10 mai 2021

Visites virtuelles 3D: Comment sélectionner un grand photographe pour les propriétés commerciales et résidentielles

Par admin2020


La pandémie a radicalement changé la façon dont les locataires et les acheteurs potentiels se lient aux propriétés. Avec des interactions en personne restreintes, de nombreux acheteurs ont eu et ont encore du mal à obtenir une image précise de ce à quoi ressemblent et se sentent les espaces. Une solution révolutionnaire proposée par les propriétaires et les agents immobiliers a été l’utilisation de visites virtuelles 3D. C’est devenu l’outil de marketing numéro un pour les annonces immobilières de la ville de New York pour aider à déplacer les propriétés plus rapidement.

Alexandre Folacci, PDG de 3D Scan Manhattan, est l’un des leaders incontournables de cet espace émergent. C’est un ancien athlète de classe mondiale, le champion national de France de décathlon et un entraîneur personnel primé qui est devenu photographe 3D en 2019. Il a tourné plus de 2 milliards de dollars de biens immobiliers à New York au cours des 12 derniers mois, pour les bâtiments commerciaux et résidentiels. Ses visites virtuelles pour Corcoran Sunshine, Related et JLL, entre autres clients, ont toutes été essentielles au processus de vente.

«La photographie 3D est désormais attendue des acheteurs et des locataires. Qu’ils consultent une liste internationale ou qu’ils restent prudents face à la pandémie de Covid-19, il est important que les prospects soient émotionnellement connectés aux propriétés », a déclaré Folacci. «La différence entre une bonne et une mauvaise visite virtuelle 3D est immédiatement perceptible – la qualité est la clé. Si vous souhaitez embaucher un bon photographe 3D, il doit non seulement avoir le meilleur appareil photo, mais également être fiable, soucieux des détails et techniquement averti. L’expertise technique pour cartographier géométriquement le plan d’étage, connecter correctement chaque pièce avec le bon angle et modifier proprement la visite afin de créer une expérience fluide et intuitive nécessite une sorte de talent.

Folacci est devenu un expert dans le tournage de grands projets, tels que des bâtiments entiers, totalisant plus de 500 000 pieds carrés. «Il devient très difficile et technique de mettre plus de 40 000 pieds carrés par visite virtuelle sans planter le logiciel ni perdre en qualité. J’ai développé des techniques spécifiques pour ce faire, et cela fonctionne très bien pour mes projets immobiliers commerciaux », a poursuivi Folacci. «Je suis toujours concentré sur la fourniture du meilleur produit possible à mes clients à un prix abordable. C’est ainsi que vous construisez une marque et une réputation fortes dans n’importe quel secteur. »

Scott Vinett, vice-président exécutif de JLL, a partagé son expérience de travail avec Folacci: «Alex est une ressource fantastique. Je l’ai embauché pour plusieurs projets d’espaces de bureaux commerciaux. Il est fiable, professionnel et ses scans sont de premier ordre. Alex livre un produit de qualité qui aide énormément à la commercialisation de l’espace. Je vous recommande vivement de travailler avec lui pour améliorer vos annonces. “

De même, avoir un photographe qui comprend comment la météo, l’exposition au soleil et la mise en scène affectent l’ensemble de la visite 3D est crucial pour réussir, en particulier lors de la prise de vue de l’immobilier de luxe. Capturer l’essence de l’espace, des œuvres d’art et des détails des pièces augmente la capacité des acheteurs à se sentir vraiment dans l’espace et à former des liens émotionnels précoces. Folacci possède des propriétés à Manhattan et dans le Midwest, ce qui lui permet de bien comprendre ce que les autres investisseurs veulent voir lors de l’achat ou de la location.

Alexandre a vu un certain nombre d’investisseurs et d’acheteurs saisir l’opportunité d’acheter un condo pour le prix d’une coopérative en 2020, et maintenant il voit les prix résidentiels commencer à augmenter en 2021. Il croit que la demande continuera de croître rapidement en cette année, surtout lorsque la ville rouvre complètement. Dans un monde post-Covid, prédit-il, le marché résidentiel de New York atteindra de nouveaux sommets en 2022.

Folacci est parfaitement à l’écoute des besoins du marché et voit un avenir difficile pour les immeubles de bureaux de la ville de New York. «Les grands propriétaires commerciaux sont les plus touchés, car leurs locataires réduisent leurs effectifs dans des bureaux plus petits en laissant leurs employés travailler à domicile. Sur la base de mes recherches et de mes discussions avec de nombreux experts du secteur, les effets de la pandémie de 2020 peuvent durer de cinq à dix ans pour le grand marché de l’immobilier commercial à New York, car les travailleurs ont appris à être efficaces en travaillant à domicile en utilisant des technologies à distance, »Folacci mentionné. «De nombreuses entreprises laisseront une partie de leurs employés travailler à distance pendant des années, ce qui permettra aux entreprises d’embaucher des talents de n’importe où dans le monde et de dépenser moins d’argent pour la location de leurs bureaux. Les propriétaires commerciaux sont maintenant en concurrence pour un petit bassin de locataires potentiels, et il y a trop de stocks sur le marché. Seuls ceux qui ont les meilleures stratégies marketing et les meilleures offres parviendront à éviter les postes vacants et à arrêter l’hémorragie. »

Derniers mots d’Alexandre Folacci: «Si vous êtes intéressé par une visite virtuelle en 3D de vos annonces ou de vos clients, vous pouvez trouver de nombreux photographes à New York, et la plupart d’entre eux feront un bon travail. Gardez à l’esprit les conseils abordés dans cet article lors de l’embauche d’un professionnel de la 3D. Si vous souhaitez travailler avec moi, je serais ravi de travailler sur vos projets. »

Pour contacter Alex, appelez le (347) 720-5740, email [email protected] ou visiter 3dscanmanhattan.com.