14 mai 2021

Comment trouver le meilleur agent immobilier

Par admin2020


Acheter ou vendre une maison n’est pas une mince affaire et c’est l’une des plus grandes décisions financières de votre vie. C’est pourquoi il est essentiel de trouver un agent immobilier expérimenté pour vous guider tout au long du processus.

Les agents immobiliers ne manquent pas pour le poste via des annonces en ligne, des cartes postales et des panneaux de signalisation, mais avec autant de professionnels parmi lesquels choisir, trouver le bon peut sembler accablant. Suivez ces conseils pour trouver un agent immobilier pour vous assurer d’embaucher le parfait pro:

Comment trouver un agent immobilier

  1. Parlez à un prêteur avant d’engager un agent immobilier.
  2. Obtenez des références de votre réseau.
  3. Recherchez des candidats potentiels.
  4. Interviewez au moins trois agents immobiliers.
  5. Demandez des références – et vérifiez-les.
  6. Allez avec votre instinct.
  7. Examinez de près votre contrat.

1. Parlez à un prêteur avant d’engager un agent immobilier

Parfois, les acheteurs à domicile embauchent un agent immobilier et se lancent dans leur recherche de maison avant même de parler à un prêteur. La plupart des experts recommandent que vous parliez d’abord à un prêteur pour savoir combien vous pouvez vous permettre.

Obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire vous fournira le montant maximal que vous pouvez emprunter et identifiera les problèmes qui doivent être résolus au début du processus. Cela vous aide à vous en tenir à des maisons dans la bonne fourchette de prix, et cela montrera aux agents immobiliers potentiels (et aux vendeurs) que vous êtes un acheteur sérieux. Sur les marchés concurrentiels, vous aurez besoin d’une lettre de pré-approbation pour que les acheteurs puissent considérer votre offre.

2. Obtenez des références de votre réseau

Demandez à vos amis et aux membres de votre famille s’ils peuvent vous recommander un agent immobilier avec qui ils ont eu une bonne expérience. Idéalement, vous voudrez quelqu’un avec une expérience de travail avec des clients qui vous ressemblent. Les besoins des primo-accédants, par exemple, sont différents de ceux des acheteurs réguliers ou des propriétaires qui cherchent à réduire leurs effectifs.

Recherchez un agent immobilier qui est un agent immobilier avec un capital R. Cela signifie qu’ils sont membres de l’Association nationale des agents immobiliers (NAR) et ont formellement accepté de respecter le code d’éthique du groupe. Certains agents immobiliers ont également des certifications pour montrer qu’ils ont terminé une formation dans un certain domaine de l’immobilier. Certaines désignations comprennent:

  • CRS (spécialiste résidentiel agréé): A suivi une formation supplémentaire en gestion de l’immobilier résidentiel.
  • ABR (représentant accrédité des acheteurs): A suivi une formation supplémentaire sur la représentation des acheteurs dans les transactions.
  • SRES (Spécialiste Immobilier Seniors): Formation terminée visant à aider les acheteurs et les vendeurs âgés de 50 ans et plus.

3. Rechercher des candidats potentiels

Commencez par examiner leur présence en ligne. Vérifiez leurs sites Web et les comptes de médias sociaux actifs qu’ils utilisent pour promouvoir leurs annonces. Jetez également un œil à leurs avis en ligne. Ne vous inquiétez pas pour une ou deux critiques négatives, mais plus que cela pourrait être un drapeau rouge.

Vérifiez auprès du régulateur immobilier de votre état pour savoir si un agent que vous envisagez est autorisé ou s’il a des mesures disciplinaires. Vérifiez les candidats que vous interviewez sur le site Web de votre Better Business Bureau local pour voir s’ils ont reçu des plaintes.

4. Interviewez au moins trois agents immobiliers

C’est l’occasion de vous faire une idée du style de l’agent immobilier ainsi que de son expérience. En fin de compte, vous recherchez un agent immobilier qui connaît un domaine particulier et comprend vos besoins budgétaires.

«Voyez à quel point leur proposition est raffinée et professionnelle», déclare Katherine Hutt, porte-parole du Better Business Bureau. «Plus ils consacrent d’efforts à une présentation pour vous, plus ils consacrent d’efforts à des présentations lorsqu’ils travaillent pour vous. Vous voulez quelqu’un qui est vraiment averti. »

Les entretiens vous permettent également de connaître le mode de communication préféré de l’agent et sa disponibilité. Si vous êtes le plus à l’aise pour envoyer des SMS et que vous prévoyez de vous rendre chez vous après les heures de travail pendant la semaine, vous aurez besoin d’un agent qui se fera un plaisir de faire de même.

5. Demandez des références – et vérifiez-les

Demandez aux agents immobiliers de fournir des informations sur les maisons qu’ils ont répertoriées et vendues au cours de l’année écoulée, ainsi que les coordonnées d’au moins quelques clients récents. Appelez ces clients pour connaître leur expérience et le type de soutien fourni par l’agent tout au long du processus, y compris pendant les négociations. Demandez-leur s’ils embaucheraient à nouveau cet agent pour leur prochaine transaction immobilière.

6. Allez avec votre instinct

Tout aussi important que les connaissances et l’expérience d’un agent est sa capacité à vous guider en douceur tout au long du processus. Surtout, optez pour un agent en qui vous avez confiance et avec qui vous vous sentirez à l’aise si la route vers la fermeture devient un peu cahoteuse.

«C’est comme sortir ensemble – parfois c’est juste une question de chimie», déclare Herman Chan, courtier associé et agent immobilier chez Golden Gate Sotheby’s International Realty à Berkeley, en Californie. «Si tout se passe bien, mais que vous ne vibrez pas avec cette personne, ne partez pas avec elle. Il existe de nombreux autres agents immobiliers qui se feront un plaisir de vous aider et qui pourraient être une meilleure personnalité. »

7. Examinez de près votre contrat

Votre contrat doit énoncer toutes les conditions que vous avez déjà acceptées, y compris la commission immobilière. Traditionnellement, le vendeur paie 6% du prix de vente de la maison pour les commissions immobilières, la moitié allant à son propre agent immobilier et l’autre moitié à l’agent de l’acheteur. Le taux de commission est cependant négociable, la commission moyenne se rapprochant en fait de 5% ces dernières années.

Autre facteur à prendre en compte: la durée du contrat lui-même. Recherchez un contrat limité à six mois ou moins. Dans un marché de vendeurs concurrentiel, la vente d’une maison peut prendre moins de 30 jours, selon NAR. Si votre contrat est beaucoup plus long que cela et que vous n’avez toujours pas vendu votre maison dans un délai raisonnable, vous voulez pouvoir passer à un autre agent. De même, si en tant qu’acheteur, vous n’avez pas trouvé la maison que vous souhaitez dans quelques mois, il est utile de garder vos options ouvertes.

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