13 mai 2021

Façons simples d’ajouter un attrait de bordure à votre maison

Par admin2020


Des premières dates aux entretiens, les premières impressions comptent. Lorsqu’il s’agit de vendre votre maison, l’impression que votre attrait extérieur peut avoir peut contribuer jusqu’à 7% du prix, selon une étude récente du Journal of Real Estate Finance and Economics. C’est pourquoi il est important de mettre en avant le meilleur visage de votre maison. Voici quelques conseils pour améliorer votre attrait, attirer les acheteurs et obtenir le meilleur prix pour votre maison.

8 façons de renforcer l’attrait des trottoirs

«Le trottoir est probablement l’un des outils les plus importants et les plus efficaces pour vendre une maison», explique Yawar Charlie, directeur immobilier basé à Los Angeles au sein du groupe Aaron Kirman de la société immobilière Compass.

Voici huit projets qui peuvent renforcer l’attrait extérieur de votre maison:

1. Peinture extérieure

Si l’extérieur de votre maison a l’air sombre, l’une des meilleures façons de le rafraîchir est d’utiliser une nouvelle couche de peinture.

«Un travail de peinture extérieure complète peut aller très loin, surtout si la peinture est décolorée ou s’écaille», déclare Reese Stewart de RE / MAX Properties SW, qui est le président 2020 de l’Orlando Regional Realtor Association en Floride.

«Bien que cela puisse être coûteux, cela peut faire toute la différence si la maison est en retard pour une nouvelle couche de peinture», dit Stewart.

Coût: En moyenne, attendez-vous à payer 5170 $ pour peindre l’extérieur d’une maison de 1500 pieds carrés, selon Fixr, une ressource de rénovation domiciliaire.

2. Nettoyage des portes et fenêtres

«Bien récurer les portes et les fenêtres est un moyen facile et peu coûteux d’éliminer toute saleté et de donner à votre maison un aspect étincelant», dit Stewart.

Coût: Ce projet de bricolage ne vous coûtera que de l’eau, des produits de nettoyage et un peu d’huile de coude.

3. Repeindre les portes

Comme un travail de peinture extérieure complète, rafraîchir les entrées extérieures avec une nouvelle peinture peut aller très loin.

«Peindre uniquement la porte d’entrée ou les garages peut aider à embellir le point d’entrée, car c’est l’une des premières choses que les acheteurs potentiels voient», dit Stewart.

Coût: Bien que vous puissiez embaucher un professionnel pour faire ce travail, la plupart des propriétaires le font eux-mêmes. La peinture au latex acrylique extérieure coûte entre 20 $ et 50 $ le gallon, selon Fixr. Votre atelier de peinture local peut vous aider à estimer le montant dont vous aurez besoin en fonction de la portée du projet.

4. Aménagement paysager

Soixante-quatorze pour cent des agents immobiliers recommandent aux vendeurs d’aborder leur aménagement paysager avant d’inscrire leur maison sur le marché, et 17% ont déclaré que cela avait conduit à une vente réussie, selon l’Association nationale des agents immobiliers.

«Prenez du recul et voyez si vous avez besoin de rempoter des fleurs ou de remplacer des buissons», dit Stewart. «Même un nouveau paillis peut aller très loin.»

Coût: Le coût moyen d’un aménagement paysager professionnel, d’un nouveau sol, d’un nivellement, de semences de gazon, de plantes, d’un patio et d’une passerelle est d’environ 14 000 $, selon Fixr. Si vous avez un râteau et une tondeuse à gazon, cependant, vous pouvez embellir les choses pour presque rien.

5. Nettoyage électrique de l’allée

Les feuilles, la pluie et la neige peuvent faire des ravages sur la surface d’une allée, surtout en béton.

«Si votre allée est décolorée, faites-la laver à la machine», recommande Charlie.

Coût: En moyenne, le coût du lavage sous pression d’une allée de 600 pieds est de 215 $, selon Fixr. Si vous voulez le faire vous-même, vous pouvez louer un nettoyeur haute pression électrique pour 39 $ par jour, avec un dépôt, chez Home Depot.

6. Éclairage

Un éclairage extérieur propre et bien placé est non seulement beau, mais peut également être un élément de sécurité important.

«Assurez-vous qu’il n’y a pas de toiles d’araignées et de poussière et que les ampoules fonctionnent toujours», dit Stewart. «C’est facile à faire et cela peut vous assurer que votre maison est bien éclairée si des acheteurs potentiels viennent au coucher du soleil ou passent la nuit.»

Coût: Ce projet de bricolage ne peut vous coûter rien, sauf si vous devez acheter des ampoules de remplacement.

7. Toiture

L’état de votre toiture peut être un point de friction pour les acheteurs. S’il y a des bardeaux ou des tuiles cassés ou d’autres problèmes, il est préférable de s’en occuper avec l’aide d’un couvreur professionnel avant qu’ils ne surviennent lors de l’inspection de la maison.

Coût: Pour les réparations mineures (comme la réparation des fuites et le remplacement de 100 pieds carrés de bardeaux d’asphalte), le coût moyen pour un professionnel est de 650 $, selon Fixr. Cela peut varier en fonction du type de toit et de l’ampleur des réparations.

8. Mise à niveau de la boîte aux lettres

La boîte aux lettres est l’une des premières choses qu’un acheteur potentiel verra lorsqu’il arrivera à votre domicile.

«Si votre boîte aux lettres est décolorée ou si elle semble moins usée, il est temps de procéder à une mise à niveau», déclare Stewart. «Il s’agit peut-être d’un petit projet, mais c’est un projet qui peut contribuer à améliorer l’attrait général.»

Coût: Si votre boîte aux lettres a juste besoin d’être nettoyée ou peinte, le coût est presque nul. S’il doit être remplacé, vous pouvez trouver des kits de boîtes aux lettres et de courrier chez Lowe à partir de 29 $.

Erreurs courantes de trottoir

Une fois que vous savez à quels projets d’attrait vous allez vous attaquer, vous voudrez vous assurer de maximiser votre temps et vos fonds. Voici quelques gaffes à éviter:

  • Aller à la mer – Ne vous laissez pas prendre à rendre chaque mise à niveau possible. «L’une des plus grandes erreurs courantes que je trouve lorsqu’il s’agit de réduire l’attrait est qu’un propriétaire en fait trop», dit Charlie. “Il peut y avoir [such] une chose comme trop d’arbres ou trop de fleurs. ” Stewart est d’accord: «Bien qu’un jardin complet puisse paraître beau pour un vendeur, les acheteurs potentiels peuvent le considérer comme difficile à entretenir.»
  • Faire des changements audacieux – Tenez-vous en aux teintes neutres, en particulier pour la peinture extérieure. «L’une des plus grandes erreurs que je vois que les gens font est de peindre leurs maisons d’une couleur forte et scandaleuse», dit Charlie. “Pensez à un look plus classique qui plaira à une variété de personnes.”
  • Ne pas consulter votre HOA – Si vous vivez dans une association de propriétaires, confirmez que vos améliorations prévues respectent les règles. «Les vendeurs doivent vérifier les statuts avant d’apporter des améliorations qui doivent passer par la HOA pour examen», dit Stewart.

Conseils pour embaucher un pro

Si vous embauchez un professionnel pour exécuter certaines de vos mises à niveau de l’appel de trottoir, n’oubliez pas de:

  • Consultez les avis en ligne. Regardez pour voir ce que les anciens clients disent de l’entrepreneur que vous envisagez.
  • Demandez des recommandations. Les agents immobiliers, les amis, les voisins et les membres de la famille peuvent être une mine de connaissances pour trouver de bons professionnels de la maison.
  • Obtenez une offre ferme. Pour vous assurer qu’il n’y a pas de surprises au moment de payer votre facture, demandez une enchère plutôt qu’une estimation. Une estimation est comme du lèche-vitrines, selon Charlie, mais une offre donne des chiffres concrets au projet. «Lorsque vous décidez de faire appel à un fournisseur, assurez-vous qu’il vous donne une offre finale pour ce que le travail va coûter, donc il n’y a pas de surprises sur toute la ligne», dit Charlie.

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