26 avril 2021

Y aura-t-il un marché d’acheteurs en 2021? | Pensez à l’immobilier

Par admin2020


Remords

La pandémie de coronavirus a durement frappé l’immobilier en 2020. Au départ, les ventes de maisons existantes et neuves ont fléchi. Et puis ils ont rebondi vers de nouveaux sommets alors que l’industrie apprenait à faire face au virus et que les acheteurs fatigués de COVID recherchaient avidement de plus grandes maisons avec des zones de travail et d’école dédiées. Dans les cendres de la pandémie, un marché de vendeurs en plein essor a émergé.

Mais qu’est-ce qui attend les investisseurs immobiliers en 2021 alors que le déploiement du vaccin se poursuit et que l’économie se rétablit? De nouvelles recherches de Clever Real Estate peuvent nous aider à tirer des conclusions sur l’avenir à court terme de l’immobilier aux États-Unis.

Bonne nouvelle pour les vendeurs

L’un des principaux problèmes qui font monter les prix est le manque de stocks. Selon les données de Clever Real Estate, 90% de ceux qui prévoyaient de vendre en 2020 l’ont fait ne pas finissent par vendre comme prévu. Cependant, 77% des propriétaires qui envisagent toujours de vendre prévoient d’inscrire leur propriété en 2021.

Clever a constaté que près de 70% des répondants au sondage estiment que c’est actuellement le bon moment pour acheter une maison. Les taux hypothécaires actuels sont inférieurs d’environ 1% à ce qu’ils étaient il y a un an, ce qui pousse nombre d’entre eux à accélérer leurs plans d’achat. Et un récent sondage Gallup a révélé que 35% des Américains sont financièrement mieux un an après le début de la pandémie. Non seulement ils ont conservé leur emploi, mais leurs dépenses ont baissé et leurs investissements ont décollé. Cela a créé une forte demande refoulée pour un tiers du pays – des personnes souhaitant voyager et faire des achats coûteux comme des maisons.

D’un autre côté, l’inventaire des maisons existantes représente environ la moitié de ce qu’il était il y a un an. Cela signifie qu’il y a beaucoup de concurrence cette année de la part des acheteurs et des investisseurs immobiliers pour deux fois moins de maisons que l’an dernier.

Une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers?

Heureusement, pour certains acheteurs, les marchés s’adaptent aux conditions tout le temps. La hausse des prix des maisons peut inciter les propriétaires à sortir de la clôture et à entrer sur le marché. Si les propriétaires qui voulaient vendre et retarder la vente décident de mettre leur maison en vente, un inventaire supplémentaire peut réduire la pression sur les prix des maisons.

En outre, plus de la moitié des personnes interrogées ont connu des difficultés économiques qui les empêcheront probablement d’acheter une maison, même si elles le souhaitent. Clever a constaté que 61% des locataires avaient prévu d’acheter une maison en 2021. Mais maintenant:

  • 62% retiennent
  • 22% continueront comme prévu
  • 17% ont augmenté leur achat prévu

Tant que la plupart des acheteurs potentiels se retiendront, les acheteurs et les investisseurs immobiliers – que ce soit ceux qui achètent des propriétés locatives ou qui réparent et retournent des propriétés avec 1031 échanges – qui choisissent d’aller de l’avant auront moins de concurrence lors de l’achat qu’ils ne le feraient autrement. Et beaucoup de ceux qui se retiennent actuellement ne pourront pas acheter avant un certain temps, ce qui permettra peut-être à l’offre de s’équilibrer avec la demande.

Dure réalité

Les effets de la pandémie se poursuivront probablement pendant des mois, peut-être des années après la reprise économique. De nombreux Américains ne sont pas en mesure d’acheter une maison et ne le seront pas avant un certain temps, même s’ils le souhaitent:

  • 1 sur 4 a manqué au moins un paiement d’hypothèque ou de loyer au cours de la dernière année. Cela les rendrait inéligibles à l’approbation hypothécaire dans le cadre de la plupart des programmes de prêt au logement traditionnels.
  • En outre, 62% déclarent actuellement chèque de paie vivant sur chèque de paie. L’implication est qu’il n’y a pas d’investissements à exploiter et pas de place pour une augmentation des dépenses de logement, ce qui rend également l’approbation du prêt hypothécaire improbable.
  • Enfin, 43% déclarent n’avoir aucune économie d’urgence. Il est très difficile d’obtenir une hypothèque sans acompte ni réserves.

Ce sont de mauvaises nouvelles pour les acheteurs potentiels, en particulier pour les nouveaux venus – selon les recherches de Clever, les locataires ont subi le plus gros des problèmes économiques liés à la pandémie.

Récupération

La majorité de ceux qui prévoient d’inscrire leur maison s’attendent à le faire en mai, juin et septembre 2021. Ainsi, même si l’offre et la demande ne s’équilibreront pas complètement dans un proche avenir, les prix cesseront probablement d’augmenter aussi rapidement.

En outre, le pouvoir d’achat devrait augmenter à mesure que les gens retournent au travail et que les entreprises recommencent à gagner de l’argent. L’optimisme n’est cependant pas universel et la plupart pensent que la vie ne reviendra pas à la normale avant au moins un an. En fait, 59% des personnes interrogées ont déclaré que l’économie américaine ou leurs propres finances ne reviendraient pas aux niveaux pré-COVID avant 2022 ou plus tard.

Il y a cependant de la lumière au bout du tunnel. Selon les recherches de Clever, par rapport à septembre 2020:

  • 42% de personnes en moins ont déclaré s’inquiéter du paiement des factures quotidiennes
  • 44% moins inquiets de pouvoir se nourrir et nourrir leur famille
  • 34% moins préoccupés par la faillite
  • 20% moins préoccupé par les valeurs d’investissement
  • 18% moins préoccupés par la valeur de leur maison
  • 18% moins préoccupés par le revenu / la stabilité de l’emploi

Fait intéressant, dans une grande partie du pays, les prix des maisons montent en flèche alors que les loyers ont chuté, selon L’Atlantique. Le côté positif est que ceux qui sont actuellement exclus du marché du logement résidentiel peuvent être en mesure de trouver des locations moins chères et éventuellement de reconstruire leurs économies avec l’argent qu’ils économisent sur le loyer.

Quand y aura-t-il un marché d’acheteurs en 2021? Probablement pas

Il y a quelques bonnes nouvelles. L’économie rebondit alors que nous battons COVID avec des vaccins et des habitudes plus saines. L’optimisme monte. Mais même si tous ceux qui prévoyaient initialement de vendre en 2020 ou 2021 figuraient actuellement sur la liste, l’offre et la demande ne favoriseraient toujours pas les acheteurs – 22% des vendeurs ont décidé de garder leurs maisons hors du marché dans un avenir prévisible.

Il est probablement irréaliste de s’attendre à ce que l’achat d’une maison devienne moins cher dans un proche avenir. Mais les prix devraient augmenter à un rythme plus lent. Et à mesure que les revenus augmentent et que nous retournons pleinement au travail, les maisons pourraient devenir plus abordables parce que l’abordabilité n’est pas seulement une fonction du prix – elle est également liée au revenu.

Le rapport de mars sur la situation de l’emploi du ministère américain du Travail était encourageant: 913 000 emplois ont été ajoutés à l’économie américaine et le taux de chômage est passé de 6,2% à 6,0%. Cependant, nous devons ajouter 8,4 millions d’emplois supplémentaires avant d’atteindre un emploi pré-COVID. Si la reprise se poursuit à son rythme actuel, ce sera en janvier 2022 avant que nous y arrivions. Quelque chose à espérer, que nous achetions, vendions ou restions sur place.