28 avril 2021

4 conseils pour gravir les échelons de l’immobilier

Par admin2020


Temps de lecture: 4 minutes

Avez-vous déjà aspiré à devenir un as dans le secteur de l’immobilier? Pour que cela se produise, vous devez savoir comment maximiser votre pouvoir d’achat et de vente. Avant d’aller accrocher le panneau «à vendre», vous devez apprendre quelques stratégies efficaces pour vous assurer de tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier.

Pour commencer, vous voudrez peut-être suivre ces conseils pour assurer la première place de l’échelle:

1. Achetez votre première propriété judicieusement

La première étape consiste à acheter votre première propriété auprès de sources et de sites Web de confiance tels que Orlando Homes For Sale. Le plus tôt vous pourrez acheter votre première maison, mieux ce sera.

Obtenez une propriété dont vous pouvez bénéficier. Et ce faisant, vous devez garder ces conseils à l’esprit:

  • Vérifiez votre cote de crédit: Avant de contracter un crédit immobilier ou un crédit immobilier, vous devez avoir une excellente cote de crédit. De cette façon, vous pouvez obtenir les meilleures options de financement. Vous devez également commencer à payer vos factures ou vos prêts à temps pour éviter de ruiner votre pointage de crédit.
  • Augmentez votre mise de fonds: Si vous achetez une propriété d’une valeur inférieure à 1 million USD, vous pouvez payer un acompte de 5%. Mais vous pouvez également aller plus haut car cela peut réduire vos dépenses de financement globales.
  • Sélectionnez la bonne propriété: Lorsque vous achetez une maison, vous devez d’abord acheter celle qui correspond le mieux à vos besoins du moment. Plutôt que d’ajouter des chambres supplémentaires dont vous n’avez pas besoin pour le moment, vous devez ralentir et rechercher la meilleure propriété qui vous garantira un excellent rendement.
  • Préparez-vous à améliorer votre maison: Vous pouvez parler à votre agent immobilier et surveiller le marché immobilier pour savoir quand votre maison a pris de la valeur. À ce stade, vous pouvez commencer à effectuer les réparations et l’embellissement nécessaires pour améliorer votre maison.

2. Ajoutez de la valeur à votre maison

En attendant que votre propriété s’apprécie, vous pouvez y ajouter plus de valeur avec des astuces simples. Selon l’ampleur de la rénovation de votre maison, vous pouvez appliquer ces améliorations à coût modéré à élevé:

  • Mise à niveau de la salle de bain ou de la cuisine: Bien que vous n’ayez pas besoin de rénover entièrement votre cuisine ou votre salle de bain, il est possible d’en améliorer une partie. Par exemple, vous voudrez peut-être changer le comptoir ou le revêtement de sol pour le faire paraître neuf. Pour la salle de bain, changer la vieille baignoire, le lavabo ou les toilettes suffira. Ou vous pouvez ajouter des appareils de cuisine intelligents, en particulier ceux qui sont écoénergétiques.
  • Ajouter plus de pieds carrés: Cela peut signifier transformer votre garage en un espace de vie supplémentaire ou une pièce de rechange pour devenir un bureau à domicile. S’il y a des espaces inachevés, vous les utilisez pour ajouter plus de pièces à votre maison.
  • Faire un plan d’étage fonctionnel: Vous pouvez le faire en supprimant les murs entre votre salon et votre cuisine, ou en réorganisant votre salon afin de créer un espace plus fonctionnel. Vous pouvez également échanger des pièces si vous souhaitez créer un meilleur flux dans votre maison.
  • Changez votre plancher: Votre ancien plancher peut diminuer la valeur de votre maison, alors le remplacer par un nouveau donnera à votre maison entière un aspect neuf.

3. Construisez la valeur nette de votre maison

La valeur nette du logement est le calcul de la valeur marchande actuelle de votre maison moins le solde de tous les privilèges attachés à la propriété. Par exemple, si votre propriété vaut 200 000 USD et que le solde de votre prêt hypothécaire est toujours de 100 000 USD, la valeur nette de votre maison vaudra 100 000 USD.

Vous pouvez utiliser la valeur nette de votre maison pour contracter des prêts sur valeur domiciliaire. Plus la valeur nette de votre maison est élevée, plus vous pouvez emprunter.

C’est pourquoi la constitution de votre capital vous aidera à faire croître votre patrimoine immobilier. Voici quelques façons d’augmenter la valeur nette de votre maison:

  • Payer un gros acompte: En plus de réduire vos coûts de financement, une mise de fonds plus élevée augmente également la valeur nette de votre maison. Cependant, vos finances ne devraient pas souffrir du fait de payer une mise de fonds plus élevée. Vérifiez toujours vos économies et assurez-vous que votre budget mensuel ne sera pas affecté. De cette façon, vous avez encore de l’argent liquide à utiliser en cas d’urgence.
  • Augmentez votre paiement hypothécaire: Au lieu de payer le paiement hypothécaire mensuel minimum, payez plus si vous avez plus d’argent à épargner. Avec des paiements supplémentaires chaque mois, vous pouvez réduire votre prêt hypothécaire global. Vos paiements supplémentaires devraient se refléter sur vos relevés mensuels.
  • Surveiller la valeur marchande: Étant donné que la valeur nette de votre maison dépend de la valeur marchande actuelle de votre propriété, vous pouvez attendre qu’elle augmente avec la valeur nette de votre propriété.

4. Vérifiez le marché pour de bonnes affaires

Une autre façon de gravir rapidement les échelons de l’immobilier est de surveiller régulièrement le marché immobilier. Non seulement vous serez mis à jour sur les prix du marché et familiarisé avec l’investissement immobilier, mais c’est aussi une excellente occasion de rechercher de bons achats.

Surtout si vous avez un emplacement cible, traquer le marché peut vous permettre de faire la meilleure affaire. Certains vendeurs de maison peuvent avoir un besoin urgent d’argent et ils ont tendance à offrir un prix avantageux.

Même si la propriété est obsolète, vous voudrez peut-être la saisir si elle a un prix inférieur. Vous pouvez ensuite le rénover et le mettre à niveau pour augmenter sa valeur. Certaines maisons n’ont même pas besoin d’une rénovation majeure de la tête aux pieds – seulement des réparations et un nettoyage mineurs.

Ainsi, si vous achetez une deuxième propriété, vous n’avez pas à prioriser les réparations ou les rénovations effectuées par le vendeur. Vous l’avez acheté à un prix avantageux après tout. Une fois que vous avez acquis la propriété, vous pouvez y ajouter de la valeur en utilisant les conseils ci-dessus.

Conclusion

Si vous voulez réussir dans le secteur immobilier, vous devez acheter votre première propriété à bon escient. Si vous envisagez d’y vivre, concentrez-vous sur la propriété qui peut répondre à vos besoins actuels. Pensez à d’autres choses comme des chambres supplémentaires ou des espaces pour votre prochain achat.

Vous devez également ajouter de la valeur à votre maison avant de la vendre. Des rénovations simples à majeures augmenteront la valeur de votre propriété. Vous pouvez également utiliser ses fonds propres pour contracter un emprunt afin d’acquérir une deuxième propriété. Enfin, vous devez surveiller le marché régulièrement. Suivre ces conseils vous aidera à gravir les échelons de l’immobilier et à vous assurer une sécurité financière.