30 avril 2021

Prêteurs hypothécaires privés pour l’immobilier en 2021

Par admin2020


En tant qu’investisseur immobilier, vous passez beaucoup de temps à rechercher des marchés cibles, à générer des prospects et à trouver les meilleurs investissements immobiliers offrant le meilleur retour sur investissement.

Bien sûr, vous devez également financer ces accords, et prêteurs hypothécaires privés sont parfois la meilleure source vers laquelle se tourner lorsque vous souhaitez acheter un immeuble de placement.

Que vous répariez et inversiez des propriétés ou que votre plan soit de les réparer et de les conserver, vous ne pouvez pas atteindre votre objectif sans le financement privé approprié. Et dans l’environnement de prêt d’aujourd’hui, pour obtenir le bon financement, vous devez comprendre qui sont les prêteurs privés, comment les trouver et ce qu’ils veulent en échange de vous prêter de l’argent pour réaliser vos investissements. Lorsque vous comprendrez ces facteurs, vous serez en mesure de peser le pour et le contre et de décider si vous devriez vous adresser à un prêteur privé pour financer votre prochaine propriété.

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Qui prête de l’argent pour investir dans l’immobilier?

Il est important de comprendre que les prêteurs privés ne sont pas des banques. Il peut s’agir de particuliers ou d’entreprises, mais dans les deux cas, ils sont prêts à prêter de l’argent à des investisseurs pour des achats immobiliers qui ne sont pas aussi facilement financés par les banques. Par exemple, tenter de financer un investissement avec un prêt hypothécaire traditionnel est beaucoup plus difficile que de se qualifier pour un prêt hypothécaire pour acheter votre résidence principale – même si vous avez un crédit et des actifs importants. Les prêteurs traditionnels ne prêtent pas pour des propriétés en difficulté et réparatrices, il est donc essentiel de maîtriser l’argent privé.

En conséquence, il existe une énorme demande d’argent pour les investissements immobiliers. Les prêteurs privés répondent à cette demande en prêtant de l’argent au moyen de prêts immobiliers garantis. Lorsque vous empruntez à un prêteur privé – (tout comme un prêteur traditionnel), vous vous entendez sur un taux d’intérêt fixe et sur le moment où vous rembourserez votre prêt. Mais avec les prêteurs privés, les taux sont généralement plus élevés et les périodes de prêt plus courtes. Le prêt est garanti par la propriété et si vous n’effectuez pas vos paiements à temps, tout comme avec un prêt traditionnel, la propriété peut être saisie, le prêteur en prend possession et prend des mesures pour récupérer les pertes.

Dans la plupart des cas, un prêteur privé se concentrera davantage sur la valeur de votre propriété et son potentiel de rendement, plutôt que de vous qualifier en fonction de votre revenu et / ou de votre valeur nette. Il existe essentiellement deux types de prêteurs privés.

Utilisation de sociétés de prêt basées sur les actifs (y compris les prêteurs d’argent dur)

Avec la croissance de l’investissement immobilier, il est nécessaire de disposer de financements plus nombreux et de meilleure qualité. Lending Tree a révolutionné la façon dont les gens peuvent obtenir des prêts immobiliers.

Plus récemment, Connected Investors a lancé CiX.com . Ce nouveau portail de financement d’investissement immobilier vous permet de vous connecter facilement avec des prêteurs locaux privés et d’argent dur. Ces prêteurs non bancaires sont en concurrence pour votre entreprise, vous aidant à obtenir le meilleur taux et la meilleure durée pour vos flips et locations.

Aussi dans Le guide de l’argent dur, nous décrivons les tenants et les aboutissants de l’utilisation de prêteurs d’argent dur – ils sont un outil utile pour investir lorsque les chiffres et les relations fonctionnent. Mais pour cet article, nous nous concentrons sur le deuxième type de prêteur privé – l’individu. Vous voulez comprendre les coûts associés à l’emprunt pour les flips. Consultez le calculateur de prêt d’argent privé et d’argent dur.

Prêteurs privés (particuliers)

Contrairement aux prêteurs d’argent dur, qui se concentrent presque uniquement sur la valeur de la garantie de votre propriété et facturent généralement un taux d’intérêt beaucoup plus élevé, le prêt d’argent privé est une entreprise basée sur les relations avec moins de règles strictes et rapides.

Il est avantageux pour les investisseurs de réseauter et de nouer des relations avec des prêteurs de fonds privés potentiels – lorsque vous êtes exploité dans un réseau personnel, vous pouvez conclure plus de transactions car vous avez plus accès au capital. Espérer que la banque locale ou la banque «trop grosse pour faire faillite» »vous prêter des capitaux d’investissement est une proposition perdante dans un marché post-bulle.

Lorsque vous travaillez avec des prêteurs privés et que vous leur montrez que l’on peut vous faire confiance pour rembourser leurs prêts et leur apporter de bons rendements pour leur argent, vous pouvez vous attendre à ce qu’ils veuillent faire affaire après accord.

Pour eux, ce sont des retours sûrs et faciles et pour vous, c’est l’assurance que lorsqu’un accord est devant vous, vous pouvez obtenir le financement pour le conclure. De nombreux investisseurs recourent à maintes reprises aux mêmes prêteurs privés, car ils ont développé ce type de relation gagnant-gagnant. L’investisseur obtient la transaction financée et gagne de l’argent et le prêteur gagne des intérêts – d’un prêt garanti par des actifs durables… la propriété.

Bien entendu, pour faire appel à des prêteurs privés pour financer vos investissements, vous devez savoir comment les trouver. Contrairement aux banques et aux prêteurs d’argent dur, les prêteurs privés ne font pas de publicité, mais ils peuvent être plus proches de vous que vous ne le pensez.

Comment trouver des prêteurs hypothécaires privés

Les prêteurs hypothécaires privés sont les personnes qui ont les fonds disponibles pour financer un investissement immobilier – et plus important encore – qui seraient disposées à obtenir un prêt sur votre propriété avec le titre ou l’acte de votre immeuble de placement en échange d’un rendement.

De nombreux investisseurs trouvent des prêteurs privés parmi leur famille, leurs amis et / ou collègues. De plus en plus d’individus sont déçus des investissements traditionnels – et recherchent des alternatives. Lorsque vous envisagez à qui vous adresser, vous voudrez peut-être tenir compte de deux choses importantes:

  • Cette personne connaît-elle l’immobilier? Lorsque vous travaillez avec des personnes qui connaissent et comprennent déjà l’immobilier, vous vous donnez une longueur d’avance. C’est certainement bien de travailler avec des novices dans l’immobilier – attendez-vous simplement à devoir faire plus d’éducation et même de tenir la main tout au long du processus de financement et de remboursement du prêt.
  • Cette personne a-t-elle une connaissance personnelle de moi, de mon entreprise et de mes antécédents? Encore une fois, ceux qui vous connaissent déjà seront beaucoup plus faciles à approcher, mais ne vous limitez pas à ce réseau. Il est assez facile de «montrer votre travail» à un nouveau prêteur privé potentiel. Rassemblez quelques photos, quelques chiffres et un résumé de quelques projets sélectionnés.

Ce que veulent les prêteurs hypothécaires privés

Peut-être devrions-nous commencer par ce qu’ils ne veulent pas; les prêteurs privés ne veulent pas de tracas, ils ne veulent pas saisir, ils ne veulent pas posséder la propriété et ils ne veulent pas de difficultés à gagner leur rendement. La plupart des prêteurs privés n’ont aucun intérêt à être un investisseur immobilier – ils veulent être un prêteur privé qui obtient de bons rendements pour le risque lié au financement de votre propriété.

C’est la vue d’ensemble de ce qu’ils veulent – voici les choses que votre prêteur privé voudra vous demander pour envisager de financer votre propriété.

  • Le contrat: la plupart des prêteurs veulent voir le contrat que vous avez signé pour acheter la propriété
  • Photographies: si vous achetez un fixateur supérieur, soyez prêt à fournir des photos
  • Un résumé: préparez un résumé simple pour votre prêteur. Incluez le prix d’achat, les coûts de rénovation et l’ARV (après valeur réparée) supportés par des comparables.
  • Certains prêteurs, surtout si vous débutez avec eux, apprécieraient une liste de votre «équipe». Qui est votre avocat de clôture? Votre agent d’assurance? Vos entrepreneurs?

Mettez-vous à la place de votre prêteur et demandez-vous: «Si je prêtais 100 000 $ à quelqu’un, de quoi aurais-je besoin pour prendre la décision de le faire?» Cela peut vous dire tout ce dont vous avez besoin pour être prêt. Et demandez-leur! Les prêteurs privés expérimentés savent déjà ce dont ils ont besoin; les prêteurs novices peuvent en vouloir encore plus.

Les relations sont importantes

Les prêts privés sont plus basés sur les relations que les prêts d’argent dur – mais ne vous y trompez pas… de nombreux investisseurs ont des relations solides avec leurs prêteurs d’argent dur et font des affaires régulières parce que la relation et les chiffres fonctionnent.

Peu importe qui c’est, votre prêteur veut que vous réussissiez dans votre investissement. Pour eux, votre propriété et votre projet peuvent être le moyen le plus rapide, le plus sûr et le plus efficace pour eux de réaliser un profit en vous prêtant les fonds. Pour s’assurer qu’ils font le bon choix en vous prêtant de l’argent, ils voudront en savoir plus sur vous, votre investissement actuel et vos antécédents en matière d’investissements immobiliers et / ou d’autres prêteurs et investisseurs. N’hésitez jamais à partager vos réussites!

L’argent suit l’opportunité – et plus vos prêteurs potentiels en savent sur vous et votre créneau d’investissement, plus ils seront susceptibles de financer votre investissement. C’est pourquoi il est avantageux de réseauter et d’établir des relations avec des prêteurs privés. Si vous avez choisi un bon investissement et que vous avez un plan solide pour celui-ci, il s’agit d’un accord mutuellement avantageux que les deux parties voudront probablement répéter à l’avenir.

Regardez la vidéo des moments forts ci-dessous!

Quels sont les avantages des prêts privés?

Tout cela semble beaucoup, tant que vous pouvez trouver un prêteur qui s’intègre bien avec vous et vos investissements et qui vous facturera un taux équitable sur votre prêt. Cependant, comme pour toute autre possibilité de financement, il y a des avantages et des inconvénients à peser lorsque l’on envisage de recourir à des prêteurs privés.

Pro – Facilité de qualification

Tout d’abord, lorsque vous travaillez avec un prêteur privé, vous n’avez vraiment qu’à fournir des informations qui démontrent que vous avez trouvé un bon investissement qui sera rentable et créera un gagnant-gagnant pour tout le monde.

Contrairement aux tentatives de financement de votre investissement auprès d’une banque ou d’un autre prêteur hypothécaire traditionnel, il y a beaucoup moins d’obstacles à franchir.

Con – Taux d’intérêt plus élevés

Alors que les prêteurs privés ne facturent généralement pas des taux d’intérêt aussi élevés que les prêteurs d’argent dur, les taux sont toujours plus élevés que ceux que vous obtiendriez d’une banque… mais c’est un peu discutable.

La plupart des investisseurs ne peuvent pas obtenir l’approbation d’un prêt auprès de la banque. Le calcul de vos taux d’intérêt est assez simple. Si la propriété et les chiffres le soutiennent, l’accès au financement en vaut la peine.

Vous avez probablement entendu l’adage: “Une partie de quelque chose vaut mieux que tout de rien.” Les prêts privés vous permettent de vous impliquer alors que vous ne le feriez pas autrement.

Pro – Destiné aux investisseurs

Les prêteurs privés comprennent que vous achetez, refinancez et / ou réhabilitez une propriété en fonction de sa valeur après réparation, et non de sa valeur actuelle. Le plus souvent, ils vous prêtent tout l’argent dont vous avez besoin pour atteindre vos objectifs avec votre investissement que ce que vous obtiendriez avec un prêt traditionnel.

Pro – Obtenez de l’argent rapidement

C’est énorme. Nous savons que l’achat de biens immobiliers d’investissement est très compétitif. Le temps presse et celui qui a l’argent gagne! Le processus dit d ‘«approbation» est beaucoup plus court avec les prêteurs privés qu’il ne l’est avec les banques et les prêteurs hypothécaires et même certains prêteurs d’argent dur.

Si vous avez conclu un accord et que vous avez une propriété sous contrat, il est possible de la financer en quelques jours au lieu de semaines ou de mois. Lorsque vous optez pour un prêteur privé, «le temps presse» est moins un fardeau et plus un appel à l’action facile.

Les prêteurs privés offrent de nombreuses opportunités et avantages aux investisseurs immobiliers.

Même si vous devrez peut-être payer un taux d’intérêt plus élevé, vous pouvez obtenir rapidement du financement, réhabiliter et revendre votre propriété, et voir un retour sur investissement beaucoup plus rapidement qu’avec la plupart des autres options de financement. Vous avez la possibilité de nouer des relations, de créer des avantages pour tous et de recommencer.


APPUYER POUR APERÇU

Le financement peut faire ou défaire l’accord.

Trouver un bon financement est le Saint Graal de l’immobilier. Qu’il s’agisse de votre première transaction ou de votre 50e, cela peut être le défi le plus redoutable – mais le plus important – auquel vous êtes confronté. La bonne nouvelle est qu’aujourd’hui, il existe plus de façons de financer une propriété que jamais auparavant. Si vous savez où chercher, vous pouvez trouver des sources de financement presque illimitées pour vos transactions immobilières.

Le guide interne du financement des investissements immobiliers vous présente la gamme d’options disponibles – des prêts hypothécaires traditionnels et des prêts sur actifs au financement participatif et à l’argent privé. De plus, vous obtiendrez le point de vue d’un initié sur le processus de financement et la façon dont les prêteurs pensent. Que vous envisagiez de réparer et de retourner. . .ou acheter et conserver, vous apprendrez: Quelles sources de financement et quelles stratégies sont les meilleures pour quels types d’investissements – Ce que les prêteurs recherchent – Comment conclure en toute confiance – Comment maintenir une liquidité suffisante et protéger votre position de crédit pour de futures transactions – Comment éviter les erreurs d’emprunt coûteuses – Que faire lorsque les transactions se déroulent au sud – Et plus encore. En mettant l’accent sur l’aspect le plus important de votre transaction, ce livre vous prépare à un succès immobilier comme nul autre. Trouvez le bon financement et les richesses suivront.