12 mai 2021

17 conseils pour les débutants en House-Flipper | Millionacres

Par admin2020


Le retournement de maison peut être un bon moyen de gagner sa vie. En fait, sur certains marchés, vous pouvez même doubler votre investissement (je vous regarde, Pittsburgh et Cleveland!).

Mais comme pour tout, il y a une courbe d’apprentissage dans cette entreprise – et vous n’atteindrez pas ces profits exorbitants tout de suite.

Vous voulez vous essayer aux propriétés de retournement? Ces conseils de retournement de maison vous aideront à partir du bon pied:

Se préparer à démarrer votre entreprise de retournement de maison

1. Comprendre le processus de retournement des maisons

Avant de commencer, vous devez comprendre la vue d’ensemble du retournement de maison. D’une part, ce n’est pas une entreprise pour devenir riche rapidement. Si vous voulez changer de maison, cela prend du temps, des efforts et des ressources assez lourdes, alors soyez prêt pour cela dès le premier jour.

Au départ, vous passerez la plupart de votre temps à trouver la bonne propriété. Selon votre marché, cela peut prendre des semaines, voire des mois. Ensuite, vous ferez votre diligence raisonnable, demanderez votre financement (à moins que vous ne payiez en espèces) et deviendrez propriétaire de la maison.

Dans la deuxième phase, vous travaillerez à la préparation et à la rénovation de la maison. C’est sur cela que se concentrent la plupart de ces émissions de télévision fixes, mais souvent, c’est l’une des parties les plus courtes du processus. Tant que votre équipe est alignée et que vos plans de projet sont prêts à démarrer, la plupart des investisseurs immobiliers peuvent effectuer la phase de retournement en quelques semaines.

Enfin, vous allez mettre en scène, lister, commercialiser et essayer de vendre la maison. Tout comme pour l’achat, cela peut prendre un certain temps en fonction de votre marché. Votre volonté de négocier jouera également un rôle, donc si vous voulez jouer au hardball, attendez-vous à un peu plus de temps sur le marché.

2. Etudiez votre marché

Vous devez avoir une compréhension approfondie de votre marché immobilier local lorsque vous changez de maison. Où sont les zones émergentes? S’agit-il d’un marché d’acheteurs ou de vendeurs? Que recherchent les acheteurs locaux en termes de fonctionnalités et de commodités?

Vous devez également avoir une bonne maîtrise des prix des maisons locales, des frais de clôture et de la valeur des propriétés, afin de pouvoir déterminer avec précision combien d’argent payer pour une maison ainsi que son prix futur sur le marché après le retournement.

Travailler avec un agent local peut vous aider à avoir une bonne idée du marché immobilier de la région, tandis que les agences de vente locales sont une bonne ressource pour comprendre les valeurs de la maison. Bien que ce soit plus d’argent ajouté au processus de retournement, vous pourriez être reconnaissant pour l’aide supplémentaire. Vous pourriez également penser à vous rendre à quelques journées portes ouvertes et à parcourir les annonces immobilières locales pour avoir une idée de ce qui existe actuellement et de ce à quoi vous êtes confronté.

3. Alignez-vous avec l’aide appropriée

Le retournement à domicile est rarement une affaire en solo. À moins que vous ne soyez un professionnel de la vente, de l’immobilier, des travaux de construction, de la menuiserie, de la comptabilité, du code du bâtiment et de toute une série d’autres compétences, vous devrez probablement apporter de l’aide en cours de route – et ce n’est pas grave.

Passez simplement du temps à perfectionner votre équipe. Trouvez un agent immobilier (qui a de l’expérience dans l’investissement et / ou le retournement), un architecte, un entrepreneur, un inspecteur en bâtiment et un CPA, et commencez également à réduire vos options de prêteur. Plus votre équipe est organisée et prête dès le départ, plus votre flip se déroulera en douceur dans l’ensemble.

4. Connaissez votre budget – et ajoutez un tampon

Lorsque vous retournez une maison, il est important de savoir avec quelles ressources vous travaillez bien avant de commencer à chercher une maison. Si vous payez comptant, connaissez votre budget tout compris ainsi que le montant que vous pouvez vous permettre de consacrer au prix d’achat et aux rénovations séparément. Si vous financez l’achat, vous voudrez peut-être aller de l’avant et obtenir une pré-approbation pour votre prêt. Cela vous donnera une idée du montant du prêt avec lequel vous travaillez. Cela pourrait également être utile dans les négociations, car les lettres de pré-approbation peuvent donner aux vendeurs une plus grande confiance dans votre offre.

Et n’oubliez pas d’ajouter un tampon. Vous ne savez jamais quelles dépenses imprévues pourraient survenir en cours de route. L’ajout d’un petit coussin supplémentaire peut vous empêcher de ronger ces marges bénéficiaires lorsqu’une balle courbe est lancée à votre rencontre.

5. Préparez votre crédit

Dans le cas où vous financez votre achat (ou même simplement les rénovations), vous devrez d’abord obtenir votre crédit en parfait état. Non seulement votre crédit aura-t-il une incidence sur votre capacité à être admissible à ce financement en premier lieu, mais il influencera également le taux d’intérêt que vous obtiendrez et le montant que vous paierez pour emprunter le prêt au fil du temps.

De plus, les prêteurs d’argent ont tendance à être plus stricts avec les investisseurs qu’ils ne le sont les acheteurs traditionnels, vous pouvez donc vous attendre à être tenu à un niveau assez élevé lors de la demande de prêt. Facilitez le processus en remboursant certaines dettes, en maintenant votre utilisation de crédit à un faible niveau et en restant à jour sur tous vos paiements.