29 avril 2021

L’immobilier comme accompagnement: cela peut-il fonctionner?

Par admin2020


Un beau jour de printemps, un homme s’est mis en concurrence avec Amazon. Je ne veux pas dire qu’il voulait organiser la livraison à domicile le jour même depuis sa quincaillerie locale. Je veux dire, il voulait en fait établir un concurrent d’Amazon Corporation. Il a estimé que Jeff Bezos avait commencé dans son garage de Seattle, Washington, et qu’il avait également un garage. Il était de l’Oregon, après tout, et c’est à moins d’un jour de route de Seattle. En fait, il était de Princeton, Oregon, et Bezos était diplômé de l’Université de Princeton.

En tant que propriétaire d’une quincaillerie, l’homme n’avait pas une petite connaissance du service à la clientèle, stockant une grande variété de produits et traitant avec les employés. Il a même passé des commandes personnalisées à l’occasion. (Jeff Bezos a-t-il fait ça?)

L’homme a commencé par construire son propre bureau à partir d’une vieille porte. Puis il a construit des étagères dans le garage le week-end suivant. À ce moment-là, il a mis son projet en attente pendant un mois. Après tout, c’était le printemps et il était en désavantage numérique au magasin. malheureusement, il n’a jamais réussi à lancer son projet.

Quelle?

D’accord, c’était une parabole ridicule. Personne à part Jeff Bezos lui-même ne penserait de cette façon, et il est autorisé à le faire. Après tout, il est passé de l’obscurité dans son garage à l’humain le plus riche du monde en un peu plus de deux décennies.

Je suppose que ce post va ébouriffer quelques plumes. Et rendre certains d’entre vous fous. C’est bien. J’ai suffisamment de preuves pour que mes conclusions prouvent que j’ai raison – du moins pour beaucoup (pas tout) investisseurs.


Prêt à bâtir votre empire d’investissement?

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L’immobilier comme bousculade secondaire

Si vous gagnez beaucoup d’argent en travaillant à temps plein ou en profitant de votre retraite, faites-le vraiment est-il logique pour vous de faire de l’immobilier en tant que concert parallèle? Non, je ne parle pas de investir dans l’immobilier. J’en suis évidemment un grand fan. J’ai misé toute ma carrière là-dessus, et je prévois de ne rien faire d’autre professionnellement jusqu’à ma mort dans 43 ans (quand j’aurai 100 ans).

Je parle de Faire immobilier. Acquérir, posséder et gérer activement des propriétés locatives pendant que vous travaillez à temps plein ailleurs. Est-ce seulement possible? La réponse est un oui retentissant! Vous pouvez certainement le faire. BiggerPockets a des centaines de milliers d’abonnés qui le font.

Mais ma question n’est pas à ce sujet. Il s’agit de savoir si tu peux le faire bien. Et si vous pouvez profiter de votre vie dans le processus. Comme je l’ai dit, je demande si cela a vraiment du sens, pas si c’est possible.

Si vous lisez encore, laissez-moi vous expliquer. Je gère les relations investisseurs pour mon cabinet. Je parle à des dizaines d’investisseurs immobiliers chaque mois. Beaucoup d’entre eux sont actifs sur BiggerPockets.

Un petit pourcentage sont des investisseurs immobiliers à temps plein. Comme Todd, le gars avec qui j’ai parlé hier du Canada. Il investit dans l’immobilier à plein temps depuis des années. Il sert de gestionnaire d’actifs pour ses maisons de location et parcs de maisons mobiles depuis son bureau à domicile. Il visite les propriétés de temps en temps et supervise les gestionnaires immobiliers locaux.

Mais la grande majorité à qui je parle ont des concerts à plein temps. Ce sont des professionnels de l’informatique, des dentistes, des médecins et des ingénieurs. Ils scolarisent leurs enfants à la maison ou profitent de leur retraite. La plupart d’entre eux gagnent beaucoup d’argent et trouvent de la joie dans ces professions, et ils ont de grandes perspectives d’avancement. Et la plupart d’entre eux avec qui je parle construisent un portefeuille immobilier à côté.

Symptômes secondaires

Après avoir discuté avec plus d’un millier d’investisseurs, j’ai constaté que ceux qui font de l’immobilier actif à temps partiel ne sont pas satisfaits du résultat. Quels sont les symptômes typiques?

  • Il est difficile de trouver des offres avec des avantages prévisibles. Surtout en ce moment.
  • Les projets prennent plus de temps et sont plus coûteux que ce que vous voyez sur HGTV.
  • Faire face aux toilettes, aux locataires et aux ordures n’est pas aussi romantique qu’il y paraît.
  • Certains locataires ne sont pas gentils. Certains d’entre eux vous poursuivront même. Ce n’est pas amusant.
  • Ces investisseurs passent souvent leurs pauses déjeuner, soirées, week-ends et vacances à la recherche de propriétés insaisissables et / ou à travailler sur celles dont ils disposent.
  • Les bénéfices sont inférieurs aux prévisions. Ou inexistante. Les pertes sont tout à fait possibles.

Une partie du problème est que ces investisseurs essaient de concurrencer Amazon. Non, pas littéralement. Je veux dire qu’ils essaient de rivaliser avec les professionnels à plein temps. Ceux qui ont des décennies d’expérience, une équipe qui a fait ses preuves et des ressources infinies pour soutenir leurs efforts. Ceux qui sont obsédés par la victoire à ce jeu. Ceux qui trouvent les offres que ces investisseurs à temps partiel ne peuvent pas et font les bénéfices dont mes amis investisseurs à temps partiel ne font que rêver.

Alors, que se passe-t-il ensuite?

Épuisement latéral

Je ne peux pas parler pour tous. Mais ceux qui m’appellent sont généralement frustrés. Ils sont fatigués de passer la plupart de leur temps libre – et de sacrifier d’autres revenus et relations – à poursuivre un rêve insaisissable. Beaucoup ont conclu qu’il devait y avoir une meilleure façon d’investir dans l’immobilier.

Comme le chirurgien buccal de la côte du Pacifique qui construisait un portefeuille de 20 logements locatifs pour remplacer ses revenus et financer sa retraite éventuelle. Quand il m’a appelé, il a d’abord semblé enthousiasmé par son plan. Mais son ton a cédé la place à la lassitude lorsqu’il a décrit ses relations avec les peintres entre les opérations. Et le dépistage des locataires la nuit. «Honnêtement, cela me rend fou. Et je ne suis que dans ma troisième maison.

Ou Todd du Canada que j’ai mentionné ci-dessus. Bien qu’il soit un investisseur à plein temps, il a conclu qu’il pouvait gagner autant (ou plus) d’argent en investissant passivement qu’il le fait activement. Sans tout le drame. Il s’apprête à vendre maintenant deux de ses parcs de maisons mobiles.

Et il y avait Christine Kwasny, la brillante analyste que j’ai citée dans un article récent. Après avoir longuement parlé de la tension entre l’investissement actif et passif, elle a eu son moment d’ampoule. Elle s’est exclamée: «Pourquoi est-ce que je travaille plus que ce dont j’ai besoin… pour gagner moins que ce que je pourrais?»

Et il y en a beaucoup, beaucoup Suite.

Regardons la musique en face: le revenu passif de la propriété immobilière active est plus un mythe que la réalité.

Quelles sont donc vos options?

Ces pensées sont pour ceux d’entre vous avec un concert à temps plein ou à la retraite recherche de revenus immobiliers passifs sur le côté. En général, je ne parle pas aux investisseurs immobiliers à temps plein ou à ceux qui sont sur la bonne voie pour investir à temps plein.

N’investissez pas dans l’immobilier

Tenez-vous-en aux actions. En fait, suivez les conseils de Warren Buffett et achetez des fonds indiciels. Ils se sont plutôt bien débrouillés sur le long terme et je suppose qu’ils continueront de le faire à l’avenir. Vous manquerez les énormes avantages fiscaux de l’immobilier, mais vous éviterez également les tracas.

Trouvez un partenaire local

Mon ami Barry s’est présenté comme gouverneur de son état. C’est un mec prospère qui dirigeait une grande entreprise informatique, une entreprise de recrutement et une église en même temps. Il a fait beaucoup d’argent dans l’immobilier pendant des années en investissant dans une maison flipper dans sa ville. Il lui prête l’argent de son IRA autogéré, elle fait le travail et il gagne environ 12% de son argent. Pas mal de ne pas lever le petit doigt (à part passer devant la maison avant de lui faire un chèque).

Investissez dans une syndication

De nombreux investisseurs aiment l’idée de l’investissement immobilier commercial. Mais ils n’ont pas le temps, l’expérience, l’équipe, la capacité d’endettement et les relations pour bien faire cela. (C’est comme rivaliser avec Amazon, mais sur les stéroïdes.) Investir avec un professionnel par le biais d’une syndication peut être une alternative puissante. Les investisseurs gagnent parfois plus d’argent, sans tracas et avec tous les avantages fiscaux. (Mais ils perdent le frisson de la poursuite, ce qui est important pour certains.)

Si vous avez vécu la frustration de la propriété immobilière active… ou si vous êtes au début de votre carrière d’investisseur immobilier et que vous voulez l’éviter… BiggerPockets a le livre qu’il vous faut! C’est appelé L’investisseur sans intervention et est écrit par mon ami Brian Burke. Si vous souhaitez investir passivement, c’est la première étape.

Ne t’inquiète pas, la parabole a une fin heureuse

Et qu’en est-il de ce type de quincaillerie qui voulait concurrencer Amazon? Il a vraiment réussi! De rejoindre Amazon. Non, il n’est pas allé travailler pour Bezos. Il a commencé à travailler en conjonction avec lui. En ouvrant son propre Amazon Store, la clientèle de l’homme a dépassé largement les limites de Princeton. Ses clients étaient maintenant dans tout le pays, et il s’est engagé pour les servir.

L’homme s’est associé à la société avec laquelle il voulait concurrencer. Et il est resté dans sa voie en même temps. Cet homme a vendu beaucoup de bureaux fabriqués à la main au cours de la dernière année. Il a entendu qu’il y avait une nouvelle vague de personnes travaillant à domicile. Mais il ne savait jamais pourquoi.