7 mai 2021

Nouveau dans le développement immobilier? 14 choses que vous devez savoir pour réussir

Par admin2020


Comme la plupart des industries, l’immobilier a changé au fil des ans. Si les nouveaux promoteurs immobiliers veulent réussir, ils doivent non seulement avoir une idée de ce que les valeurs actuelles du marché, mais ils doivent rester conscients – et planifier – les changements futurs dans ce que les gens recherchent dans une propriété.

Cela peut sembler intimidant, mais avec les bons conseils, les personnes qui s’établissent dans l’industrie peuvent partir du bon pied et se faire un nom. Alors, que devez-vous surveiller? Ci-dessous, les membres du Forbes Real Estate Council partagent quelques conseils essentiels que tout développeur immobilier débutant devrait connaître.

Photos gracieuseté des membres individuels.

1. Comprendre la discipline et la différenciation

La discipline et la différenciation sont les clés du succès des développeurs. La discipline concerne les nombres. Ils doivent être prudents dans leurs projections des prix de sortie. Les maisons ou les condos qu’ils construisent et les finitions qu’ils utilisent ne peuvent pas surpasser le prix du marché. L’autre clé est la différenciation. Apporter plus de caractère et d’histoire aux styles contemporains et fermiers désormais populaires les aidera à se démarquer. – Kofi Nartey, The Nartey Group – Compass

2. Mettez la main sur de bonnes données

L’accès aux données est tellement meilleur que jamais auparavant. Les promoteurs immobiliers n’ont plus à deviner. Ils peuvent consulter des données historiques et en temps réel et prendre des décisions solides et éclairées sur la direction du marché, où se trouvent des opportunités d’acquisition spécifiques et où le marché se ramollit et pourrait avoir un impact sur les prix de revente. – Kent Clothier, Immobilier dans le monde

3. Établissez d’abord des relations

L’immobilier est une question de relations et de connaissances des personnes qui peuvent avoir accès à des offres à prix réduit, réparer des parties de la maison à un prix raisonnable si vous en avez besoin, et qui ont subi des saisies et des expulsions de locataires. Tirez parti de la richesse de leurs expériences et de leur connectivité. Quand j’étais débutant, ces relations se construisaient sur le terrain. Aujourd’hui, ceux-ci peuvent être construits en ligne. – Sohin Shah |, InstaLend

4. Soyez créatif

Associez-vous à un propriétaire plutôt que d’acheter, ou établissez un partenariat avec une organisation à but non lucratif ou un établissement d’enseignement / de santé qui pourrait utiliser votre expertise ou le produit d’une vente. Le marché actuel est lent, donc beaucoup de développeurs ne démarrent pas de nouveaux projets. Mais le marché se retournera, espérons-le juste à temps pour votre nouveau projet si vous le lancez ce trimestre. – Deborah Rabbino Bhatt, Vesta New York

5. Créez votre équipe de rêve

Le développement est vraiment un sport d’équipe. Il est absolument crucial de constituer une équipe incroyable, en commençant par établir des relations avec votre service de planification local, les banques locales et les courtiers locaux pour faire rebondir des idées et les inclure dans vos plans. Ensuite, vous devez rechercher des entrepreneurs qui non seulement correspondent à votre style d’entreprise, mais qui travaillent également dans le cadre d’un budget contractuel. Construisez toujours votre équipe de rêve. – Garratt Hasenstab, The Mountain Life Companies ™

6. Envisager d’autres modes de logement

Avec la légitimation des économies de partage et de gig, les développeurs doivent construire des résidences qui facilitent les unités d’habitation accessoires et les modes de vie partagés. Les propriétaires veulent avoir la possibilité de monétiser leur maison, d’avoir un meilleur milieu de vie ou d’héberger leur fils ou leur fille d’âge universitaire d’une manière qui n’est pas disponible dans les modèles de construction conventionnels. – John Grafft, GRAFFT Chicago Real Estate

7. Regardez les environnements qui créent une bonne expérience

Il y a quinze ans, lorsque j’ai débuté dans cette industrie, les grands locataires piliers ont déterminé le succès d’un centre commercial. Désormais, le succès dépend de l’environnement créé par le développeur et les locataires. Les gens ne visitent plus les magasins parce qu’ils ont besoin d’acheter quelque chose, plutôt parce qu’ils cherchent à faire quelque chose. La restauration et les divertissements sont devenus les principaux acteurs. – Bethany Babcock, Foresite Immobilier Commercial

8. Sachez que les locataires sont plus avisés que jamais

Les développeurs se concentrent sur l’architecture, les plans d’étage et les équipements, mais ils ne pensent pas toujours à l’expérience des résidents, du point de contact initial au bail signé jusqu’à la vie dans le bâtiment. Les locataires d’aujourd’hui s’attendent à un niveau de service élevé, de l’expédition de deux jours aux chatbots. Est-il facile de faire une demande de maintenance? À quelle vitesse a-t-il été terminé? Les services sont essentiels pour gagner des locataires et les fidéliser. – Aaron Galvin, Luxury Living Chicago Realty

9. Connaissez vos droits concernant la terre, l’air et l’eau

La technologie du bâtiment est le nouveau facteur de succès éternel, mais peu ont remarqué l’impact que les droits fonciers et la réglementation ont eu sur le développement. Le zonage, les utilisations autorisées, l’impact écologique et d’autres questions d’utilisation des terres ont eu le plus grand impact sur le développement, aux niveaux local et mondial. Avec le temps, nous verrons plus de drones dans le ciel. Les droits aériens deviendront une question de développement que nous n’avons pas encore comprise. – Kristin Geenty, The Geenty Group, Agents immobiliers

10. Tournez-vous vers les matériaux préfabriqués

Lorsque j’ai démarré mon entreprise en 2013, il y avait des tonnes de questions sur la façon dont les matériaux préfabriqués / fabriqués pourraient être utilisés pour des temps de construction plus rapides, des coûts de construction plus prévisibles et des options de matériaux de finition plus grandes. Ce n’était cependant pas une réalité complète à l’époque, mais maintenant c’est une réalité complète. À tel point que vous pouvez maintenant pré-concevoir vos armoires et les faire expédier directement pour l’installation. – Ridaa Murad, BREAKFORM | RÉ

11. Mettre en œuvre les objectifs de développement durable

Nous n’avions pas les objectifs de développement durable que les développeurs poursuivent aujourd’hui, principalement parce qu’il ne s’agissait pas autant d’une conversation mondiale qu’aujourd’hui. La durabilité, un aspect presque impératif, ainsi que l’efficacité énergétique sont devenues omniprésentes dans les nouvelles constructions, et les promoteurs, anciens et nouveaux, font face à la pression du budget «vert» et à la concurrence avec les promoteurs qualifiés dans la construction verte. – Gary Beasley, Roofstock

12. Parlez aux meilleurs agents locaux

Tout promoteur immobilier doit parler aux meilleurs agents locaux pour obtenir un aperçu. Ne présumez pas que vous savez. Chaque zone et communauté a certaines attentes et les bons agents sauront comment et où vous diriger! Je travaille avec des flippers et des petits développeurs qui déplacent rapidement le produit lorsqu’ils écoutent où se trouvent les niches! – Nancy Kowalik, Groupe immobilier Nancy Kowalik

13. Activer les espaces communs

Des entreprises comme WeWork ont ​​changé le paradigme des équipements, en les exploitant pour des expériences. Les espaces activés suscitent la connexion et insufflent du sens à son travail en tant que plate-forme pour répondre aux besoins d’une personne. Ce concept a explosé dans tous les domaines de l’immobilier, en particulier dans les multifamiliaux. De telles commodités sont désormais considérées dans le cadre d’un service et de la meilleure façon de servir le résident. – Benjamin Pleat, Cobu (anciennement Doorbell Communities)

14. Planifier les tendances futures

La conduite autonome, par exemple, pourrait être notre avenir. Si tel est le cas, il ne sera probablement pas nécessaire d’avoir autant de places de stationnement que d’habitude. Donc, si vous avez besoin de construire un bâtiment aujourd’hui, construisez-le pour aujourd’hui avec un plan pour l’avenir. Certains promoteurs construisent des garages de stationnement qui peuvent facilement être convertis en davantage d’espace de bureau. Les développeurs ne pensaient pas de cette façon avant, mais il est maintenant temps de planifier à l’avance. – Vinny DiMeglio, Jones Lang LaSalle