8 mai 2021

13 conseils d’initiés pour amener votre jeu immobilier à un autre niveau

Par admin2020


Le développement immobilier et l’investissement ne consistent pas seulement à rechercher une bonne affaire du jour au lendemain. Il s’agit également de garder un œil attentif sur les marchés, d’identifier les tendances pertinentes du marché et de décider du moment de faire votre prochain mouvement avec une approche subtile ou agressive.

Alors, comment vous concentrez-vous sur ce qui pourrait être votre prochain gros problème qui entraînera une victoire massive pour tous les membres de votre équipe? Vous pouvez certainement vous fier aux livres, mais les experts immobiliers les plus performants dans votre domaine vous diront qu’il existe plusieurs façons de faire le travail.

Ci-dessous, 13 membres du Forbes Real Estate Council offrent leurs meilleurs conseils sur la façon dont les développeurs et les investisseurs peuvent surveiller de près les fluctuations des marchés et comment ils peuvent déterminer le meilleur moment pour réagir aux tendances qu’ils remarquent.

Toutes les photos sont une gracieuseté des membres des Conseils Forbes.

1. Parlez à des experts

Le type de projet et les échéanciers joueraient ici un rôle assez important. Le meilleur moyen que j’ai trouvé pour rester au fait des fluctuations du marché est d’assister à des réunions de réseautage locales ou à des événements de mise à jour du marché local. En parlant aux gens, je peux avoir une bonne idée de ce qui se passe dans l’environnement actuel et local. – Kevin Amolsch, Pine Financial Group, Inc

2. Vérifiez les rapports sur la location et l’accession à la propriété

Il existe plusieurs rapports qui font le suivi des changements immobiliers à travers le pays. Parmi les exemples utiles, citons le rapport du US Census Bureau sur les dépenses de construction, qui suit à la fois les dépenses résidentielles et non résidentielles, ainsi que les dépenses privées et publiques, le rapport de la National Association of Realtors sur le nombre de maisons vendues par mois et des rapports qui suivent les fluctuations des tendances de location. . – Anthemos Georgiades, Zumper

3. Surveillez les moteurs de la demande et de l’offre

Au moment où vous remarquez une diminution de la demande ou une saturation du marché, il est trop tard pour faire grand-chose, étant donné la longue durée de vie des projets. Nous recherchons des données qui sont des facteurs clés, comme les demandes de permis, les demandes de prêt, etc., pour voir à quoi ressemblera l’offre à l’avenir. Nous recherchons les changements démographiques, la croissance de l’emploi et les tendances migratoires pour comprendre la demande future. Surveillez les dérivés secondaires. – Ridaa Murad, BREAKFORM | RÉ

4. Respectez votre plan d’investissement

Il y aura toujours des hauts et des bas sur le marché, donc au lieu de vous inquiéter, vous devez vous en tenir à votre plan d’investissement. En tant que promoteur immobilier, nous avons entendu parler de la façon dont les taux d’intérêt pourraient augmenter à tout moment comme tactique de peur, et à ce jour, ils sont restés bas. Méfiez-vous de ce qui se passe sur le marché mais dans l’ensemble, si vous arrêtez de vous développer, cela pourrait finir par vous coûter cher à l’avenir. – Pamela J. J Goodwin, Goodwin Commercial

5. Revenez aux fondamentaux

Oui, le dernier boom technologique est très sexy, mais rappelez-vous ce qui motive la majorité des Américains: les emplois de cols bleus et les gouvernements favorables aux entreprises. Recherchez ces indicateurs avancés: Nouvelles unités de classe A mises en ligne et leur absorption, taux d’emploi et création de nouveaux emplois, et vers lesquels les employeurs migrent. – Lane Kawaoka, SimplePassiveCashflow.com

6. Focus sur la croissance démographique vs. Marchés fluctuants

Au lieu de se concentrer sur un marché fluctuant, les développeurs et les investisseurs devraient se concentrer sur la surveillance des villes en croissance et des délocalisations d’entreprises. Un investissement dans des terrains, des maisons et des propriétés commerciales dans les villes qui voit une augmentation de la population devrait déclencher une ligne de conduite immédiate. Indépendamment d’un ralentissement du marché, les villes avec une croissance constante de la population et des relocalisations d’entreprises auront toujours un retour sur investissement rentable. – Angela Yaun, Day Realty Group

7. Obtenir des informations détaillées sur la zone

Sélectionnez un code postal ou des codes postaux particuliers et plongez-vous dans chaque petite information relative à cette zone. Une fois que vous entendez qu’un nouvel employeur arrive en ville ou que la ville stimule la croissance dans la région, cela indique le bon moment pour déménager. – Engelo Rumora, List’n Sell Realty

8. Restez aussi proche que possible de l’action

Les développeurs et les investisseurs doivent rester proches de l’action. Puisque vous ne pouvez pas faire cela dans votre routine quotidienne, faites-vous plaisir avec ceux qui sont dans le vif du sujet – les courtiers. Écoutez ce qu’ils voient / entendent pour vous démarquer d’une tendance. Si vous agissez pour répondre à une tendance, vous êtes déjà derrière la courbe et avez probablement raté la vraie opportunité. – Lee Kiser, Groupe Kiser

9. Consultez les actualités, surveillez les médias sociaux

Consultez les actualités pour les derniers rapports de marché, surveillez les médias sociaux et discutez avec un agent immobilier. Restez informé pour éviter de passer à l’aveugle et mieux comprendre la situation actuelle du marché. À l’heure actuelle, nous constatons un faible inventaire associé à une demande extrêmement élevée. Lorsque vous voyez le marché évoluer dans la direction opposée, c’est là que vous sautez. – Joshua Hunt, TRELORA

10. Connaissez vos données, statiques et au fil du temps

Si vous suivez vos propres chiffres, vous voyez les tendances avant le reste du marché. Par exemple, les propriétaires qui font le suivi des jours de location sauront toujours quand une augmentation du loyer du marché arrive. Beaucoup de nageoires regardent les données comme des jours sur le marché, mais à moins de les suivre au fil du temps, ils ne verront pas le ralentissement venir. Les données statiques sont excellentes, mais regarder les données dans des cohortes de temps est le meilleur moyen d’agir sur les tendances en temps opportun. – Beth O’Brien, CoreVest Finance

11. Gardez un œil sur l’inventaire, les ventes récentes

Les développeurs qui réussissent doivent prédire la direction du marché. Nous utilisons plusieurs méthodes pour «voir dans le futur» pour projeter la faisabilité de nos développements, et parmi celles-ci, deux méthodes se situent toujours au sommet: 1) Dans quelle direction se dirige l’inventaire de logements? et 2) Dans quelle direction les prix de vente se dirigent-ils? Étudiez ces deux facteurs de près et vous serez beaucoup plus confiant dans la faisabilité et la rentabilité finale de vos projets. – Garratt Hasenstab, The Mountain Life Companies ™

12. Gardez le cap et faites vos devoirs

La flexibilité est essentielle dans les marchés fluctuants. Recherchez l’opportunité qui répond à vos critères d’investissement; s’il ne répond pas à vos retours, éloignez-vous. Fais tes devoirs! Conduisez le quartier, faites appel à d’autres propriétés autour de lui, parlez aux locataires du marché. Visitez la municipalité pour voir s’il y a des changements de route à venir ou des développements en cours. Il est étonnant de voir le type d’informations que vous pouvez recueillir en effectuant des enquêtes sur le terrain et en faisant preuve de diligence raisonnable. – Jill Szymanski, Bar Louie

13. Connaissez les forces de votre stratégie

Chaque stratégie d’investissement a ses points forts cycliques. Il est difficile d’être un acheteur opportuniste dans un marché chaud où les prix sont en forte hausse. Le développement à la base est difficile lorsque les prix sont en chute libre. Si vous connaissez les points forts de votre stratégie particulière, il est plus facile de savoir ce qu’il faut surveiller. – Mike Harris, CREModèles