12 mai 2021

Investissement immobilier, achat d’une maison en période de ralentissement

Par admin2020


La pandémie de coronavirus nous a tous rendus beaucoup plus familiers avec nos maisons. Mais elle a également soulevé un grand nombre de questions sur l’avenir du marché immobilier.

Alors que les marchés mondiaux ont été plongés dans la tourmente au début de l’épidémie, le marché immobilier, d’une manière générale, est resté résilient. En avril, le prix médian des maisons aux États-Unis a augmenté de 8% sur un an pour atteindre 280 600 $.

C’est une bonne nouvelle pour les investisseurs. L’immobilier reste le premier choix d’investissement pour la majorité des Américains (35%), devant les actions et les obligations (21%), les comptes d’épargne (17%) et l’or (16%).

Mais le coronavirus a fermé des chantiers de construction à travers le monde, ajoutant aux pénuries d’approvisionnement existantes. Et avec de nombreuses industries et individus confrontés à un avenir incertain, l’expression «sûrs comme des maisons» a été ébranlée.

CNBC Make It s’est entretenu avec les experts pour savoir ce qui pourrait nous attendre pour l’avenir de l’immobilier.

Acheter une maison

L’achat d’une maison est souvent considéré comme l’un des investissements financiers les plus importants et les plus prudents que vous puissiez faire.

En période de détresse économique, cette sagesse conventionnelle peut être remise en question. La crise financière mondiale de 2008, qui a pris naissance sur le marché immobilier, a fortement nui à la confiance. Cependant, les experts financiers ont largement convenu que ce ralentissement ne nuirait pas au logement de la même manière.

«Dans la plupart des récessions historiques, le marché immobilier est resté largement résilient ou n’a été touché que dans certains secteurs de l’immobilier», a noté Dhruv Arora, PDG du gestionnaire de patrimoine numérique Syfe.

Gros plan d’un jeune homme payant ses factures

Donateur86

Malgré les difficultés à court terme liées à la réalisation de visionnages en personne, cela signifie qu’il reste maintenant un délai raisonnable pour penser à acheter une maison une fois que les villes et les États rouvriront.

Avec la réduction des taux d’intérêt dans le but de stimuler les économies mondiales, le coût de l’emprunt est devenu moins cher, ce qui pourrait rendre les prêts hypothécaires plus abordables pour ceux qui disposent de ressources financières suffisantes. Il en va de même pour le refinancement d’une maison actuelle.

Trent Wilshire, économiste du site immobilier australien Domain, a déclaré que cela pourrait encourager davantage de personnes à revenir sur le marché. Cela commence déjà à se produire en Australie, où les mesures de verrouillage s’assouplissent, a-t-il noté.

“Les transactions recommenceront à augmenter dans les semaines à venir, mais seront probablement encore lentes par rapport à fin 2019 / début 2020”, a-t-il déclaré. “Nous constatons déjà une reprise ces dernières semaines, avec de nouvelles annonces” à vendre “en hausse ces dernières semaines et des demandes de plus en plus nombreuses sur le domaine de la part d’acheteurs potentiels.”

Cela dit, la nature de la pandémie de coronavirus reste incertaine et il est important de se pencher sur les spécificités du marché local et national de la ville dans laquelle vous souhaitez acheter.

Immobilier à vendre

Une propriété à louer peut offrir une excellente source de revenus passifs, via les paiements de location, et la croissance du capital, grâce à l’appréciation des prix. Il peut également offrir un itinéraire alternatif sur l’échelle de la propriété pour les primo-accédants qui ne peuvent pas acheter dans leur zone de prédilection.

Ces attributs fondamentaux restent vrais dans le climat actuel. En effet, la crise économique a probablement exacerbé les tendances existantes, qui ont empêché de nombreux jeunes d’acheter et gonflé le marché des locataires.

Les meilleures opportunités d’investissement se trouveront dans les endroits où le marché du travail est le moins endommagé.

David Lebovitz

stratège du marché mondial, JPMorgan Asset Management

Cela offre des opportunités à ceux qui sont en mesure d’investir. Cependant, avec l’économie mondiale sur les rochers, le marché des locataires l’est aussi. Les propriétaires potentiels doivent faire attention à ce que certains locataires aient du mal à effectuer leurs paiements.

“Tout dépendra de l’emplacement. Les meilleures opportunités d’investissement se trouveront dans les endroits où le marché du travail est le moins endommagé”, a déclaré David Lebovitz, stratège du marché mondial chez JPMorgan Asset Management.

Comme pour les maisons résidentielles, les propriétés en location-vente souffrent actuellement des mêmes obstacles logistiques en termes de visites et de traitement des ventes.

Immobilier commercial

L’immobilier commercial, qui englobe les secteurs de l’hôtellerie et de la vente au détail durement touchés, représente potentiellement le plus grand risque pour les investisseurs.

Jusqu’à présent cette année, le marché de l’immobilier commercial a chuté de près de 28%, les hôtels et centres de villégiature et les espaces commerciaux ayant baissé respectivement de 48% et 40%.

Arora de Syfe a déclaré que la chute prendrait un certain temps à corriger. Cette reprise sera probablement “graduelle” – ou en forme de U plutôt qu’en forme de V – alors que les économies se lancent dans des réouvertures par étapes, a-t-il dit.

Marina Bay Sands Mall à Singapour, République de Singapour

Vous êtes St.Clair

Cependant, là où il y a des inconvénients, il y a aussi des opportunités, a noté Arora.

“Comme toujours, il y aura des investisseurs qui se penchent sur le potentiel à long terme de ces secteurs immobiliers”, a-t-il déclaré.

Les secteurs aux «fondamentaux solides», tels que l’immobilier industriel, résidentiel et spécialisé, montrent des signes particuliers de résilience, a déclaré Arora. Pendant ce temps, la Chine – initialement à l’avant-garde de l’épidémie et maintenant à la tête de la réouverture économique – offre des indices sur les secteurs qui ont prospéré sous la pandémie, principalement les soins de santé et la logistique.

«Nous considérons toujours la valeur de l’immobilier direct comme une source de revenus et, plus largement, comme un diversificateur de portefeuille», a ajouté Lebovitz, soulignant les achats directs et les fiducies de placement immobilier (FPI) comme l’une des meilleures options.

“Nous pensons qu’il s’agit de combiner les REIT et l’immobilier direct, d’autant plus que les REIT offrent une plus grande exposition à des secteurs plus tournés vers l’avenir”, a-t-il déclaré.

Construire les fondations

Avant de se lancer dans tout investissement financier, immobilier ou autre, il est important d’avoir les bonnes fondations.

En règle générale, les conseillers financiers recommandent de mettre de côté environ trois mois de salaire en espèces pour vous aider en cas d’urgence. Dans l’environnement économique actuel, une valeur de six mois pourrait toutefois être un pari plus sûr, selon l’expert en finances personnelles Ramit Sethi.

«Un fonds d’urgence, c’est de l’argent économisé pour toute dépense imprévue. Il vous donne la tranquillité d’esprit de savoir que vous avez une couverture contre les pires catastrophes financières», écrit-il dans son blog «Je vais vous apprendre à être riche».

De plus, il est important de mettre de côté des fonds supplémentaires pour couvrir les frais juridiques et transactionnels associés à l’achat d’une propriété.