29 avril 2021

Qu’est-ce que le droit immobilier et raisons de l’étudier | Meilleures écoles de droit

Par admin2020


Lorsqu’une personne loue ou achète un lieu – qu’il s’agisse d’un hôtel de luxe ou d’un terrain agricole – la transaction est souvent régie par des règles spécifiques à la juridiction où se trouve la propriété.

Certains avocats sont des experts des lois, des statuts et des règlements fédéraux, étatiques et locaux qui s’appliquent à l’échange et à l’utilisation de «biens immobiliers», un terme juridique désignant les terres non développées ou développées et tous les bâtiments et ressources qui existent sur ces terres.

Qu’est-ce que le droit immobilier et ce que font les avocats en droit immobilier

Lorsqu’il y a des revendications concurrentes sur le même espace physique tel qu’un jardin botanique, un parking ou un gratte-ciel, le litige est souvent résolu par l’application du droit immobilier.

Ce domaine du droit détermine qui peut occuper un endroit particulier et combien de temps ils peuvent rester. Il aborde des questions sur les droits des propriétaires et des locataires et aborde les débats sur la protection de l’environnement, la préservation historique, la sécurité de la construction et l’accessibilité pour les personnes handicapées. En outre, ce type de loi énonce les conséquences du non-paiement des loyers ou des hypothèques et traite des expulsions et des saisies.

Le droit immobilier restreint parfois ce que les propriétaires terriens peuvent faire de leurs terres dans les cas où leurs choix pourraient avoir un effet négatif sur les communautés environnantes, par exemple en créant une horreur, en obstruant la vue sur de beaux paysages naturels ou en infligeant un danger aux voisins tels que des émissions de déchets toxiques. Ce champ juridique traite également de la mesure dans laquelle le pouvoir est étendu aux associations de propriétaires et aux conseils de copropriété ou de coopérative, dans quelle mesure ce pouvoir est limité et les détails techniques des contrats de location-acquisition.

«Le droit immobilier concerne votre lieu de résidence, votre lieu de travail et vos loisirs», déclare Michael Wippler, membre californien du cabinet d’avocats Dykema, qui possède plusieurs bureaux aux États-Unis. “Cela concerne les rues dans lesquelles vous conduisez, les centres commerciaux dans lesquels vous vous rendez, la maison dans laquelle vous vivez – et en ce sens, c’est très large.”

Les avocats dans ce domaine peuvent choisir de se concentrer uniquement sur l’immobilier résidentiel ou commercial, mais ils peuvent également fournir des services à un ensemble de clients. Ils se spécialisent parfois dans la négociation et la facilitation de transactions immobilières et la rédaction de documents juridiques comme les baux et les actes, et se concentrent parfois sur les litiges.

De plus, les avocats spécialisés en immobilier peuvent interpréter les ordonnances de zonage et les codes du bâtiment, fournir des conseils sur les aspects techniques impliqués dans le financement immobilier et aider à créer des coentreprises entre promoteurs et créanciers. Ils peuvent généralement expliquer le système d’imposition foncière dans une région particulière et sont qualifiés pour restructurer les transactions immobilières si le marché initial ne fonctionne plus.

Éducation, formation et compétences utiles pour une carrière en droit immobilier

Une formation juridique au-delà d’un Juris Doctor, ou JD, n’est pas obligatoire pour une carrière d’avocat en droit immobilier, mais une maîtrise en droit, ou LL.M., en droit immobilier ou dans une discipline universitaire connexe comme le droit fiscal peut être précieuse. sur le terrain, selon des experts en droit immobilier. Certaines associations du barreau d’État proposent des formations et des conférences axées sur le droit immobilier.

Bien que les programmes de JD nécessitent généralement des cours de droit immobilier et de droit des contrats et puissent inclure un cours obligatoire de droit administratif ou réglementaire, il existe souvent des cours de droit facultatifs qui fournissent des informations pertinentes à un futur avocat spécialisé en droit immobilier, selon les avocats spécialisés en droit immobilier. Ils suggèrent que les cours sur les modes alternatifs de résolution des conflits, le droit de la faillite, le droit des sociétés, le droit de l’environnement, le droit des successions, le droit de la famille, le droit des assurances, la négociation, le droit des successions, les fiducies et le plaidoyer en matière de procès sont tous applicables à la pratique du droit immobilier.

Des cours de droit axés spécifiquement sur le droit du crédit-bail ou le droit du développement seraient précieux pour un futur avocat spécialisé dans l’immobilier, note Wippler. Bien que les étudiants intéressés par le droit immobilier n’aient pas besoin de poursuivre une expérience de travail ou des activités parascolaires liées à cette matière pendant la faculté de droit pour être embauchés sur le terrain après l’obtention de leur diplôme, cela est utile et améliore les chances de réussite d’une personne dans le domaine. marché du travail, suggère-t-il.

Une façon pour quelqu’un de renforcer sa crédibilité dans le domaine juridique de l’immobilier est d’obtenir une licence en tant qu’agent immobilier, courtier ou entrepreneur, ajoute Wippler.

David L. Berkey – associé du cabinet d’avocats Gallet Dreyer & Berkey à New York – recommande aux futurs avocats spécialisés dans l’immobilier de rechercher des facultés de droit proposant des stages et des cliniques en droit immobilier. Un cours de qualité en rédaction juridique ou en rédaction serait également bénéfique, dit Berkey.

Les avocats potentiels de l’immobilier devraient se demander si une faculté de droit offre une concentration formelle en droit immobilier, conseille Pierre E. Debbas, cofondateur et associé directeur du cabinet d’avocats basé à New York, Romer Debbas.

Le droit immobilier nécessite un état d’esprit stratégique et pratique, a noté Debbas dans un e-mail. «Lors de la négociation d’une transaction immobilière, vous analysez souvent un certain nombre de scénarios« et si »qui peuvent être problématiques si vous n’avez pas l’expérience pratique pour savoir quels risques sont théoriques par rapport à ceux que vous rencontrez réellement dans le traitement des transactions au quotidien. base.”

De nombreux avocats en droit immobilier soulignent que leur profession exige de la minutie, car des détails manquants peuvent entraîner de graves erreurs. Ils disent que les compétences relationnelles sont indispensables.

Quelqu’un qui vend ou achète une maison est susceptible d’avoir des sentiments forts à propos de ce processus, ce qui signifie qu’une approche proactive vaut mieux qu’une approche réactive, a écrit Brandon Ayers, avocat spécialisé dans l’immobilier résidentiel du cabinet d’avocats Vanek, Larson & Kolb dans l’Illinois. dans un e-mail. “Une attention particulière portée aux détails est également importante. La plupart des contrats immobiliers résidentiels sont rédigés par des agents immobiliers sur un formulaire de contrat standard, il est donc facile de se sentir familiarisé, mais chaque transaction a ses propres personnalités et détails qui vous rattraper si vous ne les repérez pas tout de suite. “

Opportunités d’emploi pour les avocats immobiliers

Les conditions économiques affectent les types d’emplois disponibles pour les avocats de l’immobilier, disent les experts, mais ils notent que les avocats de l’immobilier sont en demande non seulement pendant les expansions financières, mais aussi pendant les ralentissements du marché.

Les salaires des avocats spécialisés en droit immobilier varient considérablement et les estimations de la rémunération typique sont incohérentes.

«Lorsque vous êtes un avocat spécialisé en droit immobilier, vous êtes impliqué dans les bonnes et les mauvaises périodes économiques, et c’est donc un travail assez résistant à la récession», dit Berkey. Il note que les avocats spécialisés en immobilier sont actuellement très recherchés en raison de la flambée de la demande de maisons unifamiliales en banlieue, et en raison de problèmes financiers parmi les locataires commerciaux dont les entreprises ont souffert pendant la pandémie et qui ont eu du mal à payer le loyer en conséquence. .

Kara Cook, cofondatrice du cabinet d’avocats Cook & James en Géorgie, affirme qu’un aspect unique de l’emploi en tant qu’avocate en droit immobilier est qu’il a tendance à être moins combatif.

“Bien que des conflits entre les parties surviennent certainement, le droit immobilier n’est généralement pas de nature contradictoire”, a-t-elle écrit dans un courrier électronique. “Heureusement, nous sommes généralement confrontés à des situations heureuses – le refinancement pour économiser de l’argent ou l’achat ou la vente d’une maison.”