6 mai 2021

Un guide pour acheter une maison dans ce marché fou de Covid

Par admin2020


L’immobilier est une industrie locale et, en règle générale, varie considérablement d’un marché à l’autre. Mais lorsque Covid a explosé en mars, même cette constante a été rétablie: pendant deux semaines ou plus, les offres se sont effondrées partout, les fermetures ont été retardées, les acheteurs n’ont pas fait leurs achats et les vendeurs ne les ont pas laissés entrer de toute façon.

Nous avons travaillé avec l’équipe de données de Realtor.com pour découvrir ce qui s’est passé ensuite. (News Corp, propriétaire du Wall Street Journal, exploite également Realtor.com sous licence de la National Association of Realtors.) La première étape a été pour Realtor.com d’analyser les ventes de maisons clôturées à 1 million de dollars et plus pour trouver les 10 meilleurs. les marchés des acheteurs et des vendeurs dans tout le pays. Ce processus signifie qu’il y a un décalage d’environ quatre mois entre les données sur les ventes de maisons et ce guide, car tous les comtés peuvent prendre des mois pour enregistrer les actes dans les archives publiques.

Normalement, ce décalage n’est pas un gros obstacle à la compréhension des conditions actuelles: la dynamique du marché a tendance à tourner comme des paquebots à mouvement lent. Mais cette année était tout sauf normale. Dans certains de nos marchés, les tendances observées dans les données de Realtor.com ont changé si radicalement tout au long de l’été que les agents ont signalé les conditions exactement opposées une fois qu’ils ont été interrogés à l’automne.

Pour savoir ce qui se passe actuellement sur le terrain, nous avons interrogé plus de 50 agents et acheteurs sur ces marchés. Nous avons également fait appel à Zillow pour obtenir une liste des régions métropolitaines attirant le plus grand nombre de recherches de maisons de luxe par des personnes vivant dans une autre région afin de nous donner une idée des endroits où les acheteurs sont les plus susceptibles de se rassembler.

Le résultat est le deuxième guide annuel des acheteurs du Wall Street Journal, un rapport basé sur des données sur les conditions du marché riche de conseils d’initiés sur la façon de négocier pendant cette période étrange.