme.

La ligne de fond

Posséder des propriétés locatives à court terme est un moyen populaire de gagner de l’argent grâce à l’investissement immobilier. Pourtant, cela ne signifie pas que c’est une stratégie d’investissement décontractée. Beaucoup de travail et de planification doivent être mis en location à court terme pour qu’ils réussissent. Pour plus de conseils sur la façon de réussir en tant qu’investisseur immobilier, continuez à lire notre blog.

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