8 mai 2021

Comment se préparer à une clôture immobilière (+ conseils pour réussir)

Par admin2020


Après des mois de portes ouvertes, de projections et d’innombrables négociations, une offre est enfin faite sur une propriété.

Cirer un soupir collectif de soulagement de la part de l’acheteur, du vendeur et des agents.

Mais pas si vite. Une offre n’est que les premières étapes du processus de clôture immobilière et il reste encore quelques obstacles à franchir avant que la transaction ne soit finalisée.

De nombreuses pièces mobiles ont un impact sur la durée d’une fermeture. Parfois, l’accord peut même échouer. Pour vous aider à vous préparer, nous vous présenterons tout ce que vous devez savoir sur le processus de clôture immobilière.

Les fermetures peuvent être angoissantes pour les acheteurs, les vendeurs et même les agents expérimentés. Collectivement, chaque partie participe au bon déroulement de la clôture. Si tout le monde se prépare et que les choses se passent comme prévu, la propriété aura un nouveau propriétaire légal à la fin.

Ci-dessous, nous répondons aux questions de clôture les plus courantes pour nous assurer que vous participez à l’événement principal équipé de tout ce dont vous avez besoin pour réussir.

Quelles sont les étapes du processus de clôture?

De nombreuses étapes mènent au jour de clôture final. Cela peut sembler différent selon l’état dans lequel vous vivez, mais il y a généralement 6 étapes principales à suivre pour que l’accord soit conclu.

Entiercement

Une fois qu’une offre formelle est faite et acceptée (cela est également appelé un contrat d’achat), l’étape suivante consiste à ouvrir un compte séquestre. Le but du séquestre est de protéger à la fois l’acheteur et le vendeur en confiant à un tiers la gestion de leurs fonds jusqu’à ce que toutes les conditions de leur accord soient remplies.

À la fin du processus de clôture, une fois que tout est réglé, les fonds seront transférés de l’acheteur au vendeur et l’entiercement sera officiellement clôturé.

Recherche de titre

Le processus de recherche de titres et d’achat d’une assurance titres est une étape juridique importante du processus de clôture qui garantit que la propriété appartient réellement au vendeur.

  • UNE recherche de titre passe en revue l’historique de propriété de la propriété pour évaluer s’il y a déjà eu des problèmes avec les droits de propriété dans le passé.
  • Assurance titres protège l’acheteur de tout problème juridique potentiel qui pourrait survenir concernant les anciens propriétaires de la propriété.

Cette partie du processus de clôture est exécutée uniquement par l’acheteur. Ils sont responsables du choix d’une société titre qui fera tout le gros du travail.

Évaluation de la maison

Une évaluation de la maison est ordonnée par le prêteur hypothécaire et consiste en une inspection de la maison pour déterminer sa valeur marchande. Le prêteur exige une évaluation pour s’assurer que la valeur de la maison est à égalité avec le montant que l’acheteur demande à emprunter.

Approbation hypothécaire

À moins que l’acheteur ne paie la propriété en espèces, il devra obtenir un financement pour la maison sous la forme d’un prêt hypothécaire. Cette partie du processus de clôture est souvent plus longue car trouver le bon prêteur et obtenir un prêt approuvé nécessite un degré élevé d’analyse du crédit financier.

Procédure pas à pas finale

Avant la réunion de clôture finale, l’acheteur doit faire une dernière visite de la propriété. Ceci permet de garantir que toutes les réparations préalablement convenues ont été effectuées et que le vendeur a complètement quitté les lieux. Il est courant de faire la procédure pas à pas finale un jour avant la fermeture.

Documentation finale

Il s’agit de la dernière étape du processus de clôture. À ce moment, l’agent d’entiercement enverra un avis de clôture formel qui détaille la date, l’heure, le lieu et les noms des parties qui doivent être présentes. Cela inclut généralement l’acheteur, le vendeur et les agents immobiliers.

Le jour de la vente, les acheteurs et les vendeurs doivent passer en revue toute la documentation requise avec un peigne fin pour s’assurer que tout est exact. Il n’est pas nécessaire d’avoir un avocat présent, car la plupart des agents immobiliers connaissent bien les aspects juridiques de la fermeture de la paperasse.

Combien coûte la clôture?

Selon Zillow, les coûts de clôture peuvent varier entre deux et cinq pour cent du prix d’achat total. L’acheteur et le vendeur seront tous deux responsables de certains frais de clôture, mais tout dépend de ce qui a été négocié après l’offre initiale. Il est courant que l’acheteur paie la majorité des coûts, y compris les frais d’entiercement et les taxes foncières, tandis que le vendeur couvrira le paiement de la commission des agents.

Combien de temps dure une clôture typique?

Il n’y a pas de réponse définitive ici. Avec autant de facteurs variables, la clôture pourrait prendre de 30 à 60 jours. La partie du processus qui prend généralement le plus de temps est l’attente de l’approbation du prêt hypothécaire.

Faites sonner le gong

La clôture peut être une période stressante pour toutes les personnes impliquées dans une transaction immobilière. Cela étant dit, le processus vise à protéger toutes les parties et à garantir que l’accord se déroule sans incident. Lorsque tout est signé, scellé et livré, tout le monde quitte une réunion de clôture en se sentant satisfait du résultat.

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