30 avril 2021

C’est le temps de l’impôt foncier! Ce que vous devez savoir sur le dépôt de votre réclamation contre la valeur de votre propriété en 2021

Par admin2020


Plus de 1 700 personnes se sont inscrites pour assister au 4e séminaire annuel de protestation sur la valeur des propriétés de The Watchdog. En tant que modérateur, j’avais l’impression que nous avions reçu 1 700 questions.

Nous avons entassé tellement d’informations en une heure qu’un spectateur s’est plaint dans le chat Zoom que nous parlions trop vite. Regardez la vidéo complète ici.

Pour de nombreux comtés du Texas, la date limite cette année pour déposer une protestation est le 17 mai. La date limite du comté de Denton sera probablement à la mi-juin. (Ce manque de normalisation dans les comtés est un autre désagrément d’un système de taxation très injuste.)

La question la plus fréquemment posée est la suivante: J’ai plus de 65 ans et mes taxes scolaires sont gelées. Dois-je quand même déposer une réclamation sur la valeur de la propriété?

La réponse: «Parfois», a déclaré Will Wiggins de North Texas Property Tax Services.

Toutes les entités fiscales ne gèlent pas leurs tarifs pour les personnes âgées, a-t-il déclaré. Tous les districts scolaires sont tenus de le faire, et la plupart des comtés le font. Mais cela laisse encore environ 20% de vos impôts susceptibles d’être augmentés, en fonction de ce que font votre ville, votre district hospitalier, votre district universitaire et toute autre entité fiscale indiquée sur votre avis de propriété.

Dans ce cas, a-t-il ajouté, vous déposeriez une protestation contre la propriété et réduiriez cette partie de la facture fiscale. «Vous voudrez enquêter là-dessus.»

Mon deuxième panéliste, Glenn Goodrich, propriétaire de propertax.io – un site Web qui utilise des algorithmes pour prédire le succès de votre protestation – a déclaré: «Si vous voulez céder votre maison à vos enfants, vous pourriez protester chaque année pour garder les impôts. faible pour limiter leur fardeau fiscal.

«Les plafonds et l’exonération seront supprimés une fois qu’ils leur seront transférés, et ils pourraient être confrontés à un choc d’autocollants et à une facture fiscale très élevée. Par conséquent, à des fins de planification successorale, vous voudrez peut-être procéder à une réduction chaque année. »

Question: Ma valeur estimée est la même que l’année dernière. Dois-je déposer une protestation?

Goodrich: «En tant qu’agent représentant des personnes, j’ai obtenu des réductions pour les personnes qui ont effectivement subi des baisses de valeur. L’objectif est de produire des preuves qui vous permettent d’obtenir une réduction. »

La valeur foncière peut-elle être modifiée par le processus de protestation?

Wiggins: «Au sein de la commission d’examen des évaluations (où se déroulent les manifestations), ils ont tendance à rester à l’écart de cela. C’est l’un des arguments les plus difficiles à faire valoir.

Sur le site Web du Dallas Central Appraisal District, je montre deux exemptions. Le premier est étiqueté «ferme», le second est étiqueté «autre». Est-ce mon exemption de plus de 65 ans?

Goodrich: «Très probablement. Une nouvelle loi d’État a été adoptée selon laquelle un district d’évaluation ne pouvait pas afficher publiquement les exemptions de plus de 65 ans sur son site Web pour empêcher les gens de cibler les personnes de plus de 65 ans à des fins de marketing. Cet «autre» pourrait également être pour les personnes handicapées. »

le "Tout le monde dépose une protestation" La campagne, lancée il y a plusieurs années par The Watchdog au Dallas Morning News, Dave Lieber, est un moyen créatif pour les propriétaires fonciers du Texas d'essayer de réduire leurs impôts et de protester contre un système injuste.
La campagne «Tout le monde dépose une protestation», lancée il y a plusieurs années par The Watchdog au Dallas Morning News, Dave Lieber, est une manière créative pour les propriétaires fonciers du Texas d’essayer de baisser leurs impôts et de protester contre un système injuste.

Expliquez ce qu’est le plafond de 10%?

Wiggins: «Si vous bénéficiez d’une exemption de propriété, le plafond de propriété vous empêcherait d’augmenter de plus de 10% votre valeur imposable. La terminologie de la valeur imposable à Dallas est plafonnée. Dans le comté de Collin, c’est évalué. À Tarrant, c’est évalué. Il devrait y avoir un seul nom pour cela. “

Goodrich: “Le plafond de la ferme disparaît l’année suivant l’achat d’une propriété, juste pour un an.”

Wiggins: “Ces exemptions concernant les propriétés familiales sont liées au propriétaire et non à la propriété.”

J’ai utilisé Zillow dans le passé pour recueillir les prix de vente récents des maisons près de chez moi. Mais parfois, ils ne sont pas divulgués. Quelles autres sources de données puis-je utiliser pour obtenir des propriétés comparables?

Goodrich: «Je ne ferais pas confiance à Zillow pour les prix de vente. Vous pouvez les obtenir auprès d’un agent immobilier, quelqu’un ayant accès au MLS (Multiple Listing Service). En outre, vous pouvez faire une demande de dossiers ouverts auprès du district d’évaluation, et ils doivent vous indiquer les ventes qu’ils utilisent pour évaluer votre propriété. “

Si vous faites faire des rénovations domiciliaires en 2021 par un entrepreneur général, devez-vous fournir une copie du contrat et demander une réduction égale à la valeur du contrat?

Wiggins: “Ce n’est pas pertinent.” La date clé est l’état réel de la propriété au 1er janvier. “Si votre plomberie est en mauvais état et que vous devez la faire réparer, eh bien, la plus grande question est: votre plomberie était-elle défectueuse au 1er janvier?”

Si la valeur estimative est nettement inférieure à la valeur marchande de ma maison, y a-t-il une raison de contester mon évaluation?

Wiggins: «Vous regardez la longévité pour l’année prochaine. Vous ne voulez pas laisser cette valeur marchande devenir effrénée. Si c’est faux, c’est faux. Vous devez le réparer. Si cela ne vous aide pas maintenant, cela pourrait très bien vous aider à l’avenir et vous faire économiser de l’argent.

Ma maison n’a pas de garage, mais toutes les propriétés comparables autour de moi ont un garage. Je continue à me battre contre mon évaluation chaque année. Comment surmonter cette difficulté annuelle?

Wiggins: «Font-ils les ajustements appropriés? Assurez-vous qu’ils savent que vous n’en avez pas. »

Les lois sur l’impôt foncier sont-elles différentes d’un comté à l’autre? Ou sont-ils les mêmes partout dans l’État?

Goodrich: «Ils sont très différents selon les comtés. À Collin, par exemple, ils ont un seuil pour les ventes de comp qu’ils ne prendront pas en compte après le 31 janvier 2021. Vous allez à Dallas, juste au sud de cela, et vous pouvez obtenir des ventes pour mai ou juin de cette année-là. Ce n’est qu’un exemple. Nous pourrions avoir un séminaire d’une heure sur leur différence. Mais ils sont très différents. Et c’est frustrant de proposer des conseils généraux sur la taxe foncière. »

Quand il s’agit de protester contre la valeur de ma propriété, est-ce que cela fait une différence si je vais dans leur bureau ou que je le fais en ligne?

Wiggins: «Pour moi, cela fait une différence. Ne vous interrompez pas en le faisant sur Zoom. Entrez-y. Assurez-vous d’avoir un contact visuel avec les gens lorsque vous présentez les preuves et assurez-vous qu’ils vous regardent. “

Comment les piscines affectent-elles cela?

Wiggins: «C’est une amélioration. Lorsque vous ajoutez un pool, le quartier a le droit de le capturer. »

Si vous n’avez pas reçu d’avis bleu sur la valeur de la propriété par la poste, qu’est-ce que cela signifie?

Goodrich: “Un district d’évaluation n’a pas à vous envoyer d’avis si votre valeur n’a pas augmenté.” La date limite est toujours le 17 mai pour la plupart des comtés, mais pas pour tous.

Vous pouvez regarder la vidéo complète du séminaire ici. Sur YouTube, recherchez le titre «Nouvelles informations sur le dépôt de votre protestation contre l’évaluation de l’impôt foncier du Texas 2021. Économisez de l’argent sur vos impôts. »

«Vous pouvez également le trouver sur mes flux de médias sociaux sur Twitter (@davelieber), LinkedIn, Facebook à mon groupe d’activistes DallasNews Watchdog Posse – et sur la page principale de l’histoire de The Watchdog à dallasnews.com/watchdog.

Note finale de The Watchdog: Accédez au site Web de votre district d’évaluation et recherchez votre propriété. Fouillez et voyez quelles informations sont disponibles. Si vous avez des questions, appelez votre district d’évaluation. N’hésitez pas à les contacter avec des questions.

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Les nouvelles du matin de Dallas Watchdog column est le lauréat 2019 du premier prix pour la rédaction de chroniques de la Société nationale des chroniqueurs de journaux. Le juge du concours a qualifié ses projets gagnants de «modèles de narration et de service public pleins de suspens».

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