15 mai 2021

7 conseils d’investissement immobilier incontournables pour les débutants

Par admin2020


Vous souhaitez acheter votre premier immeuble de placement? Ou peut-être votre prochain?

Je suis désolé de le dire, mais il n’y a pas d’approche générique et universelle de l’investissement immobilier. maison de nuage

L’immobilier résidentiel, comme tout autre véhicule d’investissement, nécessite une approche individualiste.

En d’autres termes, vous devez identifier et répondre à vos propres besoins, objectifs et circonstances spécifiques afin d’atteindre le succès auquel vous aspirez.

Cela dit, il existe certaines “ règles empiriques ” qui, lorsqu’elles sont appliquées, peuvent rendre votre voyage beaucoup plus fructueux et la route pour atteindre vos objectifs d’investissement beaucoup moins difficile.

Michael a déjà couvert 10 choses à considérer lors de l’achat d’un immeuble de placement.

Mais j’aimerais vous donner mes propres conseils personnels.

Voici donc 7 façons de développer un portefeuille immobilier important pour vous offrir des choix dans la vie, tout en minimisant vos risques …

1. Tracez votre parcours et respectez-le

C’est la première étape essentielle de votre parcours d’investissement immobilier.

Trouvez une stratégie d’investissement immobilier éprouvée qui correspond à votre profil de risque, à vos objectifs et à votre calendrier.

Évitez les schémas de devenir riche rapidement – d’après mon expérience, les stratégies gagnantes se prêtent davantage au rythme de la tortue lente et régulière.

Ce n’est peut-être pas aussi sexy, mais je pense que les débutants devraient envisager:

Achète et garde – cela implique de tirer parti des mécanismes complémentaires de l’équité et du temps.

Cela comprend une phase d’acquisition, au cours de laquelle vous ajoutez des actifs de haute croissance et de qualité à votre portefeuille, puis les détenez sur le long terme, ce qui permet à vos plus-values ​​de vous apporter des fonds propres supplémentaires pour vos prochains achats.

Une fois que vous avez constitué une base d’actifs substantielle, vous pouvez ensuite passer à l’étape des flux de trésorerie de votre parcours d’investissement.

Acheter, rénover et conserver – comme ci-dessus, mais ici vous avez la possibilité de «fabriquer» une croissance du capital et d’accélérer la croissance de votre portefeuille.

Ceci est réalisé en acquérant des «fixateurs-dessus» dans des endroits souhaitables (c.-à-d. La pire maison ou appartement, dans la meilleure rue, dans la meilleure banlieue) et en entreprenant des améliorations cosmétiques pour augmenter le capital et la valeur locative de votre investissement immobilier.

2. Mettre en place un réseau «pair» d’investissement immobilier

Je recommande toujours aux investisseurs de s’entourer de professionnels expérimentés qui peuvent apporter une valeur ajoutée significative à leur parcours.maison connectée

Et bien que vous ayez indéniablement besoin d’un comptable, d’un avocat, d’un courtier financier, d’un stratège immobilier et d’un mentor (quelqu’un qui a été là et qui l’a fait), il est tout aussi essentiel que vous vous connectiez avec des personnes partageant les mêmes idées qui se plongent également dans les eaux de la propriété proverbiale.

Le réseautage est une évidence de nos jours, avec de nombreux forums et blogs de médias sociaux auxquels vous pouvez vous abonner et qui ont des fils sur pratiquement tous les sujets immobiliers imaginables.

Dans de nombreux cas, les investisseurs immobiliers expérimentés sont plus qu’heureux de se connecter en ligne avec les débutants et de partager leurs erreurs et leurs succès.

Beaucoup ont des comptes LinkedIn et Google Plus pour rendre la communication encore plus facile.

Les séminaires, les spectacles et les présentations peuvent être un autre excellent moyen de rencontrer des personnes partageant les mêmes idées qui peuvent vous tenir responsable et sur la bonne voie.

Cependant, faites attention à qui vous écoutez pour obtenir des conseils en investissement immobilier – Pete Wargent a écrit un excellent blog suggérant quels «experts» immobiliers vous devriez écouter et à qui vous méfier.

3. Crunch les chiffres… deux fois!

Je sais que cela semble évident, mais il est impératif que vous ayez une bonne assise financière lorsque vous vous lancez dans l’investissement immobilier.

Après avoir exécuté vos chiffres en fonction des taux d’intérêt actuels, tenez compte des futurs ajustements à la hausse d’au moins 2 points de pourcentage et réexécutez-les.

Nous sommes actuellement dans une situation très fortuite, environnement de taux d’intérêt bas qui a encouragé de nombreux investisseurs débutants à se lancer dans le jeu.

Mais je me demande combien ont calculé s’ils peuvent se permettre de conserver leurs actifs lorsque les taux d’intérêt remontent invariablement dans les 6 et les 7?

Cela n’arrivera souvent pas pendant un certain temps, mais cela se reproduira probablement un jour.

4. Connaissez votre marché cible et donnez-leur ce qu’ils veulent

L’investissement immobilier est une proposition commerciale. marché de la proeprty

En tant que tel, vous devez être bien conscient de votre cible démographique lorsqu’il s’agit de «vendre» votre produit.

Pendant que les locataires paient votre loyer et contribuent à ce flux de trésorerie très important pour soutenir votre portefeuille, les propriétaires occupants sont la force du marché qui détermine en fin de compte la valeur de votre immeuble de placement.

Lors de l’achat d’un immeuble de placement, vous devez être parfaitement familiarisé avec les locataires et les acheteurs de cet endroit.

Ensuite, il s’agit de sélectionner la propriété appropriée qui plaît aux deux groupes, afin de maximiser vos gains en capital à long terme (parce que les propriétaires occupants aiment ce type de propriété et les rendements locatifs (pour gérer ces remboursements hypothécaires).

Par exemple, acheter un appartement d’une chambre dans les banlieues périphériques, où les résidents prédominants sont des familles jeunes et en pleine croissance, n’est pas vraiment une décision d’investissement judicieuse.

5. Soyez bien informé sur la négociation et le processus d’achat

Savoir négocier non seulement le prix de vente final, mais également les différentes clauses contractuelles, est un aspect important de l’investissement immobilier.

Vous constaterez que dans la propriété, tout est négociable – pas seulement le prix d’achat, mais aussi le dépôt, les conditions de règlement, ce qui reste dans la propriété, etc.

Bien sûr, bien que tout soit potentiellement négociable, ne vous laissez pas emporter et ne compliquez pas tellement la transaction que vous perdez un bon achat en rendant votre offre peu attrayante pour l’acheteur.

6. Capitaliser sur les «avantages fiscaux» des investisseurs immobiliers

investissement immobilier Taxe foncièreBien que vous devriez investir pour la croissance du capital, les flux de trésorerie sont un élément essentiel de tout portefeuille d’investissement immobilier bien équilibré.

Ne pas maintenir un résultat net sain signifie mettre en péril l’ensemble de votre base d’actifs.

Maintenant, cela ne signifie pas que vous investissez dans des propriétés à flux de trésorerie positifs.

Au lieu de cela, l’une des façons de maximiser votre trésorerie consiste à profiter des divers incitatifs fiscaux offerts aux investisseurs immobiliers résidentiels.

Parlez à votre comptable pour vous assurer de maximiser vos déductions fiscales légitimes ainsi que les déductions pour amortissement.

7. Ne le rendez pas personnel

C’est plus difficile qu’il n’y paraît, car alors que la plupart d’entre nous ont déjà fait l’expérience de la propriété d’un endroit émotionnel – en tant que notre propre maison dans laquelle nous créons des souvenirs avec des êtres chers – nous n’avons pas fait un achat de briques et de mortier uniquement par bon sens. , perspective financière.

Pour investir stratégiquement, il est essentiel que vous retiriez votre cœur de l’équation.35478370_l

Il ne s’agit pas de vos goûts personnels, mais d’attirer le marché cible dont nous avons discuté plus tôt.

Vous devez voir le logement comme une marchandise avec un potentiel de profit et de revenus.

Il ne s’agit pas de savoir si vous aimez les tapis et les rideaux.

En fin de compte, l’investissement immobilier est un jeu de chiffres.

Abordez-le avec une logique solide et un œil détaché et objectif, en basant vos décisions sur une stratégie d’investissement alignée sur qui vous êtes, où vous êtes et où vous voulez être dans le futur, et vous êtes sur la bonne voie pour construire avec succès un portefeuille d’investissement de plusieurs millions de dollars.

Le moment est venu d’agir et de vous définir pour les opportunités qui se présenteront à mesure que le marché évoluera

Si vous vous demandez ce qu’il adviendra de l’immobilier en 2020-2021, vous n’êtes pas seul.

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