7 mai 2021

13 conseils immobiliers Evergreen qui sont valables sur tous les marchés

Par admin2020


Quiconque a déjà acheté ou vendu une propriété sait que le secteur de l’immobilier est inconstant. L’évolution de la composition démographique, des conditions économiques, des taux d’intérêt et d’autres facteurs joue un rôle dans la «qualité» du marché pour un acheteur ou un vendeur, et en quelques années à peine, les prix dans un domaine donné peuvent changer radicalement.

Malgré les flux et reflux des marchés immobiliers locaux et nationaux, certains aspects du processus d’achat et de vente d’une maison restent constants. Nous avons demandé à un panel de Conseil immobilier Forbes les membres à partager leurs conseils à jour aux acheteurs et vendeurs potentiels qui sont valables quelles que soient les conditions du marché. Voici ce qu’ils avaient à dire:

Toutes les photos sont une gracieuseté des membres des Conseils Forbes.

1. Effectuez toujours des recherches approfondies sur le marché actuel

Bien que les valeurs immobilières fluctuent en raison de la dynamique de l’offre / de la demande locale et de considérations économiques nationales plus larges, il est important de se rappeler que les propriétés se vendent toujours pour ni plus ni moins que ce que le marché supportera à ce moment-là. Que ce soit pour acheter ou vendre, faites vos recherches, tracez vos points de données, utilisez une variété de ressources pour être sûr de votre liste ou de votre prix d’offre. – Garratt Hasenstab, The Mountain Life Companies ™

2. Ne rejetez pas les offres à bas prix sans négocier

Vendre votre maison peut donner l’impression de renoncer à quelque chose que vous aimez, alors une offre à bas prix peut laisser les vendeurs se sentir insultés. Les acheteurs de maison basent leur prix d’offre en grande partie sur leur propre abordabilité, mais envisageront de l’augmenter si l’emplacement est parfait ou s’il y a de la valeur dans les rénovations déjà effectuées. Restez ouvert aux négociations et travaillez avec l’acheteur plutôt que de refuser une offre à bas prix. – Béatrice de Jong, Annonces ouvertes (YC W15)

3. Achetez quand vous le pouvez

Il n’y a jamais de mauvais moment pour acheter. Il n’y a qu’un mauvais moment pour vendre. Si vous regardez les tendances de l’immobilier au cours du siècle dernier, les prix montent et descendent et nous avons des booms et des effondrements. Les acheteurs qui gagnent sont ceux qui sont prêts à surfer sur la vague, voir un achat à travers le cycle. Achetez quand vous le pouvez et maintenez jusqu’à ce que la vente soit rentable. – Courtney Poulos, Immobilier ACME

4. Entrez dans le marché de la location là où cela a du sens

Les gens auront besoin d’un abri pour le reste de leur vie. Avec l’espérance de vie ce que c’est ici aux États-Unis, c’est beaucoup de loyer à payer. Achetez ce dont vous avez besoin maintenant et faites-le dans une région où la population est en hausse et durable. – Michael J. Polk, Propriétés Polk

5. Tenez compte des frais

Dans l’immobilier, il y a des intermédiaires et beaucoup d’entre eux – la société d’entiercement, la société de titres, les courtiers, le prêteur, etc. Chacun d’eux prend une goutte du puits. Bien que ces frais baissent tous probablement, ils ne disparaissent jamais et les acheteurs et les vendeurs doivent l’accepter. – Ridaa Murad, BREAKFORM | RÉ

6. Achetez une maison pour sécuriser le contrôle personnel des loyers

Bien que le marché immobilier fluctue au fil du temps, il y a une chose que les propriétaires potentiels pour la première fois négligent souvent. Oui, il y a des avantages fiscaux. Oui, vous peignez les murs de la couleur que vous voulez. Oui, vous créez de l’équité financière. Mais vous disposez également d’un contrôle des loyers intégré. Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, vous saurez quel sera le paiement de votre maison pour les 30 prochaines années – pas si vous êtes locataire. – Eileen Lacerte, Propriétés de plage et de golf à Hawaii

7. Toujours investir en fonction de l’emplacement

Indépendamment du taux d’intérêt ou de l’environnement des transactions, les bons emplacements avec une forte demande et un accès aux infrastructures de transport continueront de surperformer à long terme. L’emplacement est certainement le facteur permanent qui vous indique où investir. Les taux d’intérêt et les volumes de transactions sont de meilleurs indicateurs du moment où investir. – Marc Rutzen, Enodo Inc

8. Trouver des partenaires de confiance dans le processus immobilier

Dans un secteur fortement basé sur les commissions, il est très important de trouver et de travailler avec des personnes dignes de confiance et authentiques qui auront votre meilleur intérêt à cœur au-dessus de leur poche. – Engelo Rumora, List’n Sell Realty

9. Gardez l’état de votre maison en parfait état si vous cherchez à vendre

Les maisons bien entretenues se vendent toujours plus rapidement, même dans un marché immobilier lent. Les acheteurs apprécient les maisons qui semblent prêtes à emménager et qui sont mises à jour par rapport à celles qui nécessitent beaucoup de travail. Dans un marché immobilier brûlant, la plupart des maisons se vendent rapidement. Mais pendant une période de marché plus fraîche, les acheteurs peuvent être très pointilleux, ce seront donc les plus gentils qui continueront à vendre. – Jeremy Brandt, Nous achetons des maisons®

10. Soyez sélectif et n’ayez pas peur de vous éloigner

Le vieil adage de l’immobilier est vrai: vous gagnez votre argent lorsque vous achetez, pas lorsque vous vendez. En étant sélectif sur vos achats immobiliers et en utilisant des sommes plus importantes dans les transactions, vous vous isolez des flux et reflux du marché. Les offres ne fonctionnent pas toujours, alors n’ayez pas peur de vous éloigner. Parfois, le meilleur investissement pour protéger le capital est de ne pas investir du tout. – Blake Plumley, Capital Pursuits LLC

11. Aborder les négociations d’un point de vue collaboratif et non concurrentiel

C’est une erreur de se lancer dans des négociations immobilières en pensant que l’autre camp est votre adversaire et d’être fixé sur un prix précis. L’objectif doit toujours être de travailler ensemble pour parvenir à un accord satisfaisant les deux parties. Creuser vos soins peut saboter une négociation. Prenez du recul et mettez-vous à leur place. Qu’est-ce qu’un gagnant-gagnant pour tout le monde? – Brad Le, Grimper l’immobilier

12. Trouver un agent immobilier local expérimenté

Internet a changé l’immobilier à tout jamais. Les vendeurs et les acheteurs de maison peuvent obtenir plus d’informations que jamais sur l’immobilier. Mais ce qu’ils ne peuvent pas obtenir en ligne et ne peuvent obtenir que d’un agent immobilier local, c’est cette connaissance d’initié. Cet agent local “go-to” qui est un expert du quartier sait des choses sur les maisons et la communauté que vous ne pouvez tout simplement pas Google. Leur valeur ne changera jamais. – Lane Hornung, hurler

13. N’oubliez pas que la vraie valeur d’une maison est déterminée par l’acheteur

Quelles que soient les conditions du marché, un aspect reste toujours le même: la valeur marchande réelle d’une maison n’est égale qu’à ce qu’un acheteur est prêt à payer. Ce n’est pas parce qu’un vendeur croit que sa maison vaut une certaine somme d’argent que la demande sera égale à ce qu’un acheteur estime être un prix «acheteur» approprié. – Matt Pettinelli, CapGrow Partners LLC