5 mai 2021

Les «lapins» devraient-ils figurer dans le rapport LIM?

Par admin2020


Environnement

C’est un style de vie de rêve dans un endroit de rêve, mais posséder une propriété à Central Otago s’accompagne souvent d’une famille grandissante d’invités indésirables. Les agents immobiliers devraient-ils informer les acheteurs potentiels du problème du lapin?

Mondialement connu pour ses paysages à couper le souffle, ses skifields, ses vignobles et ses lacs immaculés, Central Otago est également en train de devenir rapidement connu pour sa population de ravageurs.

Et ceux qui achètent dans le rêve de style de vie doivent être conscients de ce qu’ils entreprennent, selon l’agent immobilier de longue date, Edwin Lewis.

Le fait que les ravageurs coûteux, destructeurs et incroyablement persistants accompagnent la plupart des achats s’avère un choc brutal pour de nombreux nouveaux arrivants dans toute la région.

Les acheteurs ont souvent peu de connaissances, ils devront bientôt commencer à écrire de gros chèques aux tireurs et aux contrôleurs antiparasitaires. Beaucoup de personnes en première ligne conviennent que plus d’éducation est nécessaire de toute urgence.

Lotissement avec clôture anti-lapin à la tête du lac Dunstan. Photo: George Murahidy

Les sociétés immobilières qui sortent bien du boom immobilier se retrouvent involontairement en première ligne de ce qui est devenu une tempête parfaite d’explosion de ravageurs.

L’autorité de lutte antiparasitaire de la région, le Conseil régional d’Otago, a dissous son unité commerciale et ses équipes de lutte contre les lapins en 2015, mettant pleinement responsable de l’exécution du travail entre les mains des propriétaires terriens. Cela a coïncidé avec la révolution des blocs de style de vie – le découpage rapide des fermes en petits morceaux signifiait qu’il y avait soudainement beaucoup plus de ces propriétaires fonciers avec lesquels le conseil devait s’occuper.

La présence à la fois de personnes et d’animaux de compagnie limitait l’éventail des méthodes de mise à mort des lapins que des entrepreneurs indépendants pouvaient employer.

Avec peu de besoins antérieurs pour leurs services, les entrepreneurs étaient maigres sur le terrain et des hivers plus courts et plus chauds réduisaient encore les chances de programmes d’empoisonnement efficaces. Les lapins de Central Otago se sont avérés préférer de beaucoup manger des pelouses et des plantes exotiques aux pâturages réguliers.

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Zone de pandémie de lapin

Lewis, un agent principal de Property Brokers Ltd, estime que le problème du lapin vieux de 150 ans est en train de devenir un fléau à Central Otago, la plupart des subdivisions actuellement sur le marché montrant des preuves visuelles significatives de l’activité des lapins.

Comme le dommage est évident, les entreprises ne sont pas obligées de le divulguer aux acheteurs.

“En bref, lorsque vous achetez un terrain à Central Otago, vous acceptez d’entrer dans une ‘zone de pandémie de lapin’. Quelques nouveaux venus déterminés dans le segment du style de vie ont réussi à arrêter l’empiètement des lapins sur leurs lots, mais ils sont minoritaires. . »

L’agent basé à Cromwell affirme que la responsabilité du contrôle des lapins de tout le monde incombe au conseil régional d’Otago.

«Il y a à peine une exploitation agricole à Central Otago qui n’est pas affectée par les lapins. Lorsque les fermes se subdivisent et deviennent des blocs de style de vie, le problème ne disparaît pas. »

Education urbaine

L’agent Alexandra de PGG Wrightson, Shaun O’Docherty, a déclaré que plus d’éducation était définitivement nécessaire pour les personnes venant des zones urbaines.

«Je pense que la plupart des gens comprennent le problème, mais peut-être pas comment le gérer. Il faut une éducation, mais je ne sais pas qui devrait la fournir. »

Bien que la salle de presse soit au courant d’incidents où des propriétés ont été cochées comme exemptes de parasites, il n’y a pas de questions spécifiques sur les lapins dans les formulaires de divulgation pour les acheteurs dans les documents de PGG Wrightsons.

Les formulaires ne mentionnaient pas les lapins car ils étaient génériques pour une utilisation dans toute la Nouvelle-Zélande, a déclaré O’Docherty, et il n’y avait pas non plus de «contrainte» pour les agents de discuter des lapins.

Cependant, des conseils étaient souvent donnés, en particulier en ce qui concerne les clôtures, car les promoteurs ne prévoyaient pas la vente de blocs de clôture à lapin parce que c’était «juste un autre coût».

Un autre lotissement, entre Luggate et Tarras Rd. Photo: George Murahidy

Le problème devenait de plus en plus urbain dans le centre d’après ses propres observations, les ravageurs sautant souvent dans la rue principale de Clyde et tapissant la pelouse de l’hôpital de Dunstan avec des excréments.

À Cromwell, l’agent de Harcourt, Alister Stuart, a déclaré que les agents mentionnaient toujours les lapins et donnaient des conseils s’il était clair qu’ils étaient présents sur une propriété.

«Si des lapins étaient présents, j’expliquerais combien de dégâts ils peuvent faire et à quelle vitesse ils se reproduisent, ainsi que l’importance de protéger les lapins de toutes les clôtures, puis de traiter tous les lapins à l’intérieur de leur propriété.»

Il a déclaré que la société traitait principalement de petits blocs et qu’il n’y avait jamais eu d’infestation suffisamment grave pour justifier sa mise en évidence dans les documents de vente.

D’Auckland à Alexandra

À Chatto Creek, la citadine Fiona Sutherland se lance dans son aventure à Central Otago avec son mari Grant.

Avant d’arriver d’Auckland pour s’installer dans le charmant pub local, elle pensait que les lapins étaient mignons. Elle ne le fait plus.

«Quand nous sommes arrivés à Central Otago pour la première fois, si je voyais un lapin, je le considérerais comme un petit lapin. Maintenant, je soutiens le massacre total de tous les lapins ici. Je suis toujours un amoureux des animaux, mais si vous voulez tuer un lapin, descendez.

La propriétaire de la taverne Chatto Creek, Fiona Sutherland. Photo: George Murahidy

Il y avait beaucoup de choses à penser lorsque le couple a pris la décision qui a changé sa vie après le verrouillage de quitter Auckland et d’acheter le pub historique en novembre dernier.

La parcelle de trois acres se trouve dans une zone sujette aux lapins entre Omakau et Alexandra.

Si vous êtes au courant, les dommages sont clairement évidents sous les pieds – des trous, un tapis de déjections épars, de l’herbe rongée jusqu’à la saleté.

Pour un œil non averti, cependant, il pourrait facilement être négligé, en particulier pendant les quelques courtes visites de jour auxquelles la plupart des acheteurs potentiels aux yeux écarquillés sont attribués.

«Je ne me souviens pas que quiconque ait mentionné des lapins quand nous avons regardé l’endroit. Ils l’ont peut-être, mais c’était un peu flou et rien enregistré. Et bien sûr, je n’avais aucune compréhension du problème du lapin. Si vous ne grandissez pas en sachant que ce sont des parasites, vous ne comprenez tout simplement pas. Si nous avions eu un essaim de rats ici, les choses auraient été différentes. Ce ne sont que les perceptions des gens. »

Ce n’est que lorsque l’affaire a été conclue et que Fiona a discuté avec les habitants de la plantation d’un jardin végétarien qu’elle a commencé à s’enfoncer.

«Les habitants ont dit ne pas prendre la peine de faire ça. Ils ont dit que vous deviez d’abord clôturer les lieux par les lapins.

La terre défigurée derrière la taverne Chatto Creek qu’ils appellent Rabbit Hill. Photo: George Murahidy

Le devis pour ajouter un filet anti-lapin à la clôture existante est revenu à environ 4000 $ – un élément non budgété maintenant sur la liste des choses à faire lorsque les fonds le permettent.

«Pour nous, nous ne dépendons pas de la terre pour notre entreprise et c’est petit, pas même un bloc de style de vie. D’autres sont bien plus mal lotis. Je pense vraiment que chacun a la responsabilité de faire quelque chose.