30 avril 2021

Meilleurs emplacements pour acheter un immeuble de placement en 2021

Par admin2020


Malgré la flambée des prix des logements et les nouvelles restrictions imposées visant à faire pencher le marché en faveur des premiers acheteurs, de nombreux investisseurs considèrent toujours l’immobilier comme une option d’investissement attrayante car il offre une excellente opportunité de créer un flux constant de revenus passifs. Et avec le climat économique actuel, les immeubles locatifs sont également considérés comme un investissement sûr qui est moins susceptible d’être affecté par la volatilité du marché et plus susceptible de générer des rendements fixes.

Cependant, pour réussir dans ce type d’effort financier, les experts estiment qu’une planification et une préparation suffisantes et un engagement sans faille sont nécessaires. Voici quelques-unes des choses les plus importantes que les investisseurs doivent prendre en compte avant d’acheter un immeuble de placement:

1. Raison de l’investissement

Il est crucial pour les investisseurs de définir clairement la raison de l’achat d’une propriété, selon l’agence immobilière Professionals New Zealand.

«Êtes-vous intéressé à le conserver à court terme, voulez-vous attendre des gains en capital, prévoyez-vous de le conserver pour que les générations futures y vivent ou voulez-vous créer des flux de trésorerie positifs pour sécuriser votre retraite?» le groupe a écrit dans un article de blog.

L’agence a ajouté que savoir ce qu’ils veulent réaliser aiderait les investisseurs à décider de la stratégie d’investissement à adopter, du type de propriété à acheter et du meilleur emplacement.

2. Où investir

L’emplacement d’un bien a un impact majeur sur la demande locative, la qualité des locataires et le taux de rendement. Si la propriété est dans un marché à forte croissance, le prix de location, la qualité du locataire et la valeur de la propriété augmenteront également.

«Si vous recherchez un bon investissement immobilier, achetez dans une région ou une zone où il semble qu’une croissance commence à se produire ou est en cours», a écrit la société de conseil financier Money Empire New Zealand dans un article de blog.

«Pensez aux écoles, aux centres commerciaux et aux bons transports, ou aux endroits où le conseil local est impliqué pour la croissance future. Il est utile d’examiner tout autre plan de développement au cours des 10 à 15 prochaines années pour aider votre propriété à augmenter sa valeur au fil du temps. »

D’autres bons indicateurs d’un emplacement à forte croissance comprennent une population nombreuse et croissante, un marché du travail dynamique, un faible taux de criminalité, des impôts avantageux et des taux d’assurance abordables.

3. Rendement locatif

Un autre facteur clé que les investisseurs doivent prendre en compte avant de se lancer dans l’investissement immobilier est le rendement potentiel de la propriété, également appelé rendement. Le rendement locatif est souvent calculé comme un pourcentage annuel basé sur le coût de la propriété ou la valeur marchande.

Les experts disent que les propriétés à haut rendement locatif sont les meilleures pour les investisseurs qui cherchent à augmenter leur flux de trésorerie. Idéalement, les investisseurs devraient viser un rendement locatif brut supérieur à 5% car cela montre une stabilité des revenus locatifs.

4. Potentiel de croissance du capital

Cependant, les experts préviennent également que le rendement locatif ne devrait pas être la seule considération lors d’un investissement dans l’immobilier, ajoutant qu’un équilibre entre le rendement locatif et la croissance du capital joue un rôle crucial pour aider les investisseurs à créer un portefeuille durable.

Les investisseurs devraient également être en mesure de générer des bénéfices sur la propriété. La mesure la plus couramment utilisée pour déterminer le profit est le cash on return, car elle tient compte du mode de financement de l’immeuble de placement. Selon les experts, une bonne propriété d’investissement peut rapporter de l’argent avec un rendement d’environ 8% ou plus.

Quels sont les meilleurs endroits pour acheter un immeuble de placement en 2021?

La clé pour trouver des propriétés locatives à haut rendement est de rechercher des emplacements qui ont à la fois des prix immobiliers abordables et des rendements locatifs relativement élevés. Cependant, le dernier indicateur de rendement locatif d’Intérêt.co.nz a trouvé moins de zones en Nouvelle-Zélande avec des rendements locatifs dépassant les 5% idéaux.

Le tracker a surveillé les données du prix de vente du quartile inférieur du Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) et le loyer médian des maisons de trois chambres dans 56 emplacements à travers le pays avec des activités de location élevées au second semestre 2020.

Sur la base des informations recueillies, voici les zones avec les rendements indicatifs les plus élevés, ce qui en fait des endroits attractifs pour acheter des propriétés locatives. Le tableau complet est accessible via ce lien.

Emplacement

Rendement locatif brut

(Six mois se terminant en décembre 2020)

Owhata, Rotorua

7,0%

Ngongotaha, Rotorua

6,9%

Whanganui

6,6%

Invercargill

6,6%

Ashburton

6,3%

Saint Kilda, Dunedin

6,3%

Flaxmere, Hastings

6,1%

Blenheim

5,8%

Woolston, Christchurch

5,7%

Newtown, Wellington

5,6%

Kamo, Whangarei

5,6%

Hornby, Christchurch

5,6%

Mornington, Dunedin

5,6%

Kamo, Whangarei

5,6%

Kelvin Grove, Palmerston Nord

5,5%

Source: REINZ / Ministère de l’Innovation des Entreprises et de l’Emploi (MBIE)