14 mai 2021

Trucs et astuces pour réussir en investissement immobilier

Par admin2020


L’investissement immobilier peut sembler être un moyen facile de gagner de l’argent, après tout, beaucoup de gens l’ont trouvé très gratifiant financièrement. Le fait est que les personnes qui y parviennent font généralement leurs devoirs pour minimiser les risques. Découvrez comment faire de même ci-dessous!

Trouvez un bon agent immobilier

Si vous investissez dans une propriété locative, le meilleur agent immobilier que vous puissiez trouver est quelqu’un qui est également un investisseur local. Mieux vaut si votre agent peut vous montrer certaines de ses propriétés ainsi que ce qu’il facture pour le loyer. Vous pouvez également demander à votre agent des détails tels que les noms d’autres investisseurs qu’ils ont aidés. Un bon agent immobilier aura soit une équipe de professionnels de l’immobilier tels que des conseillers en assurance, des inspecteurs en bâtiment, des avocats, des comptables, un gestionnaire immobilier et des courtiers en hypothèques; ou ayez des contacts réfutables qui peuvent être partagés avec vous.

Réfléchissez longuement à l’emplacement

L’immobilier est une question de localisation. Une zone en déclin sera une perte dans le futur, quel que soit le prix de la propriété. Si de grandes chaînes telles que Home Depot et Tim Hortons emménagent, alors ce secteur est en voie de développement ou est un emplacement de choix, car les grandes chaînes utilisent beaucoup de recherche avant de s’établir dans n’importe quel endroit.

Dessinez un accord de partenariat si vous investissez avec d’autres

De bonnes relations peuvent maintenant tourner au vinaigre à l’avenir lorsque l’argent est en jeu. Si un partenaire immobilier décède, perd un emploi ou cesse d’être un ami, des problèmes peuvent survenir plus tard. Avec un accord de partenariat, ce qu’il faut faire dans de telles situations est décidé dès le début et vous aidera à éviter une erreur coûteuse plus tard.

Investissez à long terme

Lorsque vous achetez et détenez un bien immobilier à long terme, vous pouvez gérer plus facilement vos dépenses et vos revenus et planifier le paiement de l’hypothèque avec le revenu entrant.

Faites attention à qui vous louez

Selon l’endroit où se trouve votre propriété, la location de maisons à des étudiants ou de certaines chambres à d’autres personnes peut devoir être effectuée avec un permis et certains paramètres juridiques en place tels que le respect du code de prévention des incendies ou l’obtention d’un permis.

Trouvez un gestionnaire immobilier fiable

Ce serait mieux si vous louez un certain nombre de propriétés (plus de 3), car lorsque vous avez un gestionnaire immobilier, vous pouvez être un peu plus détendu. Les gestionnaires immobiliers s’occupent des réparations et des problèmes mineurs de vos propriétés locatives. Ils vous aident également à trouver des locataires. Sachez simplement que les gestionnaires immobiliers perçoivent souvent 10% du loyer mensuel.

Ne vous précipitez pas pour louer votre propriété

L’expulsion d’un locataire problématique peut durer des mois, il est donc primordial de s’assurer que vos locataires potentiels ne présentent aucun problème. Vous devrez peut-être demander des références et rédiger plusieurs fois un contrat de location avant que vous et votre locataire potentiel ne parveniez à un accord.

Être propriétaire n’est pas une garantie d’argent facile. Vous devrez vous assurer qu’il vous restera quelque chose une fois que toutes les factures auront été payées et que l’hypothèque mensuelle aura été réglée. Lorsqu’il est fait correctement, investir dans l’immobilier locatif peut être très gratifiant et sera exempt d’erreurs d’investissement.

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