2 mai 2021

Les meilleurs conseils pour vendre une maison

Par admin2020


Image: Andy Dean Photography / Shutterstock.com

Voulez-vous vendre votre maison rapidement? La plupart des gens se sentent ainsi lorsqu’ils mettent leur maison sur le marché. De plus, qui veut passer des mois à préparer la maison pour une exposition, puis à sortir avec deux enfants et le chien? Certainement pas beaucoup. En fait, l’idée de vendre une maison n’est pas quelque chose que la plupart des gens attendent avec impatience.

Heureusement, il y a certaines choses que les propriétaires peuvent faire pour assurer une vente rapide de leur maison. Et, en suivant quelques conseils, vous serez à la table de clôture plus rapidement avec moins de maux de tête que vous n’auriez jamais cru possible.

Alors, examinons en profondeur ce que vous pouvez faire pour obtenir votre maison sous contrat plus rapidement – afin que vous puissiez vous concentrer sur la fin de l’achat de votre déménagement. Ces conseils de vente à domicile vous aideront à faire exactement cela.

Conseils extérieurs

L’une des premières choses à faire pour augmenter vos chances de vendre rapidement votre maison est d’améliorer l’attrait de votre propriété. Notez que le délai de mise en route est important car il y a quelques choses à faire. Ensuite, avec une planification préalable minutieuse, vous ferez une vente. Donc, avant même d’appeler un agent immobilier, concentrez-vous sur la maximisation des premières impressions. En particulier, voici quelques-unes des choses que vous pouvez faire tout de suite pour augmenter vos chances de succès de la vente d’une maison:

  • Désherber et tondre la pelouse avant.
  • Placez une bordure de fleurs de saison près de la porte d’entrée.
  • Désherbez toutes les zones autour de votre allée et de votre allée.
  • Peignez la porte d’entrée, si nécessaire.
  • Mettez à niveau la boîte aux lettres, si nécessaire.

Ce sont toutes des solutions peu coûteuses qui peuvent vraiment aider votre maison à se vendre rapidement. C’est parce que les acheteurs d’aujourd’hui veulent le moins de projets d’entretien possible. Donc, si vous pouvez réduire la liste avant que les acheteurs ne viennent chercher, cela augmentera vos chances d’une vente rapide et rentable.

Conseils intérieurs

L’intérieur de votre maison doit briller, et lorsque l’agent immobilier vient prendre des photos, votre propriété doit être impeccable. Plus précisément, cela doit créer une impression dans l’esprit de l’acheteur afin qu’il se dise: «Je veux cet endroit!» Pour créer une atmosphère favorable:

  • Retirez les meubles redondants qui surchargent les pièces. Déplacez-le dans une installation de stockage ou louez un conteneur en mouvement auprès de PODS.
  • Pensez à faire ramasser les meubles et les accessoires dont vous n’avez plus besoin ou que vous voulez ramasser par une organisation caritative.
  • Appelez une entreprise de suppression de courrier indésirable, si nécessaire.
  • Rassemblez toutes vos boîtes de déménagement et rangez les bibelots en excès et autres objets inutiles qui encombrent la maison.
  • Appliquez une couche de peinture blanc cassé dans toute la maison pour la rafraîchir, si nécessaire.
  • Commence a nettoyer. La maison doit être impeccable, en particulier les salles de bain et la cuisine.
  • Retirez les articles de tous les compteurs. Ils devraient être nus.
  • Planifiez toutes les réparations et effectuez-les.
  • Démontez et nettoyez les luminaires.
  • Faites nettoyer les tapis, si nécessaire.

Vendre rapidement avec un agent immobilier

Une fois que l’intérieur et l’extérieur de votre maison ont fière allure, il est temps de faire appel aux agents immobiliers pour un coup d’oeil. Le choix du bon agent immobilier sera primordial pour votre succès. Sélectionnez un professionnel à temps plein qui a fait ses preuves et assurez-vous d’interroger au moins trois agents. Évitez l’agent qui vous donne un prix d’inscription pour votre maison qui n’a aucun sens. Être réaliste.

De même, ne tombez pas dans les gadgets ou les moyens bon marché de vendre votre maison, comme le MLS forfaitaire où vous ne recevez aucun service d’un agent immobilier à plein temps.

De plus, portez une attention particulière à ce que l’agent immobilier fera en ligne. Le marketing en ligne de votre maison sera l’une des clés pour la vendre rapidement. Vous devriez trouver votre propriété mise en valeur sur tous les sites immobiliers populaires, et la photographie sera particulièrement vitale.

La clé de la photographie riche pour une vente rapide et rentable

On ne saurait trop insister sur l’importance de la photographie lors de la vente d’une maison. La photographie pour votre maison peut faire ou défaire la vente. Gardez à l’esprit que ce sera la première impression que quelqu’un aura avant de mettre les pieds sur votre propriété. Les photos détermineront si un acheteur a un intérêt à voir votre maison.

À cette fin, l’agent immobilier que vous engagez doit faire appel à un photographe professionnel. Ne laissez pas l’agent publier des photos en ligne qu’il a prises sur son téléphone. Cela crie: “Je ne suis pas cher et je ne suis pas intéressé à investir de l’argent dans la vente.”

Les photos doivent plutôt être prises par une belle journée ensoleillée lorsque votre maison est remplie de lumière naturelle. L’accent doit être mis sur les pièces les plus importantes de la maison, comme la cuisine, la salle familiale et la chambre principale. Si vous avez un sous-sol fini ou une autre pièce spécialisée, cela devrait également attirer une attention particulière.

Ne sautez pas la description de l’annonce et la visite virtuelle

En plus de la photographie, la description de votre propriété est également cruciale. Si la photographie est horrible, vous aurez déjà perdu l’acheteur. Mais s’ils aiment les photos, ils voudront immédiatement en savoir plus sur votre maison. C’est là qu’une description de liste soigneusement élaborée ajoute une valeur marketing.

Assurez-vous que votre agent passe du temps à rédiger des descriptions qui inciteront un acheteur à visiter votre maison. Les acheteurs d’une première maison, en particulier, seront particulièrement intéressés par toutes les caractéristiques et commodités de votre propriété.

Les acheteurs aiment aussi les visites virtuelles et vidéo. Découvrez si votre agent immobilier vous en fournira un dans le cadre de son plan marketing.

Facteur n ° 1 pour une vente rapide: la tarification

Bien que vous puissiez tout faire correctement du point de vue de la «mise en scène», si vous vous trompez sur le prix de votre maison, rien de tout cela n’aura d’importance. Et, si vous demandez à un agent immobilier, il vous dira que la tarification est la partie la plus vitale de la vente d’une maison.

Par exemple, si vous surévaluez votre maison, même sur le marché le plus dynamique des vendeurs, elle languira sur le marché. Au lieu de cela, mettez de côté vos émotions et votre attachement et envisagez de vendre votre maison comme une transaction commerciale. Essayez de voir votre maison à travers les yeux d’un acheteur – fixez-la dès le premier jour et elle se vendra le plus cher. Vous pourriez même avoir la chance d’avoir plusieurs soumissionnaires.

Plus de conseils pour vous donner un avantage avant de vous lancer sur le marché

  • Planifiez un nettoyage complet des vitres.
  • Réservez une équipe de nettoyage à forfait chaque semaine jusqu’à ce que la maison se vende.
  • Organisez des compositions florales fraîches de saison pour les prochaines semaines.
  • Faites le plein de votre café moulu préféré pour donner à la maison l’arôme invitant du café qui flotte à travers elle pendant les prochaines semaines.
  • Faites jouer de la musique douce en arrière-plan.
  • Nettoyez le réfrigérateur et toutes les armoires de cuisine. Les gens les regardent.
  • Incitez les enfants à ranger leurs jouets chaque fois qu’ils les utilisent.
  • Achetez de nouveaux couvre-lits, si nécessaire, pour que tout soit net et sobre.
  • Appelez un service de tonte de gazon et de jardinage pour finaliser le terrain à voir.

Lorsque vous êtes prêt pour le début des visites, organisez une dernière réunion avec l’agent. Plus précisément, discutez de la manière dont vous allez traiter les offres, surtout s’il y en a plusieurs.

Jour des premières séances

  • Assurez-vous que tous les membres de la famille ont quitté la maison. Personne ne devrait être présent à l’exception de l’acheteur et de son agent.
  • Si vous avez un chien, il devrait également être absent pendant la projection.
  • Faites le tour de la maison pour tout vérifier et faites le ménage de dernière minute.
  • Placez quelques compositions florales simples dans différentes pièces.
  • Quittez aussi la maison. En tant que vendeur, vous ne devriez pas être là.

Avoir un plan pour recevoir des commentaires

Les meilleurs agents immobiliers auront un système de rétroaction en place, et vous devriez savoir comment le spectacle s’est déroulé dans quelques jours. L’acheteur l’a-t-il aimé ou détesté? Quel a été leur avis? Y a-t-il des choses que vous pouvez faire pour améliorer l’attrait? Votre agent devrait garder un œil sur l’affichage et vous rapporter ces informations. Un signe certain d’un mauvais agent est celui qui ne communique pas avec vous. Gardez votre maison prête pour que les acheteurs viennent à tout moment.

Jusqu’à ce que votre maison soit vendue, gardez-la impeccable et ne refusez jamais une demande de visite après les heures. Les vrais acheteurs sont souvent des gens très travailleurs, et s’ils veulent venir à 19 heures, laissez-les. Rappelez-vous qu’une exposition perdue est une occasion perdue de vendre votre maison. Soyez aussi flexible que possible.

Si vous suivez tous ces conseils, votre agent marquera sans aucun doute votre maison comme contingente dans le MLS et discutera de ce que vous devez faire pour vous préparer à la fermeture. Bonne chance!