10 mai 2021

Les agents immobiliers parlent de conseils, de tendances, de domaines chauds | Immobilier

Par admin2020


Avec toute l’activité du marché immobilier résidentiel, Le meneur voulait parler à certains agents immobiliers locaux de ce qu’ils voient ainsi que de ce qui pourrait se passer dans les mois à venir.

L’agent immobilier Re / Max, Kristi Kolmetz, a déclaré qu’il s’agissait actuellement d’un marché de vendeurs.

«Nous voyons plusieurs offres, dont beaucoup dépassent largement le prix demandé, sur des propriétés de moins de 1 million de dollars et dont le prix est correct», a déclaré Kolmetz.

Eileen Hartman de Martha Turner Sotheby a déclaré que ce mois de mars s’annonçait pour être le plus occupé depuis 25 ans.

«Une combinaison de stocks bas et de taux d’intérêt en hausse a mis les vendeurs dans une position idéale pour vendre», a-t-elle déclaré.

Kolmetz a ajouté que les acheteurs doivent faire preuve de créativité pour gagner.

«Cela peut inclure des sommes plus sérieuses, des options plus élevées, la renonciation à l’évaluation et au financement des éventualités (et) des acomptes plus importants», a-t-elle déclaré.

Pourtant, de nombreux futurs propriétaires restent déçus.

«La plupart des acheteurs passent par de nombreuses propriétés (et) offres et finissent toujours par ne pas être« l’élu »qu’un vendeur choisit d’aller avec», a déclaré Hartman.

Ginny Ledwell, de Led Well Realty, a déclaré que les maisons vendues au meilleur prix étaient bien entretenues et bien aménagées.

«J’ai constaté que les acheteurs d’aujourd’hui n’ont tout simplement pas la même patience et le même temps pour« l’huile de coude »que les propriétaires d’habitations», a déclaré Ledwell. «Les acheteurs d’aujourd’hui veulent être prêts à emménager et propres avec un plan d’étage moderne.»

Elle a dit qu’offrir une allocation de peinture et / ou de plancher n’est pas aussi efficace qu’avant.

«Vous devez maintenant brosser un tableau meilleur pour les acheteurs et tout ce qui ressemble à un projet ou à une réparation peut les effrayer», a déclaré Ledwell.

Ashley Day de Compass a ajouté que les piscines sont devenues une denrée populaire et sont recherchées par les acheteurs.

En ce qui concerne le regard à l’intérieur des maisons, Day montre-t-il?

«Il y a des métaux mixtes, des dosserets amusants, de la couleur dans la cuisine comme des armoires bleu foncé ou vertes, et des éclaboussures de couleur et de papier peint amusant», a-t-elle déclaré.

Quartiers chauds

Ledwell a déclaré que les zones Heights et Garden Oaks / Oak Forest restent recherchées.

«Tout ce qui est de moins de 850 000 $ qui a plus de 1 800 pieds carrés, un plan d’étage décent et est prêt à emménager avec une cour s’envole des étagères avec de multiples offres», a-t-elle déclaré.

Plusieurs agents immobiliers ont mentionné un marché à proximité comme particulièrement actif.

«Katy est devenue folle», a déclaré Amanda Cruser de Bernstein Realty.

Hartman a ajouté: «J’ai eu quelques annonces à Katy – et ce marché est tout aussi serré que les Heights. Plusieurs offres comme nous ne voyons pas ici dans notre quartier. »

Mais les valeurs du logement dans les hauteurs règnent toujours en maître.

“Il offre tellement, et ces prix ont augmenté à un nouveau niveau que je n’ai jamais vu”, a déclaré Hartman.

Conseils et tendances

Cruser a averti les acheteurs de s’assurer qu’ils disposent de suffisamment de temps pendant leur période d’option pour faire effectuer une inspection.

«Les inspecteurs sont très occupés et vous aurez peut-être besoin de plus de temps que prévu pour planifier, terminer et avoir un rapport en main», a-t-elle déclaré. “Sept jours suffisaient auparavant, mais 10 est un pari plus sûr pour le moment.”

Ledwell conseille aux vendeurs de faire les travaux pour préparer leur maison.

«Si cela ne s’affiche pas bien et que vos photos ne sont pas professionnelles et ne racontent pas la bonne histoire pour votre maison, vous laisserez de l’argent sur la table», a-t-elle déclaré. “Les visites virtuelles sont également utiles, même si c’est votre agent qui le fait depuis son téléphone.”

En ce qui concerne les tendances d’achat, Cruser en a remarqué une peu commune.

«Alors que le marché a commencé à se redresser après les premiers mois de verrouillage, j’ai eu plus d’acheteurs à la recherche de propriétés rurales que jamais auparavant», a-t-elle déclaré. «L’inspecteur des fosses septiques – qui participerait presque exclusivement à l’achat de propriétés rurales – a déclaré cet automne qu’il était le plus occupé qu’il ait jamais été en 20 ans d’activité.

Day a ajouté qu’elle avait constaté un grand intérêt pour les maisons de vacances.

«Les gens affluent vers les marchés de Galveston, d’Austin, de la Floride et du Colorado», a-t-elle déclaré. «Des endroits où ils peuvent facilement se rendre en voiture, tout en s’éloignant.»

Day propose également des conseils de départ qui peuvent être évidents, mais qui valent la peine d’être pris en compte: trouver un agent immobilier chevronné et respecté pour vous aider.

Le meneur La zone de lecture compte des tonnes d’agents et de courtiers fabuleux – veuillez rester local », a-t-elle déclaré.