7 mai 2021

Renforcer l’accession à la propriété des Noirs avec plus de professionnels de l’immobilier noirs

Par admin2020


Les taux d’accession à la propriété des Noirs sont en baisse depuis la Grande Récession. Alors même que le marché immobilier explosait en 2020, les acheteurs noirs ont été largement laissés pour compte. Selon la National Association of Realtors, seulement 42% de la population noire aux États-Unis possède une maison, contre 64,2% de la population générale.

Des facteurs systémiques et historiques contribuent à la baisse du taux d’accession à la propriété dans la communauté noire, mais selon l’Association nationale des courtiers immobiliers (NAREB), une pénurie d’agents immobiliers noirs peut être un facteur contributif.

L’organisation cite une étude de Deloitte, qui estime que seulement 6 pour cent des professionnels de l’immobilier s’identifient comme noirs, même si les noirs représentent 11 pour cent de la population américaine.

NAREB a récemment annoncé un partenariat avec la société immobilière en ligne HomeLight visant à remédier à cette disparité.

Ce que font HomeLight et NAREB

Les deux organisations se sont unies pour lancer le programme des agents immobiliers noirs, qui vise à aider les futurs agents immobiliers noirs à s’implanter dans l’industrie.

«C’est un programme formidable et c’est une excellente façon de faire quelque chose d’intentionnel qui pourrait avoir un impact durable sur l’industrie», a déclaré Antoine Thompson, directeur exécutif de NAREB. «Selon les données du secteur, les agents noirs gagnent en moyenne environ la moitié de ce que gagnent les agents blancs.»

Le programme avec HomeLight vise à donner aux agents immobiliers noirs des ressources pour augmenter également leurs revenus.

Sumant Sridharan, directeur de l’exploitation de HomeLight, a déclaré qu’il espérait que le programme se traduirait par des centaines de nouveaux emplois pour les professionnels de l’immobilier noirs dans les prochaines années.

«Il y a des millions d’individus prêts à hypothéquer dans la communauté noire, c’est donc une question d’éducation et de sensibilisation et que les gens comprennent les options qui s’offrent à eux», a déclaré Sridharan.

Thompson a accepté et a ajouté que l’augmentation des rangs des professionnels de l’immobilier noirs pourrait aider à augmenter les taux d’accession à la propriété des Noirs.

«Nos membres ne sont pas seulement ici pour vendre des biens immobiliers, ils sont également là pour servir la communauté», a-t-il déclaré.

Pourquoi les acheteurs de maison noirs veulent travailler avec des agents immobiliers noirs

Le mot clé est «confiance».

«L’immobilier nécessite toujours cette interaction personnelle, cette touche personnelle», a déclaré Thompson. «Il y a un manque de confiance dans l’immobilier pour de nombreuses raisons. Nous avons besoin de personnes compétentes, qualifiées et formées qui peuvent aider les Afro-Américains à devenir propriétaires.

Shanta Patton-Golar, la vice-présidente de la région 15 de NAREB, qui comprend Las Vegas, travaille dans ce sens.

«Nos chiffres sont similaires ou un peu inférieurs à ce qu’ils étaient au début du mouvement des droits civiques et de la ségrégation», a-t-elle déclaré à propos de l’accession à la propriété des Noirs, ajoutant que les acheteurs potentiels de logements noirs pourraient être découragés en voyant combien de temps s’est écoulé sans changement réel. .

Mais Patton-Golar est optimiste sur le fait que les choses pourraient changer.

«Je suis dans l’industrie depuis 17 ans et l’un des plus grands changements est que le déclin de l’accession à la propriété des Noirs est sur le radar et fait partie de presque toutes les conversations», a-t-elle déclaré, ce qui facilite la formation des acheteurs sur le processus. et préparez-les pour l’accession à la propriété.

Les acheteurs de maison se sentent souvent plus à l’aise lorsqu’ils travaillent avec quelqu’un de leur propre communauté qui peut mieux comprendre leur point de vue.

«Cela peut être difficile et c’est l’une des raisons pour lesquelles NAREB se concentre sur le point de vue de l’éducation», a déclaré Patton-Golar.

Il est important de s’assurer que les acheteurs de maison comprennent les subtilités des transactions immobilières, y compris le fait d’être dissipé de certains mythes comme la nécessité d’un acompte de 20% ou la différence entre ce qui compte comme un bon crédit pour l’achat d’une voiture et ce qui compte comme un bon crédit pour l’achat. une maison.

Comment les taux d’accession à la propriété des Noirs peuvent-ils être augmentés autrement?

En plus de renforcer les rangs des professionnels de l’immobilier noirs, qui peuvent être de plus forts défenseurs des acheteurs de maisons noirs, NAREB a proposé des objectifs individuels et politiques pour aider à élargir les rangs des propriétaires noirs.

Patton-Golar a déclaré que les acheteurs de maison noirs ont souvent des profils financiers qui peuvent rendre plus difficile l’achat d’une maison. Des cotes de crédit plus faibles, une dette élevée sur les prêts étudiants et des primes généralement plus élevées pour des produits comme l’assurance empêchent tous les acheteurs noirs d’acquérir un acompte. De plus, les familles noires sont moins susceptibles d’avoir d’autres membres de la famille vers qui se tourner pour obtenir une mise de fonds, simplement parce qu’elles ont également été bloquées de l’accession à la propriété et n’ont donc pas accumulé autant de richesse.

«Pour nos familles noires d’entrée de gamme qui entrent dans des maisons, elles n’ont pas les fonds nécessaires pour payer le prix catalogue ou la valeur estimée. Ils n’ont même pas nécessairement les fonds nécessaires pour payer leurs propres frais de clôture », a-t-elle déclaré. «Dans un marché tellement axé sur les vendeurs, nous avons constaté que les taux d’accession à la propriété des Noirs ont baissé encore plus.»

Patton-Golar a ajouté qu’il est important pour les propriétaires noirs de pouvoir rester chez eux une fois qu’ils ont acheté, car posséder un bien immobilier est un élément clé de la création de richesse intergénérationnelle en Amérique.

«Souvent, dans la communauté, nous pouvons acheter la maison, mais nous ne nous assurons jamais de pouvoir la conserver d’une génération à l’autre», a-t-elle déclaré. «Nous devons nous assurer que nous ne faisons pas que les faire entrer là-dedans, mais aussi les garder là-dedans.»

Outre les étapes personnelles telles que l’amélioration de leur cote de crédit ou la définition d’objectifs d’épargne, le NAREB préconise des changements de politique ciblés qui pourraient aider davantage de Noirs à acheter une maison.

Certaines de leurs propositions consistent à permettre aux acheteurs noirs de profiter de la garantie de prêt de l’article 184 de HUD. Actuellement, seuls les Amérindiens sont éligibles à ce programme, qui garantit que les prêteurs seront payés même si l’emprunteur fait défaut. NAREB préconise également la création d’un programme d’épargne libre d’impôt de style 529 pour les acomptes, ce qui permettrait aux gens de mettre plus facilement de l’argent de côté pour acheter une maison.

Le président Biden a également proposé un crédit d’impôt de 15 000 $ pour les acomptes pendant sa campagne.

En bout de ligne

Il n’y a pas de moyen unique de remédier au faible taux d’accession à la propriété des Noirs.

Augmenter les rangs des agents immobiliers noirs peut aider les acheteurs noirs à se sentir plus à l’aise et à réussir dans leur recherche de logement. L’élargissement des programmes qui ciblent les communautés défavorisées en matière de logement abordable et d’aide à la mise de fonds pourrait également permettre de combler plus facilement l’écart entre les Noirs et le reste du marché immobilier.

L’éducation et l’amélioration de la littératie financière jouent également un rôle clé, car dans un marché concurrentiel, les acheteurs avisés aux finances solides sont les plus susceptibles de conclure une affaire.

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