27 avril 2021

5 conseils pour les acheteurs face à un marché immobilier fou

Par admin2020


Alors que le marché de l’immobilier connaît une flambée des prix, des stocks maigres et un arriéré de construction de maisons neuves, voici quelques conseils pour les acheteurs de maison confrontés à un marché du logement fou.

Acheter la maison laide – Les nouveaux comptoirs brillants ou la cour arrière digne d’un P-Diddy peuvent rendre n’importe quel acheteur de maison faible dans les genoux … mais ils ne devraient pas se concentrer sur les trucs de surface. Oui, tout le monde a sa liste de souhaits, et généralement la maison chaude du quartier attire toute l’attention, tout comme cette jolie pom-pom girl blonde au lycée. Mais en réalité, les budgets de la plupart des gens ne sont pas tout à fait au niveau du magnat du rap. Dans la vraie vie, les attentes doivent être un peu plus * ahem * modestes – pensez à la fille ringard de la bibliothèque pour ainsi dire.

Les acheteurs peuvent affluer vers cette maison sexy, mais en attendant, la même maison modèle dans la rue avec des armoires laides a tout ce dont ils ont réellement besoin sans la guerre des enchères. Alors ne négligez pas la «fille ringard dans la bibliothèque» – elle peut juste enlever ses cheveux de ce chignon, retirer ces lunettes et faire fléchir les genoux… pour un prix beaucoup plus bas.


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Les acheteurs les plus intelligents sont en mesure de se concentrer sur les qualités d’une propriété qui sont les plus importantes, en réalisant que les éléments cosmétiques (comme ces comptoirs et armoires) peuvent être modifiés au fil du temps. Prenez du recul et considérez l’emplacement, le plan d’étage et la taille du lot comme les principaux éléments de la liste de souhaits, car ce sont des choses impossibles ou très coûteuses à changer.

Agent immobilier en Arizona depuis 2017, Somone Wilder a rapidement connu le succès et est devenu l’un des agents les plus performants du comté de Maricopa.

Soyez préqualifié – Cela devrait être fait, comme hier. Sur ce marché, les acheteurs potentiels n’ont absolument pas le temps de trouver la maison qu’ils aiment et de déterminer ensuite s’ils peuvent y avoir droit. Les acheteurs les plus performants sont non seulement pré-qualifiés, mais comprennent également leurs options de prêt et leur pouvoir d’achat en termes de flexibilité avec le prix, de capacité à compenser la différence avec de l’argent en cas de faible évaluation et de type de prêt. Avoir cela compris avant de tomber amoureux des images sur MLS permettra aux acheteurs de maison de réussir.

Restez prêt – Il est révolu le temps où un acheteur potentiel pouvait voir une maison sur la MLS pendant la semaine et attendre le week-end pour aller la voir. Avec la pénurie de stocks, les maisons se déplacent à une vitesse fulgurante. Cela signifie que les acheteurs sérieux doivent se déplacer tout aussi vite lorsqu’ils trouvent une maison nouvellement inscrite qu’ils aiment.

Il est particulièrement important dans un marché à forte demande de travailler avec un agent immobilier qui effectue des ventes immobilières à temps plein. Les acheteurs ne peuvent pas attendre que leur agent immobilier fasse appel à une propriété ou rédige un contrat pendant leur pause déjeuner. Il est également essentiel que les acheteurs soient aussi flexibles que possible avec la disponibilité pour visiter la propriété. Ils doivent se concentrer sur la création d’offres basées sur des vidéos ou même à vue, et si possible, être prêts à faire une offre le jour même (à condition que les termes du contrat soient parfaitement compris avant de le faire).

Habituez-vous à entendre le mot «non» – Les acheteurs doivent savoir qu’ils feront probablement des offres sur plusieurs propriétés avant de recevoir un «oui». C’est une bonne chose, car cela alignera vraiment les acheteurs de maison avec la propriété qui est censée être la maison de leurs rêves pour les années à venir.

Pendant ce temps, les acheteurs doivent rester résilients et s’y tenir. Dans de nombreux cas, les clients rédigent au moins cinq offres avant de conclure une transaction, en fonction de leur fourchette de prix. Alors ne vous découragez pas. En fait, restez encouragé – tout comme la pêche, plus il y a de lignes lancées, meilleures sont les chances d’attraper le gros!

Écoutez les conseils de l’agent immobilier – Enfin, les acheteurs devraient prendre au sérieux le processus de recherche du bon agent immobilier – et une fois qu’ils le font, faire confiance à leur agent. Ne sautez pas cette étape car les acheteurs de maison, en particulier sur ce marché, ont besoin d’un agent de haut niveau avec beaucoup d’expérience et d’expertise à leur actif pour remporter la transaction. Même cette sœur bien-aimée qui a obtenu son permis il y a quatre ans mais qui n’a fait que trois transactions au total n’est probablement pas la meilleure personne pour aider un acheteur de maison à naviguer sur ce type de marché (pas d’ombre, juste être honnête).

Embauchez un professionnel à plein temps, puis tenez compte de leurs conseils. Ce n’est pas le moment d’écouter les opinions non sollicitées d’amis d’amis qui ne sont même pas dans l’industrie qui ont acheté une maison en 1987 et qui sont maintenant des experts autoproclamés. Tout comme quelqu’un ne demanderait pas à un comptable d’effectuer une chirurgie du cerveau, il est préférable de laisser les ventes immobilières aux meilleurs du secteur.

Agent immobilier en Arizona depuis 2017, Somone Wilder a rapidement connu le succès et est devenu l’un des agents les plus producteurs du comté de Maricopa. En plus de servir en tant que directeur de succursale de la nouvelle succursale de la région de Biltmore de DeLex Realty, qui devrait ouvrir le 1er mai, Wilder dirige deux entreprises, Wilder Residential et le Rogue Agent, qui produces ateliers et événements de mentorat énergiques et efficaces conçus pour aider d’autres professionnels de l’immobilier à accroître la productivité de leur entreprise.