7 mai 2021

5 astuces étonnantes pour transformer l’immobilier en véritable fortune

Par admin2020


Opinions exprimées par Entrepreneur les contributeurs sont les leurs.


Au moins 30 milliardaires américains ont fait leur argent de l’immobilier; certains disent que c’est le meilleur moyen de créer de la vraie richesse et de la liberté financière.

Ces cinq magnats et membres des Oracles suggèrent comment investir 100 000 $ ou commencer avec rien.

C’est Lopez

Crédit d’image: Les Oracles

1. Commencez petit.

Bien que je sois d’abord homme d’affaires, j’ai toujours été un investisseur immobilier à temps partiel. Vous pouvez aussi faire les deux. Avoir une entreprise ou une carrière qui crée des flux de trésorerie positifs, que vous pouvez diversifier dans l’investissement immobilier à temps partiel. Je l’ai fait pendant de nombreuses années.

Si vous n’avez jamais investi dans l’immobilier, commencez petit et n’utilisez pas tout votre argent. Personne n’a jamais regardé en arrière et dit: “Ma première offre était la meilleure.” Vous devez apprendre à lire les contrats, construire votre réseau de spécialistes – par exemple, des avocats et des agents immobiliers – et développer un bon œil pour cela. Cela ne vient que de l’expérience.

La beauté de l’immobilier est que vous pouvez apprendre les ficelles du métier tout en commençant petit: trouvez des propriétés bon marché, comme des maisons unifamiliales, des maisons à rénover, des logements multiples ou des propriétés commerciales. Essayez de vous engager le moins possible pendant que vous obtenez des crans sous votre ceinture. Joel Salatin, mon mentor, a toujours dit: “Faites vos erreurs aussi petites que possible sans conséquences catastrophiques.”

Si vous n’avez pas d’argent liquide, faites peut-être des accords de gros. Un partenaire commercial, Cole Hatter, et moi avons créé un programme immobilier vous apprenant comment mettre une propriété sous contrat pour très peu d’argent, parfois moins de 1 000 $; vous vendez ce contrat à un autre acheteur avant l’expiration du contrat. Pire des cas: vous perdez juste sous un grand. Meilleur cas: vous réalisez un flux de trésorerie positif de 5 000 à 15 000 $ qui peut être réinvesti dans des avoirs à long terme. C’est Lopez, investisseur et conseiller de nombreuses entreprises de plusieurs millions de dollars, qui a bâti un empire en ligne à huit chiffres; connectez-vous avec Tai sur Facebook ou alors Snapchat

Accorder Cardone

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2. Pensez grand.

Il est facile d’abandonner le jeu de l’immobilier parce que vous n’avez pas d’argent, mais c’est l’affaire qui compte, pas combien d’argent vous avez. Chassez l’affaire, pas votre budget.

Je connais un gars qui a économisé 50 000 $ et a commencé à chercher des offres de 200 000 $. Tout d’abord, vous ne pouvez pas acheter plus de quatre unités avec ce budget. Le problème avec quatre unités est que chacune ne peut produire que 1 000 $ ou 2 000 $ par mois. Et ce n’est qu’après avoir effectué des milliers de dollars de travail autour des unités pour les rendre louables en premier lieu. Ce calcul n’est pas difficile – il n’y a tout simplement pas assez d’argent pour que cela en vaille la peine.

C’est pourquoi vous devez aller gros dès le départ – avec 16 unités, minimum. N’achetez pas moins. Sans 16 unités, vous ne pouvez pas avoir de manager, et si vous ne pouvez pas avoir de manager, vous allez soit consacrer toute votre attention à la propriété, soit à votre travail à plein temps. Pour obtenir 16 unités, vous devrez attendre et économiser plus d’argent ou utiliser l’argent des autres (mais vous devrez apprendre à vendre). Accorder Cardone, expert en vente de premier plan qui a bâti un empire immobilier de 500 millions de dollars, et auteur à succès de New York “Soyez obsédé ou soyez moyen»; suivre Grant sur Facebook ou alors Youtube

Phil Pustejovsky

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3. Comprenez les aspects économiques, puis trouvez un mentor.

Les offres immobilières les plus jolies et les plus faciles à trouver, telles que l’achat d’une propriété avec un locataire et une direction en place, la participation à un site Web de financement participatif ou l’achat dans une fiducie de placement immobilier cotée en bourse, génèrent les rendements les plus bas. . Les opportunités les plus rentables sont celles que personne d’autre ne connaît, que vous trouvez et créez.

En raison d’une économie forte, d’une confiance élevée des consommateurs, de niveaux de stocks historiquement bas et de taux d’intérêt extrêmement bas, c’est le meilleur moment pour changer de maison au cours des 40 dernières années.

La confiance élevée des consommateurs et une économie forte donnent aux acheteurs de détail le sentiment que «c’est le bon moment pour acheter» plutôt que de se retirer dans la peur et de continuer à louer. Les faibles taux d’intérêt permettent aux acheteurs au détail d’acheter plus d’une maison que si les taux étaient à des niveaux moyens historiques, comme 6 pour cent. Les faibles niveaux d’inventaire créent des guerres d’enchères de la part des acheteurs au détail, ce qui augmente les prix auxquels les investisseurs vendent leurs maisons inversées.

Donc, si vous pouvez trouver les offres avant la compétition, vous pouvez transformer un peu d’argent en un tout dans un laps de temps relativement court en retournant les maisons.

Si vous recherchez un revenu passif fiscalement avantageux, grâce à l’essor de l’économie du partage et des services comme Airbnb et HomeAway, la location à court terme de propriétés résidentielles produit les rendements les plus élevés. (Il n’est pas rare d’obtenir plus de 20% de rendement sur de très belles propriétés dans de belles régions.) La majorité de mes biens immobiliers sont maintenant en location à court terme.

Malheureusement, l’immobilier est semé d’embûches. Se renseigner via des sources en ligne réputées peut aider, mais un article, un livre ou une vidéo explicative ne vous aidera pas beaucoup pour répondre aux questions les plus importantes que vous vous poserez dans le feu de l’action. C’est là que le bon mentor immobilier devient une ressource inestimable. Phil Pustejovsky, fondateur de Mentor de la liberté, auteur à succès de “Comment être un investisseur immobilier“, et Chaîne YouTube n ° 1 sur l’investissement immobilier avec près de 20 millions de vues

Mark Bloom

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4. Apprenez, puis gagnez.

Avant de jeter de l’argent sur le rêve de la pipe HGTV, renseignez-vous! Ne dépensez pas des milliers de dollars en entraîneurs et en séminaires. Peu importe à quel point ils le rendent brillant ou à quel point on vous dit que vous avez besoin d’un cher l’éducation, vous ne le faites pas. Les informations sont peu coûteuses et abondantes. Trouvez-le ou une personne spécialisée dans l’investissement immobilier, comme moi.

La détention d’actifs est le moyen de créer de la richesse grâce à l’immobilier. Le logement est un besoin fondamental. La saleté, dans et autour des grandes régions métropolitaines, est une ressource limitée et la demande augmente constamment. En possédant une location sur cette terre, vous avez une petite entreprise qui s’emploie à rembourser votre hypothèque. Le retournement est trop glamour, à mon avis. Louez et gardez pour gagner.

Les baby-boomers et la génération Y veulent des logements plus petits, plus proches des villes. De plus, les investisseurs immobiliers qui ont banalisé les banlieues américaines et la re-gentrification ont poussé les familles à faible revenu à l’écart. Pour cette raison, les banlieues américaines ont connu une augmentation de 57% des personnes vivant en dessous du seuil de pauvreté au cours des 15 dernières années. Achetez vos villes.

Ne faites pas exploser votre budget. La plupart des projets ont des surprises ou des dépassements; cela fait simplement partie de l’entreprise. Gardez un coussin pour les imprévus. Tirez parti de vos fonds pour augmenter les rendements et réduire les risques. Commencez avec un projet. Obtenez votre ensemble de modèles, ajustez, puis achetez-en deux. Continuez et progressez jusqu’à ce que vous construisiez un portefeuille solide.

Renseignez-vous, bousculez et créez de la valeur. Agissez quotidiennement de manière massive et déterminée. Parlez aux courtiers, appelez les entrepreneurs, regardez les journées portes ouvertes et allez à des rencontres. Apprendre! Et quand vous êtes prêt, frappez à la porte! La meilleure offre est celle qui n’est pas à vendre. Trouvez-le, puis trouvez quelqu’un comme moi et fermez-le. Mark Bloom, Président de NetWorth Realty

Roy McDonald

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5. Le profit est dans l’achat.

Des transactions à la source qui contiennent certains éléments essentiels: elles prennent le temps le plus court et fournissent le montant maximum de profit tout en minimisant les risques et le montant d’argent que vous investissez au départ.

Avant de vraiment vous lancer, solidifiez votre A Team (conseillers dont vous faites confiance aux avis) et B Team (les associés qui font tourner les engrenages).

Une fois que vous avez un plan, appuyez sur la gâchette. Ne vous contentez pas d’un plan de secours, assurez-vous que même le système le plus hermétique dispose d’au moins cinq stratégies de sortie. L’expérience m’a appris que le vent d’un marché immobilier favorable peut changer rapidement; la dernière chose que vous voulez, c’est être ancré sur une douzaine d’investissements invendables.

Enfin, connaissez la différence entre l’achat, la détention et le trading. L’achat est une évidence, mais c’est ce que vous fais avec une propriété qui détermine votre succès. Ma stratégie principale a consisté à conserver l’immobilier commercial à long terme et à négocier assez rapidement les propriétés résidentielles. Connaissez votre marché. Roy McDonald, fondateur et PDG de Une vie

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