1 mai 2021

Acheter un bien immobilier sans mise de fonds

Par admin2020


Section de la maison montrant le toit et les fenêtres à l'étage

De nombreux investisseurs immobiliers pensent que l’argent va faire ou défaire une transaction immobilière. Un manque de fonds peut empêcher un acheteur potentiel d’enchérir sur une propriété. Cependant, il est possible d’acheter un bien immobilier sans argent dans les poches de l’acheteur. Si l’accord est juste, le financement peut facilement se mettre en place.

Bien qu’il existe de nombreuses façons pour un investisseur d’acheter un bien immobilier sans verser un acompte au moment du règlement, il est important de comprendre les avantages et les inconvénients de chaque type d’accord avant de signer sur la ligne pointillée.

Voici quelques exemples d’opérations immobilières sans mise de fonds:

Emprunter de l’argent

La façon la plus simple d’acheter une propriété sans mise de fonds consiste probablement à emprunter la mise de fonds. Soit trouver un prêteur offrant un taux d’intérêt bas, soit utiliser un prêt immobilier ou une autre marge de crédit, qui bénéficiera toujours des avantages fiscaux d’un prêt hypothécaire normal.

Vous pouvez également emprunter auprès de votre courtier immobilier – prendre des dispositions pour emprunter la commission du courtier pour une courte période et utiliser ces fonds pour l’acompte.

Supposons l’hypothèque existante

Certains acheteurs peuvent utiliser un contrat «soumis à», dans lequel l’acheteur utilise le financement existant du vendeur pour une partie du prix d’achat. L’utilisation du financement existant du vendeur est particulièrement efficace si le prêt actuel a un faible taux d’intérêt. L’acheteur reçoit le titre d’une propriété en échange de paiements sur l’hypothèque du vendeur. La recherche du prêt existant est cependant impérative, dans la mesure où certains prêts comportent une clause d’échéance de vente, qui interdit au nouvel acheteur de prendre en charge l’hypothèque.

Location avec option d’achat

De nombreux acheteurs ne réalisent pas qu’ils peuvent louer une propriété au propriétaire avec une option d’achat. Aux termes du contrat de location / option, l’acheteur et le vendeur négocient une somme à payer à intervalles réguliers pour l’utilisation de la propriété. Cet accord permet au bailleur d’acheter la propriété à un prix prédéterminé pendant la durée du bail. Habituellement, une partie, et parfois la totalité, des paiements de location sera créditée sur le prix d’achat.

Financement du vendeur

Un autre moyen facile d’acquérir une propriété sans mise de fonds est avec l’aide du vendeur. Par exemple, un vendeur peut refuser un acompte en échange de mensualités plus élevées. Ou, le vendeur peut payer l’acompte de l’acheteur afin de vendre la propriété plus rapidement.

Négocier l’acompte

Avec tout le reste dans un contrat immobilier, le montant de l’acompte et qui le paie est presque toujours négociable. Un acheteur peut choisir que le vendeur paie l’acompte ou accorder un crédit à la clôture pour l’acompte de l’acheteur. Un acheteur peut également demander à payer l’acompte en plusieurs versements, que ce soit par mensualités ou sous forme de paiement forfaitaire à la fin de l’année.

Échange de biens personnels

Tout ce que vous possédez peut être utile comme substitut en espèces à un accord sans mise de fonds. Par exemple, si le vendeur envisage de prendre sa retraite, votre camping-car inutilisé aura probablement beaucoup plus de valeur qu’un acompte. Les voitures, les bateaux, les camping-cars, les meubles et les appareils électroménagers sont tous des remplacements acceptables pour un acompte.

Échangez vos compétences

Un acheteur peut être en mesure d’offrir des compétences au lieu de l’argent liquide. Les comptables, les entrepreneurs, les mécaniciens, les plombiers, les médecins, les avocats, etc. ont tous des compétences échangeables qui seraient utiles au lieu d’un acompte.

Affrontez un partenaire

Trouver d’autres acheteurs au comptant est une autre façon d’acheter une propriété sans mise de fonds. Cependant, cela pourrait devenir compliqué à mesure que d’autres mains entrent dans la transaction. Pour simplifier ce processus, vous pouvez organiser la transaction à une plus petite échelle en faisant participer au maximum une ou deux personnes supplémentaires. En contrepartie de leur financement, vous pouvez promettre d’assumer les responsabilités de montage de la transaction et de gestion de l’investissement immobilier. Vous pouvez également essayer de conclure un accord similaire avec le vendeur actuel.

Assumer les dettes du vendeur

Si vous trouvez un vendeur qui a besoin de liquidités pour rembourser d’autres dettes, vous pouvez proposer d’assumer ces dettes au lieu de verser un acompte.

Offrir un prix plus élevé ou de meilleures conditions

Certains propriétaires peuvent être disposés à accepter un prix plus élevé pour la propriété, même si elle vient en plusieurs versements, au lieu d’accepter un acompte.

Combiner les hypothèques

Si vous possédez déjà une propriété, vous pouvez combiner des hypothèques afin de fournir au vendeur des liquidités à la clôture sans utiliser votre propre argent. Vous pouvez également suggérer au vendeur de placer une deuxième hypothèque en plus de la première et de conserver les liquidités pendant que vous, l’acheteur, assumez les deux prêts.

Propriété d’échange

Si vous possédez déjà une propriété, vous voudrez peut-être l’échanger contre une autre propriété. Vous pouvez soit échanger la propriété avec un acheteur, soit l’utiliser en combinaison avec une petite somme d’argent pour obtenir la propriété que vous souhaitez.

Recherche, recherche, recherche

Il y a certains acheteurs qui peuvent être plus aptes à accepter aucune offre de réduction sur une propriété que d’autres. Si une propriété est sur le marché depuis longtemps ou est annoncée comme une vente incontournable, le vendeur peut être plus disposé à négocier. De plus, comme pour tout investissement immobilier, recherchez toujours la propriété avant de conclure une vente.