27 avril 2021

Photographie et vidéo par drone immobilier

Par admin2020


Dans cet article:

Les drones immobiliers (également appelés systèmes d’avion sans pilote ou UAS) sont utilisés pour capturer des vues aériennes de la superficie d’une propriété, des caractéristiques de la maison et des points forts. Ces images et vidéos étaient autrefois réservées aux agents immobiliers présentant des maisons de luxe, mais aujourd’hui, le coût de possession d’un drone ou de location d’un pilote de drone immobilier professionnel est minime, ce qui signifie que la photographie aérienne et la vidéo s’inscrivent dans le budget de presque toutes les propriétés.

Pourquoi utiliser la photographie immobilière par drone?

L’utilisation de la photographie aérienne pour l’immobilier crée une intrigue visuelle sur une maison et est particulièrement précieuse pour le prix. Selon les statistiques du Multiple Listing Service, les propriétés accompagnées d’images aériennes sont 68% plus susceptibles de se vendre que les propriétés sans images aériennes, et ce nombre ne fait qu’augmenter.

Les agents Zillow Premier peuvent utiliser la photographie immobilière aérienne pour montrer aux acheteurs potentiels une variété de détails, notamment:

  • Vues aériennes englobantes de l’ensemble de la propriété et du terrain
  • L’état du toit et d’autres caractéristiques de la propriété qui peuvent être difficiles à évaluer
  • À quoi ressemble le trajet en voiture ou la marche des enfants pour aller à l’école
  • Le quartier et ses environs, y compris la proximité de la maison avec les commodités
  • Développements civiques ou districts d’amélioration locale qui sont pris en charge par les taxes foncières de l’acheteur
  • Cartes et levés de propriété

Une autre chose à considérer est que l’inclusion de la photographie immobilière par drone n’aide pas seulement à vendre des maisons – elle vous vend en tant qu’agent. Rick Davis, propriétaire de FLUX Media Productions, se spécialise dans la création d’images aériennes de maisons et en aidant les agents à créer leurs marques. «Les drones, en particulier les images fixes aériennes, sont un moyen rapide et facile de se démarquer», déclare Davis. «Pensez à la photographie par drone comme un outil de branding.»
Utiliser la photographie de drone immobilier pour photographier une maison et son paysage environnant.

Quand utiliser la vidéo de drone immobilier

Bien que les drones immobiliers soient généralement utilisés pour les images fixes à vol d’oiseau ou les prises de vue extérieures difficiles à capturer à la maison, vous pouvez également utiliser des drones pour filmer des vidéos. La vidéo d’un drone immobilier peut montrer une vue aérienne du terrain, d’une propriété spacieuse ou d’un quartier attrayant.

Davis dit que les agents devraient penser à passer des images fixes à la vidéo pour les propriétés de luxe ou les maisons sur une superficie. «Je fais bientôt un tournage de 2,5 acres, 2 millions de dollars sur une propriété de premier ordre au bord du lac», dit-il. «Avec des images fixes, il n’y aurait aucun moyen de dire ‘voici la maison principale, voici la casita, voici la piscine rocheuse… et au fait, le lac est à cinq pieds d’ici.’» Vous pouvez même terminer votre vidéo de drone en passant par la porte d’entrée, donnant ainsi aux acheteurs potentiels l’impression d’entrer dans leur nouvelle maison.

Frais de photographie immobilière par drone

Pour de nombreux agents immobiliers, l’embauche d’un professionnel est la meilleure option. Tout dépend de votre budget, de vos besoins immobiliers et de vos préférences personnelles. Selon la fréquence à laquelle vous prévoyez d’utiliser la photographie et la vidéo de drone immobilier, l’investissement financier initial et la formation peuvent valoir la peine pour acheter votre propre drone.

Embaucher un pilote professionnel

Un pilote de drone immobilier professionnel aura la certification, l’équipement et – surtout – l’expérience appropriés. Le coût des services de drones immobiliers peut varier en fonction de l’emplacement, de l’équipement, du temps et du type de service. En règle générale, les services de drones immobiliers professionnels coûtent entre 100 USD pour la photographie de base et des milliers pour les forfaits. Certains des avantages de l’embauche d’un professionnel sont:

  • Aucun test ni frais de licence ou de certification
  • Pas de courbe d’apprentissage
  • Aucun coût initial pour acheter un drone et une caméra
  • Pas de frais de maintenance ou de remplacement
  • Pas besoin d’acheter un nouveau drone lorsque le modèle actuel devient obsolète
  • Pas besoin de couper ou d’éditer des images

Un géomètre utilisant la photographie par drone pour l'arpentage immobilier.
Piloter votre propre drone

En fonction de la fréquence à laquelle vous prendrez des images et des vidéos aériennes, l’obtention de la certification et le pilotage de votre propre drone peuvent s’avérer plus rentables à long terme. Les drones immobiliers peuvent coûter de moins de 1000 $ à plus de 10000 $. Les avantages de piloter votre propre drone immobilier incluent:

  • Vous pouvez utiliser votre drone pour toutes vos annonces immobilières; c’est un achat unique.
  • Vous choisissez exactement quoi et comment tirer.
  • Vous pouvez facilement reprendre des photos ou reprogrammer si les conditions sont mauvaises.

Règles et réglementations relatives aux drones immobiliers

Que vous possédiez votre propre drone ou que vous travailliez avec un professionnel, la photographie de drone immobilier vous oblige à respecter certaines règles et réglementations (lisez toutes les règles relatives aux drones de la FAA ici):

  • Les drones doivent être enregistrés auprès de la Federal Aviation Administration; l’inscription nécessite des frais de 5 $ et est valide pour trois ans.
  • Les drones doivent peser moins de 55 livres.
  • Les pilotes doivent respecter les restrictions d’espace aérien de la FAA; les L’application de sécurité de la FAA fournit des informations de restriction en temps réel.
  • Les drones doivent toujours être en vue.
  • La hauteur de fonctionnement maximale est de 400 pieds; la vitesse de fonctionnement maximale est de 100 mph.

Comment devenir pilote de drone immobilier

Avant de pouvoir commencer à filmer des vidéos et des photographies de drones immobiliers, vous devez Processus de la FAA pour obtenir une licence de drone commercial (ou UAS). Voici comment commencer:

  1. Vous devez avoir au moins 16 ans et être capable de lire, parler, écrire et comprendre l’anglais.
  2. Vous devez réussir un test de connaissances aéronautiques, que vous passerez lors d’un rendez-vous prévu dans un centre de test des connaissances pour environ 150 $.
  3. Après avoir réussi le test de connaissances aéronautiques, terminez Formulaire FAA 8710-13 pour un certificat de pilote à distance utilisant le système d’évaluation en ligne de la FAA et votre ID de test complété. La validation des candidatures prend environ 100 jours.
  4. La FAA vous enverra par e-mail la confirmation que vous avez passé une vérification des antécédents de la TSA et inclura des instructions pour imprimer un certificat de pilote temporaire valable 120 jours.
  5. La FAA vous enverra votre certificat de pilote à distance permanent. Vous devrez renouveler ce certificat tous les deux ans en repassant le test de connaissances.

Si vous ne souhaitez pas remplir le formulaire 8719-13 en ligne et préférez remplir un formulaire papier, cela prendra plus de temps. Le formulaire papier est traité par courrier postal et nécessite des signatures en personne, et vous ne recevrez pas de certificat temporaire.

Exploiter votre propre drone immobilier

Si vous choisissez de photographier votre propre drone immobilier et d’acheter un drone, vous voudrez suivre ces conseils d’utilisation:

  • Pratiquez dans un grand champ ouvert avec peu d’arbres ou d’obstacles.
  • Établissez un plan de vol à l’avance.
  • Connaissez le temps de vol moyen de votre drone et assurez-vous que la batterie est complètement chargée.
  • Avertissez les voisins avant de prendre l’avion.
  • Volez uniquement pendant la journée.
  • Connaissez et utilisez les fonctions de détection de collision et d’évitement d’objet de votre drone.

Drones recommandés pour la photographie et la vidéo immobilières

La technologie des drones est en constante évolution et choisir le meilleur drone pour la photographie et la vidéo immobilières peut sembler accablant. Les principales caractéristiques que vous devriez rechercher dans les drones pour l’immobilier incluent la résolution d’image et vidéo, la technologie d’évitement des collisions et le temps de vol prolongé. La vitesse du drone, par exemple, est quelque chose sur lequel vous pouvez faire des compromis en fonction de votre budget.

Voici nos trois meilleurs drones pour la photographie et la vidéo immobilières – tous faciles à configurer et à piloter:

1. Yuneec Typhoon H | 899,99 $

Ce drone dispose de fonctionnalités professionnelles – résolution de caméra 12 mégapixels et résolution vidéo 4K – à un prix d’entrée de gamme. Sa conception stable à six rotors et ses fonctions d’évitement de collision le rendent parfait pour les pilotes novices, et la caméra peut pivoter à 360 degrés pour vous aider à trouver la photo parfaite. Un temps de vol de 25 minutes permet de développer facilement une courte vidéo ou de prendre des images fixes sous de nombreux angles.

2. DJI Mavic Pro Platinum | 1 099 $

drone immobilier photographie drone Mavic Pro PlatinumIl s’agit d’un drone silencieux et compact qui n’ennuiera pas les voisins. Le Mavic Pro Platinum permet également d’éviter les collisions, vous n’avez donc pas à vous soucier des arbres et autres obstructions. Une autonomie de 30 minutes, une résolution de caméra de 12 mégapixels et une résolution vidéo 4K font de ce drone plus que qualifié pour prendre toutes les images et vidéos de propriétés stellaires dont vous avez besoin.

3. DJI Inspire 2 | 2 999 $
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L’Inspire 2 est un drone de niveau professionnel qui peut prendre des photos jusqu’à 20,8 mégapixels et peut capturer des vidéos jusqu’à 6K, selon l’appareil photo que vous choisissez (vendu séparément). Son système à double batterie permet des temps de vol allant jusqu’à 27 minutes, et un logiciel et des capteurs spécialement développés fournissent deux directions d’évitement d’obstacles. La caméra de vision à la première personne incluse, avec l’ajout d’une caméra professionnelle, permet à une personne de piloter le drone et à une deuxième personne de se concentrer sur la capture d’images et de vidéos.