26 avril 2021

Comment investir dans l’immobilier: 5 façons de commencer

Par admin2020


Investir dans l’immobilier peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille. Le fait de ne compter que sur le marché boursier peut vous laisser dévasté si le marché s’effondre. La plupart des conseillers financiers suggèrent que vous diversifiez votre portefeuille en dehors des investissements impliqués dans le marché, et l’immobilier est une excellente option.

Vous n’avez pas besoin d’être millionnaire pour investir dans l’immobilier. Les gens de tous niveaux de revenus peuvent y investir s’ils savent comment le faire correctement. La meilleure chose à propos de l’immobilier est que vous pouvez tirer parti de votre investissement, ce qui signifie que vous pouvez investir une petite somme d’argent tout en réalisant un investissement important grâce au financement hypothécaire.

Si vous n’avez jamais investi dans l’immobilier auparavant, voici cinq excellentes façons de commencer.

5 façons de démarrer des investissements immobiliers

S’impliquer dans les investissements immobiliers n’est pas aussi loin qu’on le pense. Aujourd’hui, de nombreux programmes de prêt vous permettent de tirer profit de votre argent facilement. Avant d’investir, utilisez ces cinq conseils pour commencer.

1. Économisez de l’argent et pensez à vos options

Ce n’est un secret pour personne que vous avez besoin d’argent pour acheter des investissements immobiliers. Mais la bonne nouvelle est que vous n’avez pas besoin de 100% du prix de vente.

La plupart des prêteurs vous permettent d’emprunter avec aussi peu que 20 à 30% d’acompte. C’est 20 000 $ – 30 000 $ pour chaque 100 000 $ de prix de vente. Ce n’est pas une mauvaise affaire d’investir dans quelque chose d’une valeur de 100 000 $ pour seulement 20 000 $, n’est-ce pas?

Lorsque vous économisez de l’argent pour votre investissement, réfléchissez à la manière dont vous souhaitez investir – vous avez deux options principales:

  • Correction et retournement – Comme vous le voyez dans des émissions comme Fixer Upper, vous pouvez également acheter des propriétés délabrées, les réparer et les vendre pour un profit. Malheureusement, vous ne gagnerez pas presque autant d’argent qu’ils gagnent sur la série, mais vous comprenez l’idée. Si vous avez les ressources pour trouver une maison sous-évaluée et l’argent (ou le financement) pour le réparer, vous pouvez faire un profit.
  • Acheter et conserver – La stratégie d’investissement immobilier d’achat et de conservation est plus courante pour les nouveaux investisseurs. Lorsque vous achetez une maison dans une zone attrayante pour les locataires, vous êtes propriétaire de la maison, mais vous la louez à des locataires. C’est un excellent moyen de générer des flux de trésorerie mensuels tout en gagnant l’avoir et les gains en capital futurs de la maison.
  • 2. Trouvez des maisons dans lesquelles investir

Voici la partie la plus difficile. Il faut trouver des maisons qui constituent un bon investissement. Il ne suffira pas de parcourir les listes MLS. Bien sûr, vous trouverez des propriétés à vendre, mais y a-t-il de l’argent dedans après toutes vos dépenses d’exploitation?

Au lieu de cela, vous avez besoin d’un professionnel agréé pour vous aider à trouver des maisons qui font un bon investissement ou d’utiliser une plate-forme d’investissement immobilier. Si vous utilisez une plate-forme comme Roofstock, non seulement vous trouverez des propriétés parfaites pour les investisseurs, mais vous pourrez également enchérir sur des propriétés qui ont déjà des locataires.

Voir également: Comment investir dans l’immobilier en ligne

L’achat d’un bien immobilier clé en main demande moins de travail au départ puisque la maison a déjà des locataires et n’a pas besoin de rénovations. Il fournit également un flux de trésorerie presque immédiat puisque vous commencez à gagner un loyer à partir du jour où vous fermez la propriété.

En tant qu’investisseur clé en main, vous reprenez le bail de la propriété. Vos locataires restent dans la propriété, et la seule chose qui change pour eux, c’est à qui ils font un chèque chaque mois.

3. Déterminez vos dépenses d’exploitation

Une grande partie de l’investissement dans l’immobilier consiste à comprendre vos dépenses d’exploitation. Tout comme une entreprise, vous aurez des coûts qui viennent en haut de vos revenus. Votre bénéfice net correspond au loyer total facturé moins vos dépenses mensuelles.

Déterminer vous-même vos dépenses d’exploitation peut être accablant, surtout si vous investissez pour la première fois. Voici une ventilation simple des dépenses les plus courantes auxquelles les investisseurs sont confrontés:

  • Taxes foncières
  • L’assurance habitation
  • Entretien et entretien de la maison
  • Réparations majeures à la maison
  • Frais HOA
  • Paiements de prêt hypothécaire
  • Frais de gestion immobilière

4. Construisez une équipe

Il faut un village pour faire fonctionner les investissements immobiliers. Même si vous avez de l’argent à investir, le puzzle comporte de nombreuses autres pièces. Essayer de tout prendre sur vous, c’est trop et ne fonctionne pas.

Votre équipe doit comprendre plusieurs professionnels, dont:

  • Un évaluateur agréé pour déterminer la juste valeur marchande de la maison pour s’assurer qu’il s’agit d’un bon investissement
  • Une société de gestion immobilière pour gérer la gestion de la propriété physique et traiter avec les locataires.
  • Un prêteur pour fournir le financement à des conditions que vous pouvez vous permettre
  • Un avocat pour superviser le processus immobilier
  • Un conseiller financier pour vous aider à décider si l’investissement immobilier est le bon choix

5. Sceller l’affaire

Une fois que vous avez réuni votre équipe, fait vos devoirs, économisé suffisamment d’argent et trouvé une maison sur Roofstock Marketplace, votre prochaine étape consiste à faire une offre et à conclure l’affaire.

Si vous utilisez Roofstock Marketplace, vous faites tout via leur plateforme. Il est simple de négocier dans les deux sens avec le vendeur et de finaliser la vente.

Une fois que vous avez conclu un accord, vous fournissez le contrat de vente à votre prêteur et finalisez le financement. Les fermetures ont lieu quelques semaines après la signature du contrat, et lorsque c’est fait, vous êtes un nouvel investisseur immobilier.

Quel est le montant minimum pour investir dans l’immobilier?

Investir dans l’immobilier ne doit pas sembler impossible. Même si vous investissez dans une propriété d’une valeur de quelques centaines de milliers de dollars, cela ne signifie pas que vous avez besoin de beaucoup d’argent. C’est cette pensée qui retient de nombreux investisseurs potentiels.

Parce que vous ne vivrez pas dans la maison, les prêteurs veulent une mise de fonds plus importante que ce dont ils auraient besoin si vous occupiez la propriété. Les prêts occupés par leur propriétaire peuvent se faire avec un acompte aussi bas que 3,5% dans certains cas.

Pour investir dans l’immobilier, cependant, vous aurez besoin de 20% à 30%. Cela semble beaucoup, mais lorsque vous investissez dans quelque chose qui vaut beaucoup plus, vous verrez l’avantage dans l’acompte.

Non seulement vous pouvez obtenir un financement lorsque vous versez une mise de fonds décente, mais vous aurez également la valeur nette de la maison.

La valeur nette est la différence entre la valeur de la maison et votre prêt hypothécaire actuel. Si vous deviez vendre la maison aujourd’hui, vous obtiendriez la différence entre la valeur et le solde du prêt. Lorsque vous démarrez votre investissement avec une valeur nette décente, vous repartirez avec un gain en capital encore plus important lorsque vous vendez la maison.

L’immobilier est-il jamais un mauvais investissement?

Tous les investissements comportent des risques. Vous ne pouvez investir votre argent nulle part sauf dans un compte d’épargne qui ne comporte aucun risque.

L’immobilier est-il donc un mauvais investissement? Cela peut être le cas si vous ne faites pas votre diligence raisonnable. Mais, lorsque vous travaillez avec une plate-forme réputée comme Roofstock Marketplace, il est plus facile de faire des investissements appropriés – des investissements qui vous rapportent des flux de trésorerie mensuels et permettent à votre capital de croître.

Même en utilisant Roofstock, faites toujours vos recherches. Avant de chercher des maisons, sachez ce que vous voulez. Demande toi:

  • Est-ce que je veux investir sur de longues distances? Vous trouverez souvent de meilleures offres d’investissement à l’autre bout du pays. Cela est particulièrement vrai si vous vivez dans une zone à coût élevé. Parfois, les prix deviennent trop élevés pour se permettre. Cependant, trouver des propriétés abordables dans quelques États peut ouvrir plus de possibilités, mais vous devrez faire confiance à une société de gestion immobilière pour gérer la propriété.
  • Dans quel type de propriété je souhaite investir? La plupart des nouveaux investisseurs investissent dans une propriété unifamiliale. Il y a moins de restrictions (aucune HOA à laquelle répondre), et les maisons unifamiliales conservent mieux leur valeur que les condos ou les maisons en rangée.
  • Quel type de bail est-ce que je veux? Lorsque vous achetez une propriété clé en main, elle a déjà un bail et des locataires actifs. Il est essentiel de connaître le type de bail que vous souhaitez et les conditions que vous accepterez. Voulez-vous un bail qui se termine bientôt ou voulez-vous un locataire à long terme pour ne pas avoir à vous soucier des vacances?
  • Quelles sont les valeurs de la région? Ne vous concentrez pas sur les valeurs actuelles des maisons mais sur les performances historiques des maisons. Ont-ils régulièrement apprécié, ou leurs valeurs ressemblaient-elles un peu à des montagnes russes? En vous concentrant sur des domaines aux valeurs stables, votre investissement est sécurisé.

Pouvez-vous perdre de l’argent en investissant dans l’immobilier?

Vous pouvez perdre de l’argent en investissant dans l’immobilier, tout comme vous pouvez perdre de l’argent en investissant dans le marché boursier ou obligataire ou tout autre actif. La clé est dans la recherche que vous faites pour vous assurer que l’investissement est aussi solide que possible et comporte peu de risques.

Est-ce que la propriété d’un bien locatif en vaut la peine?

C’est là que beaucoup de gens sont bloqués. Ils voient le travail impliqué dans les investissements immobiliers, et ils pensent que cela n’en vaut pas la peine.

Mais, lorsque vous travaillez avec une plate-forme réputée comme Roofstock Marketplace, vous saurez dans quoi vous vous embarquez avant de l’acheter. Voir l’analyse financière de la propriété, les dépenses d’exploitation et les rendements attendus est la moitié de la bataille.

Bien sûr, vous pourriez acheter une mauvaise propriété, et si vous ne la gérez pas correctement, cela pourrait être une situation difficile. Mais avoir les bons professionnels à vos côtés et les rapports précis pour examiner et prendre une décision, posséder un bien locatif peut en valoir la peine.

Savoir sur qui vous pouvez vous appuyer pour gérer la gestion immobilière, qui vous donnera des conseils juridiques et même vous aidera à trouver la bonne propriété est la clé d’un investissement immobilier réussi.

Augmentez vos chances d’acheter une propriété locative

La clé pour acheter une propriété locative est de trouver le bon financement. Les prêts immobiliers d’investissement peuvent être plus difficiles à trouver car les prêteurs ne veulent souvent pas prendre le risque. Comme ce n’est pas votre maison, vous pourriez facilement faire défaut sur le prêt.

Voici comment augmenter vos chances d’approbation:

  • Vérifiez votre crédit – Les investisseurs ont besoin de bonnes cotes de crédit pour obtenir un prêt hypothécaire pour un immeuble de placement. Bien que vous n’ayez pas besoin d’un crédit parfait, plus votre score est élevé, meilleures sont vos chances d’approbation au taux le plus bas et / ou au montant du prêt le plus élevé.
  • Remboursez vos dettes – Remboursez autant de dettes de consommation que possible avant de demander un prêt investissement. Les prêteurs préfèrent de faibles ratios dette / revenu, qui comparent vos remboursements de dette actuels à votre revenu mensuel brut.
  • Avoir des réserves disponibles – Les prêteurs aiment quand les emprunteurs ont des réserves en main (actifs liquides). Cela montre aux prêteurs que vous pouvez gérer l’hypothèque même si vous perdez vos locataires et que la maison reste vacante.

Diversifiez votre portefeuille en investissant dans l’immobilier

Diversifier son portefeuille avec l’immobilier est l’un des meilleurs moyens de compenser le risque boursier. Avec de l’argent dans différents actifs, vous n’avez pas à vous soucier de tout perdre en cas de crash d’un marché.

L’inclusion de biens immobiliers dans votre portefeuille vous prépare non seulement à un investissement à long terme, mais crée également un flux de trésorerie mensuel, vous aidant à construire encore plus votre portefeuille. Que vous n’ayez jamais investi auparavant ou que vous soyez un investisseur expérimenté, Roofstock Marketplace est un excellent moyen de trouver la propriété d’investissement idéale aujourd’hui.

Image par Paul Brennan de Pixabay