14 mai 2021

Pinsent Masons conseille sur le programme pionnier d’accession à la propriété du West Midlands Combined Authority “ Help to Own ”

Par admin2020


Le cabinet d’avocats multinational Pinsent Masons a conseillé le conseil de la ville de Wolverhampton, la West Midlands Combined Authority (WMCA) et Frontier Development Capital Ltd (FDC), sur la mise en place d’un programme de logement innovant conçu pour aider les personnes qui ont du mal à monter sur l’échelle de l’immobilier, y compris Travailleurs clés de Covid-19.

“ Help to Own ”, un programme régional d’accession à la propriété pionnier, offrira aux gens la possibilité de monter sur l’échelle de la propriété sans dépôt et de choisir en fin de compte d’acheter leur maison pour 1 £ à l’expiration de leur bail. Le programme, créé par la société de gestion de fonds FDC, a été lancé avec succès en mars. La coentreprise, formée par le City of Wolverhampton Council et WMCA, a acheté 100 maisons sur le site The Marches à Wednesdayfield, Wolverhampton dans le cadre de la transaction.

Le site pilote des Marches offre aux locataires la possibilité de louer à long terme des maisons neuves de deux, trois ou quatre chambres à coucher. Au fur et à mesure que les locataires effectuent leurs paiements mensuels, le programme prévoit qu’ils constitueront une prime de fidélité. Les locataires peuvent prendre leur prime de fidélité en espèces s’ils quittent le programme dans les 20 premières années, ou encore l’utiliser pour obtenir une location pour cinq ans supplémentaires et choisir d’acheter leur maison pour 1 £ le 25e anniversaire.

Pinsent Masons a conseillé l’établissement de la structure et de la gouvernance, les accords de services avec FDC, les aspects réglementaires des services financiers, l’acquisition du portefeuille immobilier initial de The Marches et une facilité de financement d’acquisition connexe. Le projet Marches est actuellement en cours de développement avec la City of Wolverhampton Housing Company (WV Living) en tant que développeur.

L’équipe de Pinsent Masons était dirigée par l’associé immobilier d’entreprise Robert Moir et comprenait la directrice juridique Catherine Hemsworth, le conseiller principal en fiscalité Richard Croker, l’associée principale en immobilier Katy Peacock et l’associée Katie Farrelly, les partenaires des services financiers Andrew Barber et David Doogan, les associés principaux des services financiers. Alice Bell et Jonathan Vickers et son associé Jennifer Griffith.

Robert Moir a commenté: «Il est reconnu depuis longtemps que le Royaume-Uni a une demande importante de logements à long terme de haute qualité, et le lancement de ce produit innovant vise à répondre à cette demande. La flexibilité du système signifie qu’aucun dépôt n’est requis, ce qui peut être un obstacle considérable pour beaucoup, et il permet aux locataires de créer de la valeur à partir de leurs loyers au fil du temps. Ce projet de démonstration est une véritable première pour le secteur du logement au Royaume-Uni et est susceptible de déclencher des programmes similaires dans tout le pays. »

Le conseiller Ian Brookfield, chef du conseil de la ville de Wolverhampton, a déclaré: «Nous sommes ravis que notre ville ait lancé cette initiative révolutionnaire qui donnera à la population locale la possibilité de monter sur l’échelle de la propriété et de posséder de nouvelles maisons de qualité. Pinsent Masons a fourni un excellent soutien juridique pour aider les partenaires à surmonter les complexités de l’établissement du programme, ce qui rendra l’accession à la propriété plus accessible. Dans le cadre de ce programme, les maisons seront également prioritaires lors des marches pour les travailleurs clés – des personnes comme notre fantastique personnel de première ligne du NHS juste en bas de la rue à l’hôpital New Cross, qui ont protégé notre ville pendant la pandémie de Covid-19.

«Nous sommes bien placés pour proposer un programme comme celui-ci car le Conseil a sa propre société de logement bien établie, WV Living. WV Living fournit des maisons de haute qualité aux Marches et dans toute la ville pour aider à accélérer la livraison de nouvelles maisons, en utilisant des sites vacants négligés par les promoteurs du secteur privé. En tant que Conseil, nous nous engageons à offrir des logements plus nombreux et de meilleure qualité pour tous, et ce programme pionnier «Help to Own» est non seulement une opportunité fantastique pour les populations locales de bénéficier, mais pourrait également changer la donne dans l’accession à la propriété à l’échelle nationale.

Andy Street, maire des West Midlands et président de la WMCA, a déclaré: «Help to Own est un programme passionnant et pionnier qui peut rendre le rêve d’accession à la propriété plus réaliste pour les travailleurs acharnés de la région. Il s’appuie sur notre succès en doublant le nombre de maisons construites dans les West Midlands depuis 2011 et en débloquant de nombreux acres de terrains industriels abandonnés pour le logement, contribuant ainsi à protéger notre ceinture verte. Notre objectif est de construire des milliers de maisons de bonne qualité et abordables pour la population locale et je suis particulièrement heureux que Help to Own donne la priorité aux travailleurs clés, y compris notre merveilleux personnel du NHS qui est en première ligne contre la pandémie de coronavirus depuis plus d’un an. . Pinsent Masons a fourni un soutien précieux pour transformer cette idée initiale d’acheter votre maison pour seulement 1 £ en une offre facile et attrayante pour le public. Nous voulons maintenant voir le programme déployé dans les West Midlands et au-delà. “

«Help to Own» est la création de FDC, un gestionnaire de fonds basé à Birmingham, qui a créé newco My Generation Group Ltd pour mettre en œuvre le programme pilote. Sam Miller, directeur commercial, Nouvelles propositions chez FDC, a commenté: «Help to Own est en développement depuis longtemps avant son lancement récent et notre vision est restée cohérente tout au long; nous voulons aider Generation Rent à monter sur l’échelle de l’immobilier. Les conseils juridiques continus et l’expertise de l’équipe de Pinsent Masons ont été inestimables pour transformer Help to Own d’une idée unique qui s’attaque aux défis du logement au Royaume-Uni, en un programme livrable qui fonctionne pour toutes les parties, en particulier les locataires potentiels. Nous sommes impatients de travailler avec Pinsent Masons à l’avenir alors que nous poursuivons notre partenariat avec la joint-venture WMCA et CWC à travers les prochaines phases de développement de The Marches.