6 mai 2021

3 couples de la région de Denver décrivent ce que c’est que d’acheter une maison dans ce marché immobilier fou

Par admin2020


C’est une période difficile pour acheter une maison au Colorado.

Les acheteurs d’une première maison ont du mal à rivaliser sur le marché immobilier du Colorado

SUIVANT

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Quelle est la température du marché immobilier de Denver? Le prix de clôture médian d’une maison était de 204 000 $ en mars 2011. Cela a grimpé à 401 000 $ jusqu’en avril 2017 et à 475 000 $ en avril 2020, selon un rapport de la Denver Metro Association of Realtors.

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Cette année, ce nombre est passé à 580 000 $, en hausse de plus de 23% par rapport à il y a un an.

Alors que les prix sont élevés, les stocks sont bas.

Le DMR a déclaré qu’il y avait 1640 listes de maisons individuelles en avril 2021 – le plus bas avril jamais enregistré. Pour mettre cela en contexte, un marché équilibré est considéré comme quatre à six mois d’approvisionnement. Denver avait environ 14 jours d’approvisionnement pour les maisons individuelles en avril.

Pendant ce temps, si les acheteurs trouvent une maison qu’ils veulent, ils doivent agir vite: les maisons restent sur le marché pendant quatre jours en moyenne.

Peut-être que le groupe qui lutte plus que quiconque est le premier acheteur de maison. Ils entrent généralement dans le processus avec de grands rêves, mais peu d’expérience et souvent moins de ressources financières que leurs concurrents.

Pour la première fois, l’achat d’une maison peut souvent être ressenti comme un chagrin d’amour. Nous avons demandé à trois couples de Denver de partager leurs histoires d’essayer de trouver une maison dans un marché historique de Denver.

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CHRIS ET LINDSAY WOLF

PREMIERS ACHETEURS DE MAISON



un homme et une femme assis à une table


© Fourni par KUSA-TV Denver


Chris et Lindsay Wolf sont mariés depuis trois ans et vivent dans un appartement du comté de Jefferson. Le couple a parlé de l’achat de leur première maison pendant un certain temps et a décidé de lancer le processus en janvier de cette année.

“Je loue depuis neuf ans maintenant, ça fait longtemps”, a déclaré Lindsay. «Mais posséder une maison a toujours été l’un de nos objectifs.»

Au départ, le couple a commencé à chercher une maison unifamiliale individuelle, mais s’est rapidement rendu compte que dans ce marché concurrentiel avec des prix en hausse, ils ne pourraient pas trouver quelque chose dans leur budget. Ils ont donc opté pour un plan différent et ont commencé à chercher un condo ou une maison en rangée.

«Nous avons examiné plus de 50 propriétés en quelques semaines», a déclaré Chris. «J’ai été encouragé par le nombre de propriétés que nous avons vues.»

Bien qu’ils aient trouvé de nombreuses propriétés à visiter, trouver le bon dans leur budget et faire accepter une offre s’est avéré difficile.

«C’était stressant. Je me sentais beaucoup stressé », a déclaré Lindsay, en plaisantant en disant que le jour de leur mariage était un morceau de gâteau comparé au stress lié à l’achat d’une maison. «Il y a eu beaucoup de nuits blanches, du moins pour moi, il y a eu beaucoup de fois où je pensais vraiment: peut-être que nous devons sortir de l’État.

Ils détestaient cette option. Chris est originaire du Colorado et Lindsay vit ici depuis des années. Le couple a des amis et de la famille ici et ne voulait pas partir simplement parce qu’ils ne pouvaient pas trouver un logement.

Après quelques semaines bien remplies, le couple a déclaré avoir eu de la «chance». Ils étaient sous contrat pour une propriété quand une transaction a échoué sur une propriété précédente qu’ils aimaient encore mieux. Ils ont changé de plans et ont fait une offre sur le condo qu’ils aimaient le plus et cela a été accepté.

En mai, le couple prévoit d’emménager dans leur nouveau condo de deux chambres et deux salles de bains près de la famille dans le comté de Jefferson.

“C’est à quelques kilomètres de chez mes parents, c’est beaucoup mieux pour se rendre à nos deux emplois, c’est dans un quartier que nous aimons vraiment et que nous avons l’impression d’être plus proche de nos amis et de notre communauté”, a déclaré Chris. .

«Je suis vraiment heureux que nous puissions rester dans le Colorado», a déclaré Lindsay. «Le fait que nous n’ayons pas à nous éloigner de notre famille et de nos amis, même si cela serait plus abordable, je me sens vraiment chanceux que nous puissions rester dans l’état et l’endroit où nous vivons.»

MARCUS ET KATIE KOPLITZ

ACHETER UNE MAISON INDIVIDUELLE



un homme et une femme regardant la caméra


© Fourni par KUSA-TV Denver


Marcus et Katie Koplitz vivent dans leur condo à Capitol Hill depuis trois ans et le couple marié est prêt à acheter leur première maison. Ils sont propriétaires de leur condo actuel, ils ont donc déjà une certaine expérience en tant qu’acheteurs, mais c’est la première fois qu’ils tentent d’acheter une maison unifamiliale à Denver.

Idéalement, ils recherchent une maison de trois chambres et deux salles de bains avec suffisamment d’espace pour recevoir des amis. S’ils peuvent trouver quelque chose qui a également une cour et un garage, ils seraient ravis.

«Il y a environ un mois, j’avais une image très différente dans ma tête de ce à quoi ressemblerait notre maison», a déclaré Katie. «Mais après avoir visité des maisons et vu le marché, cette image est en train de changer.»

Les Koptliz se souviennent avoir acheté leur condo dans un marché du logement concurrentiel il y a des années, mais ont déclaré que cette expérience ne se compare guère au marché du logement actuellement. Ils décrivent la rapidité avec laquelle ils trouvent des annonces qui leur plaisent dans un petit groupe d’options, essayent d’obtenir une exposition et doivent faire une offre – le tout en quelques jours.

Ensuite, il y a la concurrence intense.

«Nous avons visité un duplex et nous avons offert 100 000 $ de plus que le prix demandé et nous avons été surenchéris par [another] 100 000 $ », a déclaré Katie. «Cela vous montre où nous en sommes.»

“Il y avait 54 offres sur la maison”, a déclaré Marcus. «À moins que vous n’ayez les poches vraiment profondes ou que vous soyez prêt à mettre beaucoup d’argent comptant, il est difficile d’obtenir quelque chose dans ce quartier.»

Le couple a commencé à changer de stratégie pour devenir plus compétitif. Ils proposent de renoncer à certaines protections traditionnelles de l’acheteur – comme une inspection ou une négociation de prix si la maison ne se targue pas d’offrir de la valeur. Ils ont des économies pour un acompte, mais ont également contracté un prêt HELOC sur leur condo au cas où ils auraient besoin de liquidités supplémentaires pour couvrir un écart d’évaluation.

Mais ils n’abandonnent pas.

«Ce à quoi nous en sommes venus… c’est que nous allions devoir faire des compromis quelque part», a déclaré Marcus. «Nous ajustions nos attentes, mais restions simplement optimistes.»

Le couple a déménagé au Colorado il y a plusieurs années et est tombé amoureux de Denver. Ils comprennent pourquoi le marché du logement est si concurrentiel et pensent qu’il le restera probablement pendant un certain temps.

«Je suis convaincue que vous trouverez la bonne maison», a déclaré Katie. «Si vous… mettez un tas d’offres et que vous ne les recevez pas, ce n’était pas pour vous. Alors continuez à chercher et j’espère que vous trouverez quelque chose.

STEPHANIE ESTRADA ET BRETT HALLAHAN

ACHETÉ UN NOUVEAU BÂTIMENT

Stephanie Estrada et son petit ami Brett Hallahan ont décidé en janvier qu’ils étaient prêts à acheter une maison.

Ils faisaient des achats de canapé à l’époque et se sont rendu compte qu’ils étaient fatigués d’acheter des meubles plus petits pour un petit appartement, et aussi fatigués de payer un loyer.

«Nous cherchions à l’origine, espérons-le, au moins trois chambres, avec un sous-sol», a déclaré Estrada.

Le couple a passé plusieurs semaines à visiter des maisons et est rapidement devenu frustré par le rythme du marché du logement et la concurrence sans précédent.

«L’une des premières maisons que nous avons aimées en ligne, nous avons fait une promenade prévue un vendredi après-midi et le vendredi matin, nous avons reçu un SMS [from our realtor] en disant [the seller] a déjà accepté une offre », a-t-elle déclaré.

Estrada a déclaré qu’elle était très bouleversée après avoir fait une offre sur une maison en particulier qu’elle aimait et avoir perdu cette offre. Bientôt, le couple a décidé de changer de stratégie.

Ils ont déclaré chercher une maison nouvellement construite. Et ça a marché. Le couple a obtenu une maison de quatre chambres et 2,5 salles de bains avec un sous-sol partiellement aménagé.

«La nouvelle construction nous a donné l’occasion d’obtenir beaucoup sans avoir à rivaliser avec les gens pour cela», a-t-elle déclaré. «Nous aimons l’idée que ce soit nouveau, de ne pas avoir à nous soucier de ce qui ne va pas avec x, y, z après avoir emménagé, et de pouvoir choisir et concevoir ce que nous voulions.»

Le seul inconvénient de la nouvelle construction, a déclaré Estrada, est le temps d’attente. Leur maison ne sera achevée que plus tard dans l’année. Le bail du couple sur leur appartement se termine bien avant, et ils essaient de savoir où ils vivent entre-temps. Un bail écourté pourrait coûter plus cher, tout comme la rupture d’un bail. Et tandis que les membres de la famille ont proposé de les laisser emménager dans le sous-sol, Estrada dit que travailler à domicile dans le sous-sol d’un membre de la famille pourrait également être difficile.

Estrada et son petit ami sont tous deux originaires du Colorado et frustrés par les défis de trouver une maison dans leur ville natale.

AGENT IMMOBILIER KELLY MOYE

PORTE-PAROLE, ASSOCIATION COLORADO DES IMMOBILIERS IMMOBILIERS



une femme souriante pour la caméra


© Fourni par KUSA-TV Denver


Kelly Moye est agent immobilier au Colorado depuis 30 ans. Elle dit que rien à cette époque ne se compare au marché immobilier actuel.

“Fou!” c’est ainsi qu’elle l’a décrit.

“J’ai été agent immobilier à travers trois hauts et bas”, dit-elle. “Je n’ai jamais pensé que je devrais apprendre les ventes à découvert et les saisies. Nous avons traversé ça, je pensais que c’était le plus dur que ça ait jamais été, mais je n’ai jamais vraiment rien vu de tel dans ma carrière.

Moye, qui travaille pour aider Marcus et Katie Koplitz à acheter leur maison, a déclaré que les acheteurs d’une première maison avaient vraiment du mal à rivaliser avec les autres acheteurs en ce moment.

«Un acheteur pour la première fois a les yeux grands ouverts, nous sommes tellement excités d’être ici dans le Colorado, excités de commencer notre vie et d’investir dans l’avenir – ils sont juste excités», a-t-elle déclaré. «Ils ont hâte de commencer. . ”

«Ensuite, je suis entré et j’ai dit – d’accord. Cela … va être différent de ce que vous pensiez. “

La hausse des prix n’est pas une nouvelle réalité au Colorado. Mais la concurrence est plus féroce que jamais, les maisons sont inscrites et vendues en quelques jours seulement, et les sacrifices des acheteurs sont difficiles à comprendre.

Moye a déclaré que même les agents immobiliers avaient du mal à guider leurs acheteurs dans les conditions actuelles du marché.

«En tant qu’agent acheteur, lorsque vous représentez un acheteur, vous devez protéger son meilleur intérêt, c’est notre travail», a-t-elle déclaré.

“Et il est vraiment difficile de leur dire de renoncer à tous ces droits”, a-t-elle ajouté. “Renoncer au droit de demander au vendeur d’effectuer toute réparation. Renoncez au droit de limiter votre prix d’achat en fonction de l’évaluation. Agissez sur le droit de faire ceci ou cela et, intrinsèquement, ces droits sont là pour aider à les protéger. Et vous êtes là pour les protéger. Donc, pour leur donner le conseil qu’ils devraient dépenser tout leur argent sur un écart d’évaluation, renoncez à l’inspection, ne vous inquiétez pas pour les documents HOA … vous êtes en conflit à l’intérieur, parce que vous voulez faire votre travail correctement, vous devez faites bien votre travail, mais on dirait – vous ne faites pas votre travail si vous ne leur trouvez pas une maison, alors vous êtes coincé.

Mais Moye a déclaré qu’elle restait optimiste. Elle dit, d’après son expérience, que de bonnes relations entre les agents immobiliers ont aidé ses acheteurs à réussir en ce moment.

Bien qu’elle ne pense pas que la frénésie soit durable pour toujours, elle a l’impression que la concurrence persiste.

“J’espère juste [first time buyers] continue d’essayer. Ce marché ne sera pas en panne de sitôt », a-t-elle déclaré. «Ce sera toujours la route, le chemin vers la richesse, le bonheur et l’espace et la possibilité d’avoir des enfants et des choses que les gens veulent faire. Et j’espère juste qu’ils s’en tiendront. »

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