29 avril 2021

Complexe résidentiel Parkway Gardens mis en vente

Par admin2020


Parkway Gardens, l’un des complexes de logements abordables les plus grands et les plus notoires de Chicago, est à vendre.

Associé Midwest, la société immobilière et de développement qui possède la vaste propriété de Woodlawn, est à la recherche d’un acheteur pour 694 appartements répartis dans près de trois douzaines de bâtiments. Le campus de 13 acres s’étend de la 63e à la 65e rue entre la promenade Dr Martin Luther King Jr. et l’avenue Calumet.

La caractéristique de marketing la plus importante pour les acheteurs potentiels est un contrat avec les autorités fédérales du logement qui garantit un loyer subventionné pour les années à venir.

Ce qui n’est pas mentionné: la violence armée qui a troublé Parkway Gardens et ses environs pendant des années. Une partie de King Drive le long de Parkway Gardens connue sous le nom de «O Block» – une référence à un membre d’un gang qui a été tué à proximité – était autrefois considérée comme le pâté de maisons le plus dangereux de la ville.

L’accord de Related pour acquérir Parkway Gardens en 2011 comprenait l’utilisation de 59,5 millions de dollars d’obligations exonérées d’impôt de l’Illinois Housing Development Authority. L’argent supplémentaire comprenait 28,8 millions de dollars en capitaux propres de Wells Fargo provenant des crédits d’impôt pour logement à loyer modique et 9,9 millions de dollars en crédits d’impôt pour la réhabilitation historique.

Associé a réhabilité les appartements après l’achat, achevant les travaux en 2014.

Une porte-parole de Related a refusé de répondre aux questions sur la vente, mais a publié une déclaration: «Pendant que nous gérions Parkway Gardens, nous sommes reconnaissants d’avoir pu fournir des améliorations fondamentales tout en nous associant à des organisations communautaires pour offrir de nouveaux programmes et services aux résidents. Nous recherchons activement de nouveaux dirigeants qui s’appuieront sur nos efforts et continueront à maintenir la propriété en tant que logement abordable pour les années à venir.

Il n’y a pas de prix demandé dans la liste par les conseillers en logement abordable, un courtier en logement abordable, qui a publié une vidéo présentant des images de drone de la propriété.

Parkway Gardens Apartments dans le bloc 6400 de Martin Luther King Drive

Parkway Gardens Apartments dans le bloc 6400 de Martin Luther King Drive.
Fichier Sun-Times

Ald. Jeanette Taylor (20e), dont le quartier comprend Parkway Gardens, a déclaré que Related avait été un terrible propriétaire, décrivant une multitude de problèmes allant des dégâts d’eau et des ascenseurs cassés aux parasites et aux rongeurs.

«C’est un casse-tête pour eux. Ils ne pouvaient rien faire avec cela et ne voulaient pas qu’on leur donne une mauvaise image parce qu’ils veulent continuer à travailler avec la ville, alors ils essaient de s’en débarrasser », a déclaré Taylor.

Related est l’un des développeurs les plus actifs de Chicago. Parmi ses projets, il y a un plan visant à transformer 62 acres le long de la rivière Chicago, sur le côté sud, en 78e communauté de la ville.

Jennifer Maddox, un agent de police de Chicago qui dirige Future Ties, une organisation à but non lucratif qui propose des programmes après l’école à partir du sous-sol d’un immeuble de Parkway Gardens, a déclaré que de nombreux résidents manquaient de services de base et souffraient en attendant des semaines ou des mois pour les réparations.

«Il y a 3 000 personnes qui vivent ici, la plupart vivent avec environ 16 000 dollars par an, beaucoup de ces personnes avec des familles, et il n’y a pas d’entité de service social pour fournir un soutien», a déclaré Maddox.

«Les résidents méritent mieux. Et la violence sur la propriété éclipse les bonnes choses et les résidents qui travaillent dur et font ce qu’ils doivent faire. C’est donc frustrant pour eux parce qu’ils ont une mauvaise réputation juste parce qu’ils vivent ici », a-t-elle déclaré.

Corey Brooks, dont l’église New Beginnings est voisine de Parkway Gardens, a déclaré avoir appris la vente potentielle d’un représentant associé.

«Ils ont estimé qu’ils ont contribué 10 ans de travail acharné à Parkway, l’embellissant et l’améliorant, et il est temps de passer à autre chose», a déclaré Brooks.

Brooks a déclaré qu’il s’attend à ce que la communauté, y compris de nombreux résidents de Parkway Gardens qui sont membres de son église, soutienne les efforts visant à faire en sorte que le complexe d’appartements se retrouve entre des mains responsables.

«Je n’ai pas de rancune contre Related, mais je souhaite juste que les gens qui gagnent de l’argent dans certains domaines fassent plus pour les communautés où ils gagnent de l’argent», a-t-il déclaré.