29 avril 2021

Questions et réponses hebdomadaires sur les hypothèques et les biens immobiliers

Par admin2020


Ce printemps promet d’être une saison d’achat de maison particulièrement agressive, ce qui pourrait rendre les choses plus compliquées et déroutantes pour les débutants. Pour vous préparer à ce qui se passe là-bas, Bankrate s’est entretenu avec Darrin English, responsable des prêts au développement communautaire à Quontic Bank. Il se spécialise dans l’aide aux personnes vivant dans des communautés à revenu faible ou moyen à devenir propriétaires.

L’interview a été modifiée pour plus de longueur et de clarté.

Quelles sont les conditions actuelles du marché du logement et que signifient-elles pour les primo-accédants?

Nous sommes dans une situation où l’inventaire est très limité pour les acheteurs d’une première maison. Les prix des maisons sont à leur plus haut niveau. L’immobilier évolue par flux et reflux, et en ce moment nous sommes à la hauteur du marché. Nous avons une situation où vous pouvez avoir 10 familles en compétition pour une maison. Des choses comme la suppression des imprévus et d’autres tactiques de négociation poussent les vendeurs à sélectionner un acheteur potentiel. C’est un marché assez agressif.

Quelles sont les meilleures façons pour un acheteur de maison neuve de rivaliser?

Une pré-qualification est numéro un. Vous devez être pré-qualifié par un prêteur réputé, un prêteur où vous pouvez établir que vous disposez des actifs nécessaires pour l’acompte. Avoir les atouts nécessaires et une lettre de pré-qualification vraiment solide sont essentiels.

Je recommande toujours aux acheteurs d’une première maison d’assister à un webinaire ou à un séminaire sur les acheteurs d’une première maison. C’est là qu’ils peuvent comprendre le processus d’achat d’une maison. Ils peuvent entendre une variété d’institutions de crédit pour comprendre quels programmes leur conviennent le mieux. Si vous pouvez vous connecter en ligne, vous pouvez souvent les trouver via votre banque actuelle ou une recherche en ligne de webinaires pour les acheteurs d’une première maison parrainés par HUD et à but non lucratif.

Existe-t-il une assistance ou d’autres programmes que les nouveaux acheteurs devraient connaître?

La plupart des gens ne comprennent pas que chaque banque a un programme de prêt de développement communautaire dans sa banque. Il existe généralement un très petit groupe d’agents de crédit qui ont la capacité d’offrir des incitatifs aux acheteurs de maison. Je pourrais parler précisément de ce que la banque Quontic offrira. Si vous empruntez à la banque Quontic des limites de prêt conformes à la taille du prêt, nous donnerons à ce demandeur 2% du montant qu’il a emprunté. Par exemple, si vous empruntez 500 000 $ à Quontic, nous vous donnerons 10 000 $ que vous pourrez affecter à vos frais de clôture. Lorsqu’une banque accorde une subvention à un demandeur, ces fonds ne peuvent être utilisés que pour les frais de clôture, mais si vous obtenez des fonds d’une entité gouvernementale, vous pouvez utiliser ces fonds pour l’acompte et la clôture. Ces subventions sont très précieuses pour les acheteurs d’une première maison.

Note de l’éditeur: En savoir plus sur Bankrate sur les programmes d’aide à l’accession à la propriété.

Quelles sont les perspectives du marché? Où vont les choses à partir d’ici, et cela deviendra-t-il plus facile pour les primo-accédants?

La raison pour laquelle le marché a été si robuste est que les taux d’intérêt ont été à un niveau historiquement bas. Maintenant, ils commencent à progresser. Les taux conformes sont maintenant de 2 et 7/8 à peut-être 3 et 1/8. Le dernier chèque de relance qui a été lancé a suffi à stimuler l’économie au point que Wall Street a estimé que les taux devaient être ajustés. Le trimestre prochain, nous prévoyons que ces taux augmenteront considérablement. Ils pourraient augmenter les prêts conformes au 4e centile. Cela pourrait ralentir les achats. Nous allons entrer dans une phase différente du cycle immobilier. Forclusions et expulsions, il y a eu un moratoire sur les deux. Une fois que suffisamment de personnes seront vaccinées, vous verrez beaucoup plus d’inventaire à des taux plus élevés. Ce marché ralentira et il y aura certainement un retour des stocks à des prix plus bas dans les 12 à 24 prochains mois.

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