26 avril 2021

Questions et réponses hebdomadaires sur les hypothèques et l’immobilier: retour du logement urbain, fin de la tolérance

Par admin2020


Bien que les gens n’aient pas exactement fui les villes en masse pendant la pandémie de coronavirus, les déménageurs ont certainement préféré se rendre dans les quartiers et les banlieues qui étaient un peu moins densément peuplés.

Dan Holtz, co-PDG de Sovereign Lending Group, a déclaré que la pandémie étant de plus en plus maîtrisée, il est probable que les villes connaîtront à nouveau une popularité croissante.

Voici ce qu’il a dit de surveiller les tendances de l’immobilier et des prêts hypothécaires à mesure que le COVID s’atténuait. Cette conversation a été modifiée pour des raisons de longueur et de clarté.

Comment pensez-vous que les tendances en mouvement vont changer avec la montée en puissance des vaccinations COVID et les choses (espérons-le) sur le chemin du retour à la normale?

Avec la pandémie et les fermetures, il y avait un exode qui se produisait. Beaucoup de gens partaient et cherchaient des espaces plus grands.

Nous voyons également du côté des prêts hypothécaires des investisseurs qui cherchent à se rendre dans les régions de San Francisco et de Los Angeles pour voir s’ils peuvent trouver quelque chose qui a plus de sens avec les chiffres. Il semble y avoir un sentiment qu’il y a de la lumière au bout du tunnel. C’est amusant de vivre en banlieue pour certaines personnes qui ont des familles plus nombreuses, mais il leur manque l’élément de la grande ville et tous les avantages qui en découlent également.

À quel point est-il difficile pour les gens de refinancer lorsque leurs prêts hypothécaires sont en abstention? Que devraient faire ces gens?

La pandémie est survenue si vite et si vite et le gouvernement, à juste titre, a mis en place des mesures pour endiguer les pertes qui auraient pu se produire.

Une chose qu’ils ont apprise de la dernière récession, c’est qu’ils ont rendu la tolérance trop restrictive. Ils n’ont pas obtenu le niveau de participation souhaité

Cette fois, ils l’ont ouvert beaucoup plus. Nous avons eu des gens qui n’avaient pas de baisse de revenus, mais ils s’inquiétaient pour leur emploi et par mesure de précaution, ils ont fait preuve d’abstention. Ils n’avaient peut-être pas eu besoin de le faire, mais c’était facile pour eux de le faire.

Peut-être que quelques mois après, ils voulaient profiter de ces taux d’intérêt bas, mais ils se sont rendu compte qu’ils ne pouvaient pas faire de refinancement à cause de l’abstention. La plupart des prêteurs voudront voir six paiements à temps avant de pouvoir refinancer. J’avais des amis qui se sont abstenus parce qu’ils faisaient preuve de prudence à ce sujet, puis ils m’ont appelé et ils ont dû attendre trois ou quatre mois avant de pouvoir refinancer.

La vague de refinancement recule-t-elle avec la hausse des taux?

C’est définitivement le cas. Lorsque les taux étaient bas ou qu’il y avait une forte demande. Aujourd’hui, de nombreuses sociétés de prêts hypothécaires voient les taux de demande baisser. Au lieu d’économiser 200 $, 300 $ sur leur prêt hypothécaire, ils n’économisent plus que 80 $ ou 75 $.

Du côté du refinancement, il n’y a certainement pas autant de demande qu’en novembre ou octobre, mais historiquement, les taux sont toujours fantastiques. Il y a encore énormément de personnes qui pourraient bénéficier d’un refinancement, nous n’avons tout simplement pas l’énorme vague que nous avons eue l’année dernière, car généralement les premiers à avoir raison, et les autres ont besoin d’un peu plus d’encouragement. pour les aider à baisser leur taux d’intérêt.

Quelles sont les autres tendances clés à surveiller en ce moment?

La question de la tolérance a été un gros sujet, beaucoup de gens parlent de ce qui va se passer lorsque cela expirera. Nous avons beaucoup de prêts qui font l’objet d’une abstention et la plupart d’entre eux disparaissent. Nous n’avons pas beaucoup de fichiers qui présentent des problèmes.

Les clients étaient de bons clients, et maintenant qu’ils retournent au travail ou voient leur niveau de confiance remonter avec la diminution de la pandémie, je ne pense pas que ce sera un gros problème.

De plus, les capitaux propres augmentent parce que c’est une bonne saison d’achat. Cela rend moins probable qu’un client quitte une maison. Ils chercheraient à trouver une solution avec leur prêteur ou à vendre la maison s’ils en avaient besoin.

Quelle est l’importance de cette augmentation des actions sur le marché aujourd’hui?

90 pour cent des maisons dans l’abstention ont au moins 10 pour cent de capitaux propres là-bas. Nous constatons de très fortes tendances à la hausse des prix des logements parce que le manque d’offre, les faibles taux d’intérêt et l’appréciation continuent à augmenter.

Qu’est-ce que cela signifie pour le propriétaire?

Ils ont davantage accès à ces capitaux s’ils ont besoin d’un pécule ou de rembourser leurs dettes. Cela rend également le prêteur plus confiant. Cela donne au client l’assurance qu’il a cet argent, même s’il n’y a pas accès. Peut-être font-ils un piratage de maison, louent une chambre ou obtiennent une unité d’habitation accessoire (ADU). Les gens feront cela s’ils ont des capitaux propres et de la valeur dans la maison, ils ne le font pas s’ils n’ont pas de capitaux propres et que l’actif n’a pas de valeur. Cela donne aux gens la volonté de comprendre ce genre de choses.

Rien d’autre?

Nous pensons que les niveaux d’appréciation continueront d’augmenter. Fondamentalement, il n’y a tout simplement pas assez de maisons là-bas. Cela met la pression sur la valeur des maisons, et avec la pénurie de logements et les taux peu susceptibles d’augmenter soudainement.

Nous constatons des tendances à la hausse continues en termes d’appréciation en raison de la pénurie de logements et nous voyons beaucoup de villes et d’États comprendre qu’il y a un problème d’abordabilité. C’est pourquoi nous voyons plus de ces ADUs à venir. C’est aussi un moyen rapide et efficace d’aider une partie de la population.

Avec plus de confiance chez les propriétaires, il y a plus de confiance avec les banques. Nous ouvrons nos seaux de crédit. Cela commencera à s’ouvrir davantage parce que le niveau de confiance est en hausse avec nous, nous sommes confiants avec la hausse des niveaux des actions, et avec la hausse des taux également, ces produits deviennent plus avantageux pour les banques parce que les marges sont meilleures. Il y a un an, tout le monde avait une aversion pour le risque parce que tout le monde avait peur, ils pensaient que nous allions à nouveau en 2008.

Nous allons avoir un nombre croissant de types de produits pour différents propriétaires. Les gens qui n’ont pas été en mesure d’acheter en raison de problèmes de crédit, de revenus, ils pourront entrer sur le marché, maintenant nous devons simplement savoir ce qu’ils vont acheter?

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