30 avril 2021

Les milléniaux prennent des risques lorsqu’il s’agit d’acheter une maison – mais en valent-ils la peine?

Par admin2020


Images d'entreprise de singe / Shutterstock.com

Images d’entreprise de singe / Shutterstock.com

Le marché immobilier est chaud depuis des mois, ce qui rend difficile pour les acheteurs de sécuriser la maison de leurs rêves. Avec le marché si compétitif, certains acheteurs – en particulier les acheteurs de la génération Y – ont été prêts à prendre des risques qu’ils ne pourraient pas prendre dans des circonstances différentes, comme acheter des maisons à vue ou prendre des fixateurs. Dans certaines situations, ces risques peuvent porter leurs fruits, mais d’autres fois, l’acheteur peut se retrouver avec un bien immobilier moins qu’idéal.

Voici un aperçu des décisions risquées que les milléniaux ont prises en matière d’achat d’une maison – et comment savoir quand ces risques en valent la peine.

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71% des milléniaux sont prêts à acheter un fixateur supérieur

Le rapport sur les acheteurs de maisons du millénaire 2021 de Clever a révélé que la plupart des milléniaux – 71% – achèteraient une propriété à rénover. Dans certains cas, un fixateur peut valoir la peine – un acheteur peut transformer la propriété en la maison de ses rêves en la rénovant comme il l’entend. Mais d’autres fois, un fixateur peut facilement se transformer en un gouffre financier. Pour les nouveaux acheteurs du millénaire, il n’est peut-être pas si facile de faire la différence.

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“Le plus grand risque avec un réparateur-supérieur est qu’il pourrait y avoir des coûts cachés – et ceux-ci peuvent être particulièrement difficiles à estimer pour ceux qui n’ont jamais possédé de maison ou de fixateur auparavant”, a déclaré Francesca Ortegren, PhD. scientifique avec Clever Real Estate. «La réponse simple est de faire le calcul. Déterminez les projets que vous aimeriez (ou devez) aborder et attribuez-leur un prix. Ce sera probablement une estimation approximative, mais cela peut donner aux acheteurs une idée de la valeur du fixateur. Et faites toujours une inspection! Il peut y avoir d’énormes problèmes sous-jacents qui peuvent coûter plus que ce que vous pensez que vaut la maison, et une inspection peut aider à découvrir ces problèmes.

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Le pourcentage de milléniaux prêts à acheter un réparateur en 2021 est en hausse par rapport à 2019, lorsque 68% des milléniaux ont déclaré qu’ils prendraient une propriété à rénover. Ortegren pense que cela est le résultat d’un certain nombre de facteurs différents: «(1) Les gens ont tendance à dépenser plus prudemment en période de récession, de sorte que les acheteurs cherchent probablement à dépenser moins pour une maison en raison de la pandémie et de l’économie américaine. (2) Le marché est vraiment compétitif pour les acheteurs et les prix des maisons sont actuellement élevés. Les gens qui cherchent à acheter une maison peuvent avoir plus de mal à se payer quelque chose de plus récent ou qui nécessite moins de travail maintenant qu’ils ne l’étaient il y a quelques années. (3) Dans le même ordre d’idées, les prêts hypothécaires ont été plus serrés pendant la majeure partie de l’année dernière qu’ils ne l’étaient avant la pandémie, de sorte qu’il est plus difficile pour de nombreux acheteurs potentiels d’obtenir un prêt hypothécaire pour couvrir une maison plus chère. Cela pourrait inciter les gens à rechercher des options moins chères. »

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Près d’un tiers des milléniaux achèteraient une propriété qu’ils n’avaient jamais vue en personne

Avec l’essor du travail à distance, de nombreux milléniaux sont désormais prêts à déménager dans de nouvelles villes ou même dans de nouveaux États. En raison de l’ampleur de ce type de déménagement, ils pourraient ne pas vouloir ou ne pas pouvoir voir une propriété en personne – et certains milléniaux sont prêts à acheter une maison qu’ils n’ont jamais visitée. Le rapport Clever a révélé que 29% des milléniaux achèteraient une maison après avoir vu uniquement des photos ou des visites virtuelles. Parmi ce groupe, 44% ont déclaré qu’ils seraient prêts à acheter une maison après avoir seulement vu des photos.

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«Cela semble définitivement être une mauvaise idée pour quiconque a déjà acheté une maison auparavant – il peut y avoir d’énormes écarts entre ce que vous voyez sur une photo et à quoi ressemble une maison en personne», a déclaré Ortegren. «Au mieux, les personnes qui achètent après n’avoir vu que des photos pourraient être déçues par la taille, la disposition, la couleur ou l’ambiance d’une maison. Au pire, il pourrait y avoir d’énormes problèmes avec la maison qui n’étaient pas évidents à travers les photos. Ce risque est moindre avec une visite virtuelle, mais à moins qu’il ne s’agisse d’une visite en direct avec un agent ou une personne que vous connaissez et en qui vous avez confiance, vous pourriez encore avoir des surprises. »

Si un acheteur décide d’emprunter cette voie, il doit prendre des précautions supplémentaires pour s’assurer qu’il ne se retrouve pas avec les remords de l’acheteur.

«Dans la mesure du possible, je suggérerais de faire venir quelqu’un que vous connaissez à la maison pour le vérifier eux-mêmes ou de vous emmener faire une visite vidéo», a déclaré Ortegren. «C’est une bonne raison de vous assurer que vous embauchez un agent immobilier en qui vous avez confiance – vous voulez pouvoir être sûr qu’il a votre meilleur intérêt à l’esprit!»

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Si vous ou une personne que vous connaissez êtes incapable de visiter la propriété, l’acheteur peut prendre d’autres mesures pour avoir une meilleure idée de la propriété et de sa valeur potentielle, ce qui empêchera également les acheteurs d’acheter une maison qui pourrait ne pas être ce à quoi on s’attend.

“Consultez Google Maps – en particulier la vue de la rue – pour avoir une idée du quartier et de l’extérieur de la maison”, a déclaré Ortegren. «Pour atténuer les risques, posez beaucoup de questions sur la maison et les appareils électroménagers. Consultez un plan d’étage si les vendeurs en ont un. Assurez-vous que vos “ indispensables ” sont pris en charge – je demanderais à la fois au vendeur et à l’agent à ce sujet. Ajoutez des imprévus dans le contrat afin de pouvoir revenir en arrière dans certains cas en raison des conclusions d’une inspection ou d’une évaluation. »

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Quand faut-il prendre des risques lors de l’achat d’une maison?

Alors que les acheteurs de la génération Y devraient faire un effort pour atténuer les risques liés à l’achat d’un réparateur ou d’une propriété à vue, en général, prendre certains risques dans le processus d’achat d’une maison peut en valoir la peine à la fin.

«Beaucoup de concurrence pourrait être une bonne raison de sauter sur une opportunité d’acheter une maison, en particulier si c’est dans un quartier que vous savez que vous voulez acheter», a déclaré Ortegren. «Des prix avantageux et des concessions des vendeurs pourraient également valoir les risques potentiels, si les économies sont suffisantes. Surtout, vous pouvez éviter d’énormes problèmes d’argent en vous faisant inspecter. »

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Dernière mise à jour: 7 avril 2021

Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com: Les milléniaux prennent des risques lorsqu’il s’agit d’acheter une maison – mais en valent-ils la peine?