5 mai 2021

Conseils mis à jour 2020 pour les investisseurs immobiliers débutants

Par admin2020


Si l’investissement était une tâche simple, les marchés mondiaux seraient inondés d’innombrables buffets Warren qui feraient leur marque chaque jour. L’immobilier est l’une des avenues d’investissement les plus sensationnelles de notre temps, mais ne vous y trompez pas; ce n’est pas pour tout le monde!

L’immobilier est un créneau d’investissement dans lequel ceux qui y excellent disposent d’un savoir-faire étendu et s’appuient fortement sur des données concrètes pour orienter leurs choix d’investissement. Ils sont implacables dans la recherche et la planification de leurs investissements à court et à long terme. Les investisseurs immobiliers remarquables reconnaissent également la valeur de la collaboration avec d’autres professionnels dans le domaine, en particulier des experts chevronnés qui peuvent aider à maintenir ou à améliorer la valeur des propriétés, par exemple, les serruriers spécialisés de Las Vegas.

L’analyse ci-dessous décrit certaines des étapes les plus cruciales à observer lors du démarrage d’un investissement immobilier. Chaque phase a une importance pour faire de votre carrière un succès.

Avoir une structure commerciale planifiée

Avoir un bon plan d’affaires, c’est comme avoir une carte d’itinéraire détaillée par rapport à vos objectifs. Avec un bon plan d’affaires, vous ne prenez pas de risques puisque toutes les stratégies sont évaluées sur des critères fixes pour garantir la plus grande réalisabilité. Une structure d’entreprise vous aide à protéger votre investissement contre des risques sans précédent grâce à un bon système de suivi. Il aide également à gérer toutes les obligations légales, comme le respect des obligations fiscales.

Vous pouvez également maximiser les rendements en employant du personnel expérimenté, qui vous mènera à des choix éclairés et à de meilleures façons de planifier les choses autour de différents aspects de l’immobilier. Il est important d’éviter d’associer votre entreprise à votre nom autant que vous le souhaiteriez. Cela vous évite certaines responsabilités lors du développement de votre entreprise, ce qui facilite la vente.

Marchés et emplacements

Vous devez considérer l’emplacement le plus stratégique dans lequel investir. Comme le dit le dicton populaire, «tout est emplacement, emplacement, emplacement dans l’immobilier». Avoir les compétences nécessaires pour choisir le bon site au bon moment permet de maximiser les marges bénéficiaires à mesure que la valeur des propriétés évoluera dans un proche avenir. Sélectionnez les emplacements à venir qui pourraient connaître un boom dans un proche avenir. Cela comprend les zones avec des centres urbains en développement ou où des écoles et d’autres infrastructures clés sont sur le point d’être construites.

Pensez également au type de locataires que vous souhaitez loger. Les locataires ont des modes de vie variés. Par exemple, vous ne voulez pas construire de logements sociaux avec des meubles coûteux. Cela n’entraînerait que des frais généraux élevés.

Choisir le bon emplacement est une étape complexe que de nombreux investisseurs novices sautent en se précipitant pour injecter des revenus sur ce qui est «chaud» sur le marché actuel. La seule chose à retenir est qu’il y a toujours une meilleure propriété avec une bien meilleure affaire, généralement pas sous les feux de la rampe.

Envisagez des investissements conjoints

Bien que vous puissiez disposer d’un capital plus que suffisant pour mettre en place un investissement solide dès la première tentative, vous devriez envisager de vous diversifier en investissant dans des propriétés mises en commun. Comme d’autres investissements valables, les biens immobiliers ont le Real Estate Investment Trust (REIT), qui permet aux gens d’affaires de combiner des fonds grâce à un système bien géré qui rembourse le loyer sous forme de dividendes.

Les FPI vous évitent de prendre des risques pour les investisseurs novices tout en vous orientant sur le fonctionnement du marché. Des professionnels hautement qualifiés planifient et mettent en œuvre les décisions d’investissement pour vous, en remettant les bénéfices lorsqu’ils sont dus. Le processus fonctionne de la même manière que la possession d’actions dans une entreprise, à la seule différence que les gains sont plus substantiels et que vous vous impliquez davantage dans le processus. D’autres FPI se développent progressivement en achetant plus de propriétés, augmentant ainsi votre investissement au fil du temps.

Considérez les biens endommagés ou indésirables

Les investissements rentables dans l’immobilier ne se limitent pas uniquement à la propriété fonctionnelle. Il y a certaines propriétés que les gens évitent en raison d’aspects conditionnels tels que des dommages excessifs. Cependant, il y a toujours un diamant dans la collerette qui peut être acheté à bas prix et développé pour coûter une fortune dans le pool de biens de rebut.

Le défi est toujours la recherche approfondie nécessaire sur une propriété particulière pour révéler les aspects cachés, ce qui pourrait favoriser un investisseur perspicace. Travaillez toujours avec des données; nous ne saurions trop insister là-dessus! Évaluez la propriété et calculez les coûts de réhabilitation pour voir si le profit vaut l’investissement.

Envisagé d’investir dans votre propre maison. Vous n’êtes peut-être pas un bon homme d’affaires, mais vous avez peut-être un goût dans lequel les gens seraient prêts à investir. Concevez et rénovez les espaces de votre maison pour lui donner un avantage distinctif lors de la vente. Vous pourriez même découvrir que c’est un domaine dans lequel vous pourriez vous spécialiser.

Travailler avec d’autres investisseurs et rechercher du mentorat

Dans le secteur de l’immobilier, la seule façon de devenir l’investisseur que vous idolâtrez est d’apprendre en continu. Les informations et les données sont inestimables dans un domaine d’investissement instable. Au fur et à mesure que vous explorez les marchés, vous rencontrerez de nombreux investisseurs qui ont une riche expérience et qui savent comment contourner les problèmes immobiliers courants. Le réseautage avec d’autres investisseurs vous fournit des experts que vous pouvez consulter en cas de besoin. Certains vous éclaireront sur de meilleures opportunités d’investissement et vous fourniront un soutien matériel et immatériel lorsque vous en avez besoin.

L’avantage du marché immobilier est que c’est toujours le bon moment pour se lancer.