12 mai 2021

Sept conseils pour un investissement multifamilial réussi

Par admin2020


Les investisseurs ont une multitude de choix lorsqu’ils investissent dans l’immobilier. Si vous cherchez à diversifier votre portefeuille de placements, vous devriez envisager des biens immobiliers générateurs de revenus, tels que des immeubles à appartements multifamiliaux. Au fil des ans, mes collègues du secteur immobilier et moi-même avons présenté l’investissement immobilier multifamilial comme le meilleur moyen d’investir et de faire fructifier l’argent. Certains des avantages des investissements multifamiliaux sont des flux de trésorerie stables et des avantages fiscaux.

Investir dans l’immobilier multifamilial est une opportunité très lucrative, d’autant plus que la demande de propriétés locatives continue de croître à travers le pays. Ce secteur continue de piquer l’intérêt de nombreux grands investisseurs.

Cependant, avant de s’aventurer dans le multifamilial, il vaut mieux faire quelques recherches concernant les prix de l’immobilier, les prix de location, les profils des locataires, etc. Si vous voulez être un investisseur multifamilial réussi, ces conseils sont pour vous.

1. Choisissez soigneusement votre emplacement

Investir dans l’immobilier multifamilial est une question de localisation. C’est le mantra de l’immobilier. Les locataires préfèrent généralement louer dans des zones facilement accessibles aux écoles et aux hôpitaux. De plus, ils préfèrent les zones sûres et sécurisées avec des trajets faciles.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier multifamilial, vous devez porter une attention particulière aux zones à haut rendement et à forte croissance où les propriétés sont généralement très demandées.

De plus, gardez à l’esprit que l’emplacement est plus que de simples commodités locales, car le taux de criminalité global dans le quartier, l’état des propriétés environnantes et une combinaison appropriée de propriétés sont également importants. Il est essentiel de se rappeler que l’emplacement de votre propriété potentielle dictera généralement les types de locataires qui seront attirés par votre propriété, les tarifs de location et la valeur de la propriété.

2. Établissez un budget

Si vous envisagez d’acheter une propriété multifamiliale à des fins d’investissement, vous devez bien connaître et tenir compte de votre budget. Un budget de fonctionnement pour votre investissement multifamilial peut vous aider à suivre les performances et les bénéfices. Il vous montrera également où vous pouvez réduire les coûts, identifier les problèmes potentiels, vous aider à planifier des améliorations d’immobilisations spécifiques et vous offrir un bon point de référence pour les examens futurs.

Gardez à l’esprit que les propriétés multifamiliales sont généralement plus chères que les unités plus petites et que la plupart nécessitent des améliorations et des rénovations avant de pouvoir être louées et générer des bénéfices. Il peut également y avoir des dépenses imprévues, comme un toit qui fuit ou une conduite d’eau éclatée. Vous devez toujours tenir compte de ces éléments lorsque vous préparez votre budget.

3. Commencez petit

Lorsque la plupart des gens pensent aux investisseurs multifamiliaux, ils imaginent souvent une personne avec un énorme portefeuille d’investissement immobilier rempli de 70 immeubles. Cependant, vous devriez envisager les petites propriétés résidentielles, car elles sont souvent négligées sur le marché de la location multifamiliale. Le meilleur conseil que je donne aux investisseurs, en particulier à ceux qui débutent, est de commencer par une petite unité multifamiliale, comme un duplex ou un quadruplex. En commençant par une petite propriété multifamiliale, vous pouvez vous faciliter la tâche dès le départ.

Commencer petit est l’un des meilleurs moyens d’apprendre les ficelles du métier, en particulier si vous êtes nouveau dans quelque chose, et l’investissement multifamilial n’est pas différent. Un petit complexe vous permettrait d’accéder à l’immobilier multifamilial et de mieux comprendre les différentes dynamiques de ce marché immobilier. Avec le temps et un peu d’expérience, vous pourrez vous aventurer dans de plus grandes propriétés.

4. Travailler avec des professionnels de l’immobilier qualifiés

Si vous investissez dans des propriétés multifamiliales, vous devez constituer une équipe appropriée de professionnels de l’industrie, tels que des gestionnaires immobiliers et des courtiers, pour maximiser votre investissement. En effet, être propriétaire est généralement un travail d’équipe, en particulier lorsque vous avez plusieurs locataires à gérer.

Un gestionnaire immobilier professionnel peut vous aider à générer des revenus locatifs supplémentaires en s’assurant que toutes les opérations quotidiennes se déroulent de manière fluide et transparente de manière rentable. Votre équipe devrait avoir des professionnels qui vous aideront à garder votre propriété multifamiliale dans un état irréprochable, à trouver des locataires fiables, à résoudre les problèmes juridiques et à équilibrer les livres. En outre, vous devriez envisager de travailler en étroite collaboration avec un agent immobilier compétent qui se spécialise dans les transactions multifamiliales.

5. Déterminez le meilleur tarif de location pour votre propriété

Fixer le bon loyer pour votre propriété peut souvent être un peu un paradoxe Boucle d’or. Si vous facturez trop peu, vous risquez de laisser de l’argent sur la table. Si vous surchargez, vous risquez d’avoir trop peu de demandes de renseignements. Gardez à l’esprit que la fixation d’un prix de loyer convenable est bénéfique de plusieurs manières.

Lors de la détermination du bon tarif de location, vous devez faire attention à vos concurrents et essayer de vous concentrer sur les locations multifamiliales dans une zone similaire à la vôtre.

6. Attendez-vous à l’inattendu

Souvent, des dépenses et des événements imprévus surgissent. Si vous possédez une grande propriété, vous êtes plus susceptible de rencontrer des problèmes tels que l’entretien et la réparation imprévus de la propriété, des vacances plus longues que prévu ou des dépenses engagées par des locataires irresponsables. Une bonne règle de base ici est de retirer 10% du haut de vos loyers attendus afin de vous préparer à des vacances inattendues, à des baisses du marché et à d’autres facteurs. Il est important de disposer de suffisamment de liquidités pour couvrir ces événements.

7. apporter des améliorations

Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi certains immeubles locatifs sont loués en quelques jours, tandis que d’autres restent vacants pendant plusieurs semaines? Habituellement, tout se résume à la façon dont une propriété est attrayante et désirable pour les locataires. La clé pour gagner beaucoup d’argent en multifamilial est de garder votre propriété dans un état irréprochable. Si quelque chose est cassé, vous devez le réparer immédiatement et continuer à faire des mises à niveau, car c’est l’un des meilleurs moyens de garder les locataires pendant une longue période.

Dernières pensées

Réussir un investissement immobilier multifamilial demande souvent beaucoup d’efforts, de temps, d’expérience et de connaissances. Ces conseils vous aideront à partir du bon pied sur le marché concurrentiel de la location multifamiliale.