29 avril 2021

Trey Lance sur le repêchage de la NFL, les conseils de Carson Wentz

Par admin2020


CBC

Alors, vous avez vendu votre maison? Ce qui vient ensuite n’est pas toujours une navigation fluide

Michael Margaritis vient de vendre sa propriété de 1,8 hectare à Oldcastle, juste au sud de Windsor, en Ontario, pour 1,35 million de dollars. Soudainement, lui et sa famille étaient dans une course contre la montre pour acheter une nouvelle maison. «J’étais un homme riche sans maison», a déclaré Margaritis. Il est passé du statut de vendeur encaissant sur un marché chaud à un acheteur essayant d’obtenir une maison dans le même environnement, une transition difficile qui surprend les vendeurs. Margaritis a présenté des offres sur quatre ou cinq maisons sans succès – et a résisté à des guerres d’enchères, qui, selon lui, font grimper injustement les prix des maisons. «C’est contraire à l’éthique ou sale», a-t-il dit, ajoutant qu’on lui avait dit: «Si vous ne montez pas [in an offer], vous n’obtiendrez jamais de maison. Nous avons dû acheter une maison parce que nous devons sortir d’ici. »Margaritis a vendu sa propriété pour 1,35 million de dollars, mais a eu du mal à en trouver une pour y emménager dans un marché immobilier en plein essor. (Katerina Georgieva / CBC) Finalement, lui et sa femme a fait une offre de 804 000 $ sur une maison de Windsor cotée à 700 000 $. Le jour où les offres ont été examinées, a-t-il dit, son agent immobilier lui a dit de monter jusqu’à 850 000 $ pour conclure la transaction. Margaritis a résisté, mais a finalement opté pour 825 000 $ et la maison leur appartenait. – bien que Margaritis insiste sur le fait que la maison ne vaut pas ce qu’il a payé. “J’étais un homme pauvre quand je suis venu dans ce pays, et je n’aime pas jeter de l’argent, surtout des milliers, des centaines de milliers.” Il a dit qu’il a acheté cette maison en particulier parce qu’elle était suffisamment grande pour loger ses filles et leurs conjoints – il craint qu’ils ne puissent jamais acheter une maison par eux-mêmes, étant donné le marché. Problèmes de financement Ce qui a suivi était un autre barrage routier. Il prend possession de la nouvelle maison 13 mai, alors que la fermeture de sa maison actuelle est le fin juin, ce qui signifie qu’il avait besoin d’un prêt hypothécaire relais pour aider à couvrir les coûts dans l’intervalle. Étant donné que lui et sa femme sont des retraités et gagnent ensemble environ 75 000 $, ce fut un processus difficile. Margaritis dit qu’il était stressant de naviguer dans l’hypothèque relais dont il avait besoin pour compenser la période entre la date de clôture de sa maison actuelle et celle de sa nouvelle. (Katerina Georgieva / CBC) “Avec cet argent, la banque ne peut même pas vous regarder », a-t-il déclaré, malgré le fait qu’il disposait d’un certain nombre d’autres atouts. Bien qu’il ait finalement obtenu un prêt hypothécaire à court terme pour couvrir la période entre les dates de clôture, ce fut une expérience stressante qui les a laissés se sentir bloqués.Selon Damon Winney, président de l’Association des agents immobiliers du comté de Windsor-Essex, une partie de ce stress aurait pu être atténuée si la maison actuelle avait été vendue après l’achat de la nouvelle maison, pour s’assurer que les dates de clôture étaient synchronisées. Certains vendent, puis se retrouvent bloqués à la location Le courtier en hypothèques Rasha Ingratta dit que dans le passé, il était toujours conseillé de vendre en premier. Mais c’est inversé dans le climat actuel. “Assurez-vous d’acheter une maison avant de vendre votre maison, car nous constatons que beaucoup de gens vendent leur maison – mais [don’t] », a déclaré Ingratta. Il y a plus de ventes en baisse que jamais auparavant. – Rasha Ingratta, courtier en hypothèques Elle a déclaré qu’un certain nombre de ses clients avaient vendu leur maison en premier, mais incapables d’acheter ce qu’ils voulaient avec cet argent, sont Rasha Ingratta, de Mortgage Intelligence, dit qu’elle voit plus de ventes chuter que jamais auparavant. (CBC) Transition de vendeur à acheteur Margaritis est abasourdi par l’état du marché. «C’est facile à vendre», dit-il. “Mais lorsque vous achetez, vous découvrirez que l’argent que vous avez ne sera probablement pas suffisant.” Il est frustré que de nombreuses maisons soient répertoriées bien en dessous de la valeur marchande pour attirer plus d’attention, suggérant que c’est pour “tromper” les gens. Mais Winney a déclaré qu’en fin de compte, les agents immobiliers servent leurs clients en offrant des conseils, sans jamais forcer leurs mains. Damon Winney, président de l’Association des agents immobiliers du comté de Windsor-Essex, dit qu’il est rare que les ventes échouent, mais cela arrive. (CBC) ” Nous ne pouvons pas les forcer à faire quoi que ce soit. Nous pouvons simplement leur fournir des conseils. Si le vendeur et / ou l’acheteur souhaite suivre nos conseils, c’est dans leur meilleur intérêt, le client. “Winney a également reconnu la transition difficile du vendeur à l’acheteur.” Leur high euphorique qu’ils viennent d’avoir quand ils ‘ont juste encaissé sur la vente de leur maison, c’est un moment merveilleux “, at-il dit.” Mais c’est la réalisation peu de temps après que maintenant vous êtes dans le mélange avec tout le monde. Mais ce qu’ils ont dans leur poche arrière que beaucoup de gens n’ont pas, c’est de savoir qu’ils ont beaucoup de capitaux propres dans la vente de leur maison. »Selon Ingratta, un autre problème croissant n’est pas toutes les ventes fonctionnent. “Il y a plus de ventes en baisse que jamais auparavant.” L’argent passe par Winney a dit qu’il est rare que les ventes chutent, mais cela arrive. “Lorsque vous mettez votre cœur et votre énergie dans l’achat et la vente d’un à la maison, parce que c’est un processus très émotionnel, quand cela se produit, c’est absolument dévastateur pour les parties impliquées “, a déclaré Winney. C’est un marché de vendeurs de logements, ce qui signifie que la stratégie de vente d’abord, d’achat-plus tard a basculé. (Katerina Georgieva / CBC ) Le financement est l’une des principales raisons pour lesquelles une vente peut ne pas avoir lieu. Un acheteur peut être financé pour un certain montant, il place donc une offre dans cette fourchette de prix. Si cette offre est acceptée à 500 000 USD, par exemple, mais à la suite d’une évaluation, la banque décide que la maison ne vaut que 450000 $, vous n’obtiendrez pas le fu Tous les financements nécessaires, laissant l’acheteur devoir combler la différence. «Et c’est parfois difficile quand c’est, disons, 50 000 $», a déclaré Ingratta. Elle a dit qu’il était difficile d’encourager les clients à imposer n’importe quel type de condition de financement à leurs offres, car cela signifie généralement tuer toute chance d’obtenir la maison. C’est un risque non seulement pour l’acheteur, mais aussi pour le vendeur. Cela les oblige à se demander s’il faut accepter une offre bien supérieure à la valeur marchande estimée, au risque qu’elle dépende d’une approbation hypothécaire qui pourrait mal tourner. Que se passe-t-il lorsqu’une vente tourne mal? Dans les cas où le financement échoue et que l’acheteur se retire, le vendeur conserve le dépôt et peut choisir d’intenter une action en dommages-intérêts. Selon Ingratta, cependant, normalement, la maison serait remise sur le marché et, dans ce climat, se vendrait probablement au même prix ou plus. Elle a dit que certains courtiers en hypothèques ont accès à leurs propres systèmes pour les aider à faire une «évaluation de bureau», pour voir si mettre une offre sur une maison en vaut la peine en aidant à déterminer si elle sera évaluée au prix de l’offre. Ingratta conseille à ses clients de le faire avant de faire une offre – en particulier dans un marché où les maisons vendent parfois des dizaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé.