12 mai 2021

Comment acheter votre première propriété locative: conseils de Brandon Turner, stratégie

Par admin2020


  • Avec des taux d’intérêt bas, le marché immobilier peut être difficile à percer.
  • Dans un podcast récent, Brandon Turner a présenté un processus étape par étape pour l’achat d’une première propriété.
  • Il a partagé six étapes à suivre pour conclure un accord en 90 jours.
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Brandon Turner aime le jujitsu. Il consacre son temps et son argent au sport et dit qu’il est dans la meilleure forme de sa vie grâce à cela.

Il y a là une plus grande métaphore pour Turner. Il voit des chevauchements dans ses résultats du sport et son succès dans l’investissement immobilier.

“Il y a une gratification retardée, et beaucoup de travail est fait au départ qui ne se transforme pas tout de suite en résultats”, a déclaré Turner, le fondateur de la société d’investissement immobilier Open Door Capital, lors d’un épisode du 25 avril. ” Podcast BiggerPockets “.

“Très similaire à d’autres choses comme apprendre le jujitsu ou se mettre en forme”, at-il ajouté, “tout est bon dans la vie, vous devez mettre le travail en avant avant d’obtenir le résultat.”

Turner, qui a déclaré posséder environ 1500 unités, a commencé à acheter des propriétés à l’âge de 21 ans et est devenu financièrement indépendant à 27 ans.

Sur le podcast, il a expliqué pourquoi les ingrédients du succès dans l’immobilier étaient les mêmes pour atteindre un objectif de remise en forme – et a partagé un plan en six étapes pour savoir comment accéder à votre première propriété locative en 90 jours.

6 étapes pour acheter votre premier bien locatif dans les 90 jours

Tout d’abord, Turner a dit à déterminer votre objectif ou votre motivation pour vous lancer dans l’immobilier. Turner a déclaré qu’il voulait des choses comme la liberté financière et la liberté des heures de travail conventionnelles afin de pouvoir passer plus de temps avec ses enfants.

Avoir une bonne raison d’investir dans l’immobilier contribuera à rendre l’effort plus durable, tout comme le fait d’avoir un puissant moteur de motivation pour s’entraîner conduira à de meilleurs résultats à long terme, a-t-il déclaré.

Deuxièmement, Turner a recommandé élaborer un plan, c’est-à-dire trouver un «créneau et une stratégie». Cela signifie déterminer le type de bien immobilier que vous souhaitez acheter – Turner investit dans des complexes d’appartements et des parcs de maisons mobiles, par exemple – et ensuite déterminer ce que vous envisagez de faire, qu’il s’agisse de réparer et de retourner ou d’acheter et de louer.

Turner a dit de ne pas laisser ces décisions vous submerger, mais que vous devriez simplement choisir un plan d’action et vous y engager.

“Au début, vous n’avez pas besoin de toute cette liste. Choisissez simplement un créneau et choisissez une stratégie et allez-y”, a déclaré Turner. “Vous pouvez corriger le cours plus tard, mais commencez simplement. Quel sera votre prochain accord? Que recherchez-vous en ce moment?”

Troisièmement, Turner a dit à décider sur quel emplacement se concentrer. Cela signifie des régions plus larges comme un État, mais aussi des marchés plus étroits comme une ville spécifique et même un quartier.

Affiner une recherche comme celle-ci vous permettra de comparer les propriétés et les prix pour trouver de bonnes affaires et de connaître les tenants et les aboutissants du marché, a-t-il déclaré.

Et comme pour décider d’un créneau et d’une stratégie, Turner a déclaré que la prise de décision était plus importante que la décision elle-même.

La quatrième étape est le processus de trouver un accord lui-même et le financer. Turner recommande de passer par un agent immobilier ou d’utiliser des sites comme Zillow ou Realtor.com pour commencer. Mais à plus long terme, une fois que l’on est plus expérimenté, il a déclaré que l’achat hors marché – ou demander aux propriétaires eux-mêmes s’ils souhaitaient vendre – était l’un des meilleurs moyens de trouver de bonnes affaires.

En ce qui concerne le financement, Turner mentionne deux options. Premièrement, il faut contracter vous-même un prêt hypothécaire si vous pouvez vous permettre une mise de fonds. Mais si vous ne pouvez pas, vous pouvez vous associer à quelqu’un avec le capital pour l’acompte, puis retourner la propriété.

“Le partenaire apporte les 66 000 $. Vous apportez quoi? Le marché. Vous apportez le marché. Vous apportez l’agitation, vous apportez les connaissances, vous apportez la confiance, vous apportez la sueur, vous faites tout ce que vous avez à faire, et ils apportent l’acompte », a déclaré Turner.

Il a ajouté: “Vous allez acheter la propriété et vous ne faites que retourner les choses. En fait, c’est littéralement ce que je fais. Cela a ouvert notre capital. Nous avons levé 20 millions de dollars l’année dernière. Nous avons levé 20 millions de dollars auprès de partenaires.

“Ils sont littéralement appelés associés commanditaires. Ces 20 millions de dollars ont financé les acomptes nécessaires pour acheter 50 millions de dollars de biens immobiliers.”

Dans ses partenariats, dans lesquels Turner a déclaré avoir investi de l’argent, il a déclaré que ses partenaires avaient reçu une participation de 70% dans l’accord, tandis qu’il en prenait 30%.

En plus de retourner la propriété, vous pouvez également continuer à la louer et la refinancer plus tard, a-t-il déclaré.

Ensuite, il y a le processus de auto-éducation pour éviter des choses comme les «blessures» – physiques lors de l’entraînement ou financières dans le cas de l’immobilier. Cela signifie également ne pas tomber dans des projets rapides et être prêt à investir dans votre éducation, que ce soit pour vous procurer des livres, faire partie d’un groupe de personnes partageant les mêmes idées ou engager un consultant personnel ou un coach.

Enfin, il y a cohérence, ou en travaillant jour après jour. Identifiez régulièrement les pistes, analysez-les et poursuivez-les, a-t-il déclaré. Il a recommandé de fixer des objectifs d’analyse d’un certain nombre d’offres par semaine, qui peuvent varier en fonction de vos objectifs.

Turner a de nouveau appliqué la métaphore du fitness au succès dans l’immobilier.

“La chose la plus importante de toutes – se présenter régulièrement, malgré le fait de ne pas voir de progrès immédiats”, a déclaré Turner à propos des personnes essayant de se mettre en forme. «Si vous vous présentez tous les jours et que vous arrêtez de vous inquiéter du genre ‘Oh, je n’ai pas perdu ce poids aujourd’hui.’ Et vous continuez à pousser le jeu, cela finira par arriver – les résultats que vous voulez. “

Pour tenter de conclure une transaction immobilière dans les trois mois, Turner a mis au défi ses auditeurs de consacrer au moins 15 minutes par jour à travailler sur les étapes énumérées ci-dessus.